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劳动者达到法定退休年龄可否与用人单位建立劳动关系梁艳娟律师陕西勤博律师事务所4月1陕西勤博律师事务所地址：西安市长安区智慧国际10层14层

倪某机动车交通事故赔偿案（案情简介）倪某于2016年5月发生交通事故，造成身体多处受伤，其中最严重的伤情为3颗牙齿被撞脱落，2颗牙齿被撞断，后经治疗2颗牙齿无法修复只好摘除。倪谋因此次纠纷造成经济损失近10万元。因倪谋在此次事故中负事故同等责任，被告杨某在支付了4000元医药费后便不再支付相应费用，并称自己车辆有保险，就赔偿事宜协商未果。随产生此次诉讼。我们接受倪某的委托后，综合分析案情后认为：倪某花费医药费为13000余元，交强险限额内赔偿后，按责任承担份额并不大，唯有牙齿后续治疗的费用是主要争议项目，因我国司法实践中对后续治疗需要安装义齿的费用归类并不统一，有的法院认为应属于医疗费，有的法院认为应算残疾器具辅助费在交强险11万限额内支付。对于本案此费用的归项承担对原告有着根本的区别，涉及到己方是否承担一半损失的问题。所以我们为了更大利益维护委托人的利益最大化，我们诉讼主张未安装义齿应按残疾器具费要求保险公司在11万伤残赔偿项目内支付。故总的诉讼请求为住院医疗费8942元，住院伙食补助费1500元、营养费750元，残疾器具辅助费78680元，护理费13500元，鉴定费1728元，交通费300元，合计105400元。经法院审理后认为，虽然原告倪某的伤情未能达到评定伤残等级的标准，但是已构成残疾是事实，安装义齿是为了恢复牙齿的相应功能，应属于残疾器具。应有保险公司在11万残疾赔偿金项目内支付。经过法院主持调解，最后此案调解结案，保险公司赔付原告各项经济损失6.4万元。此案圆满解决。原告对案件赔偿结果表示满意。

（案情简介）被告人代某、李某、强某的五人受雇于焦某，在*街办*组*段防洪综合治理工程用地内盗挖沙石后将沙石送至焦某的沙石厂内。在非法采沙期间，代某的5人将河道内一段防洪护堤毁坏，该堤南段被挖断，该堤北段作为沙石毛料被拉至焦某的沙石厂，另将“鸣红线”3号高压线杆杆基周围的保护层作为沙石毛料挖出，运至焦某沙石厂，直接威胁电力线路的安全。经鉴定被损坏的护堤的价格为11030元，高压线杆根基加固费用为54232元。公诉机关认为被告人的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第275条之规定构成故意损坏财物罪起诉至法院。

房屋买卖合同“网签”到底有什么法律意义?导读:所谓网签,就是房屋交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并在网上予以公布,用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”的情况发生。导读：所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。网签作为行政机关行使管理的一种管理手段而存在，在物权法上并无法律效力可言。房产买受人不理性的赋予了“网签”许多人造光环，导致在实践中因误解网签的法律性质而引发诸多法律纠纷。1房产买卖合同没有网签，并非确定无效。《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。2一房二卖中即使第一买受人办理房屋网签手续在先，也不能对抗合法占有房屋的第二买受人。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施，法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告，并提取保存有关财产权证照。特别提示：1、即使办理了房产买卖合同网签，甲方也能一房二卖，而且第二次的房产买卖合同确定有效；2、房屋买卖合同网签在前，一房二卖在后且实际交房的，实际占有房产的权利人能够取得房产的产权。3网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布，防止商品房销售中出现重复销售、重复抵押的情形，保护房地产交易的透明度。我国法律及相关法规中规定了商品房预售登记制度，比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房预售管理办法》第十条均规定商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记备案，证实登记备案制度是一种行政管理行为，但是这些法律法规中并没有明确预售登记的效力问题。一般在实践中认为，预售登记是是为保全将来发生不动产物权变动而产生的一项请求权，因预售登记时物权尚不存在，故所登记的仍是一种请求权，且在《中华人民共和国物权法》中，没有规定备案登记制度，根据物权法定原则，备案登记不具有物权的效力，案涉房屋的所有权人仍为该房地产公司。4房产仅网签不能对抗法院查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人（也即卖方）将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人（也即买方），第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此规定律师提示，如果买方已经支付部分或全部价款并实际占有房屋，即便还没有过户登记，只要买方对此没有过错，就可以向法院提出执行异议，要求解除对房屋查封措施。但仅仅是签订房产买卖合同并网签，即使支付全部房款也不能对抗法院的查封。

按揭中的房子能卖吗？按揭中的房子怎么卖？[摘要]不少购房者在贷款买下一套房子后，没多久就又看上了另一套房子，从而想把之前的房子出售出去，这时就会产生疑问，“按揭中的房子能卖吗？”针对此情况为大家具体分析一下。不少购房者在贷款买下一套房子后，没多久就又看上了另一套房子，从而想把之前的房子出售出去，这时就会产生疑问，“按揭中的房子能卖吗？”今天房天下就针对此情况为大家具体分析一下。按揭中的房子能卖吗？首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。一、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方支付首付款；4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。二、用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：1、卖方向贷款银行申请提前还款；2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出具解押材料；5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

劳动仲裁知识要点讲解作者：陕西勤博律师事务所劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。劳动仲裁的受案范围（一）、根据我国现行的有关规定，以下争议属于劳动争议：1.因开除、除名、辞退劳动者及劳动者辞职、自动离职发生的争议；2.因执行国家有关工资、奖金、保险、福利、培训、劳动保护的规定发生的争议；3.因履行劳动合同发生的争议。包括因履行、变更、解除、终止劳动合同发生的争议；4.因履行企业内部承包合同中的有关劳动权利义务内容而发生的争议；5.劳动者与用人单位之间没有订立书面劳动合同，但已形成劳动关系后发生的争议；6.劳动者退休后，与尚未参加社会保险统筹的原用人单位因追索养老金、医疗费、工伤保险待遇和其他社会保险费而发生的争议；7.法律法规规定应当依据《企业劳动争议处理条例》处理的其他争议。申请劳动仲裁需要注意什么？1、证据的提供是维权的第一步下面就加班费纠纷来举例说明，劳动者最主要是的举证难，需要劳动者自己收集证据。想要争取加班费，必须加强对自身权益的保护，任何跟加班有关的证据都可以留意收集。比如日常出勤的安排表、打卡记录、其他同事的证明、领导安排时的录音证据等。申请加班费，最基本的一点，是要证明你在法定工作时间之外提供了劳动，而且必须是单位要求或者安排的。现实中，由于普通员工不注意这方面证据的收集，而且有时就是领导一句话就加班，没有任何书面或其他形式的证据，即使申请仲裁，往往很难得到支持。确实，取证难是很多职工面临的现实问题，大多数的加班往往只是领导的一句话，即使有出勤表或是排班表，这些证据也往往掌握在用人单位手中，很难成为职工的证据。为此，如果要维护自己的正当利益，收集证据是十分必要的。2、仲裁的时间更不能忽视劳动争议申请仲裁的时效期间为1年，开始计算的时间是当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起。但是，劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，不受1年时效的限制，在职期间，不管多久都能申请劳动仲裁，终止劳动关系之后必须在1年内申请劳动仲裁。加班费问题是很多行业普遍存在的问题，这就需要劳动监管部门加大监管力度，减轻劳动者的维权成本及负担；作为劳动者的保安员也应该加强法律知识的学习，提升法律意识．学会用法律维护自身权益；用人单位也同样需要严格按照法律规定完善用工制度。只有多措并举，才能有效地维护劳动者的合法权益。