庄云艳

（为保护当事人隐私，以下为化名）【案情简介】李老生前承租一公房，老人去世后，长子李一将次子李二诉至法院，要求公房的拆迁利益由自己单独所有。李一向法院提交由李一书写、李老签字的《承诺书》，《承诺书》内容为：“若承租的公房拆迁，拆迁利益及其他权益全部由长子所有，与次子无关。”李一为李老继子，李二为李老婚生子，李老去世前写有遗嘱，授权工作单位处理遗产分割问题。李老去世后，在李老原工作单位的主持下，李一、李二对李老遗产进行平均分割，李一分割财产时表示无异议亦未说明存在《承诺书》。2017年，李一以“分家析产纠纷”为案由提起诉讼，请求法院确认李老承租房屋的拆迁利益（暂估价一百八十万元）归李一所有，其向法院提交了上述《承诺书》。当事人李二认为自己是李老的亲生儿子，李一与李老并无血缘关系，坚信李老不会将房屋拆迁利益全部留给继子，一审未委托律师，自己参与诉讼。一审法官认可《承诺书》的效力，判决房屋拆迁利益归李一所有。李二不服一审判决，委托庄云艳律师向二审法院提出上诉。【代理过程】家事纠纷案情复杂，时间跨度长，律师接受委托后，结合案件情况和我国法律规定，详细梳理案件中的法律关系。庄云艳律师分析案件发现《承诺书》中字迹、手印模糊不清，不能确定其真实性，由于李二年事已高且并非专业法律人士，在一审中未能提出鉴定，律师在二审中提出申请对李老的笔迹、精神状态进行鉴定，还提出一审法院未查明涉案房屋能否拆迁的关键问题。二审法院审查后，采纳我方意见，以基本事实认定不清为由将案件撤销原判、发回重审。案件发回重审后，法院按照一审程序审理本案，庭审中，原告申请北京XX房地产公司作为证人参与本案诉讼，北京XX房地产公司出庭证实涉案房屋拆迁需要行政审批，目前无法拆迁，对方证人证言帮助进一步查清了案件事实，推动了案件进展。为申请鉴定《承诺书》中李老签字的真实性，我方律师申请调取李老生前签署的文件作为比对样本，法院为律师开具了调查令，我方调取样本后提交鉴定机构。鉴定机构审查后做出说明：受《承诺书》书写工具所限，无法鉴定《承诺书》的真实性，鉴定工作终止。此次庭审中，房地产公司证人证言以及鉴定机构的说明均对我方有利，2019年，原告以客观情况发生变化为由撤诉。2020年，原告以“确认合同有效纠纷”为案由再次对我方当事人提起诉讼，要求确认《承诺书》合法有效。庄云艳律师代理本案再次应诉，针对诉讼时效、《承诺书》的真实性、拆迁利益不存在等问题参与法庭调查和法庭辩论，发表我方观点，并多次向法院提交书面答辩意见。【审判结果】法院支持了我方的答辩意见，认定《承诺书》的真实性存疑，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，判决驳回原告诉讼请求。【律师点评】本案是常见的家事纠纷，案情复杂之处在于确定《承诺书》是否真实及其性质。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。律师提示：设立法律关系时，除明确约定权利义务外，还应当注意是否符合法律规定的形式要件，希望读者朋友们设立法律关系和解决纠纷时加以重视。

（为保护当事人隐私，以下名称为化名）【案情简介】A饮品加工公司与B饮料公司签订《委托加工合同》，约定A公司为B公司加工桶装水，若A公司在受托期间再为其他品牌加工桶装水，需得到B公司书面同意。合同签订后，A公司积极履行合同义务，B公司扣留A公司加工费导致A公司经营困难，提起诉讼。【代理过程】本案时间跨度长，合同双方来往频繁，律师接受委托后，全面分析案情，准备材料。本案的诉讼策略为：1、解除与B公司的《委托加工合同》，从而可以接受其他品牌委托，减少损失；2、证明A公司积极履行合同义务，要求B公司支付加工费；3、根据合同规定向B公司主张补偿金。【审判结果】法院支持了A公司的诉讼请求，判决解除《委托加工合同》，B公司于判决生效后10日内向A公司支付126万余元，未按期履行义务的，还应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。【律师点评】本案是公司间的承揽合同纠纷，案情复杂之处在于双方合同中约定了排他条款，A公司与B公司签约后不得再与其他同类型公司签约，作为对价，即使B公司当月没有订单，也应给予A公司补偿。为避免纠纷，合同签订时，双方应当对于合同期限、权利与义务、违约责任明确约定。

（为保护当事人隐私，以下名称为化名）【案情简介】A公司与B公司签订《合作协议》，约定A公司为B公司在俄罗斯的演出提供宣传、推广服务。合同签订后，A公司积极履行合同义务，联系国内平台与俄罗斯平台，积极宣传，但是，B公司未按照合同约定履行付款义务。在A公司索要合同价款的过程中，B公司提出A公司并未全面履行合同义务，仅部分履行，要求A公司承担违约责任。A公司就此合同纠纷委托庄云艳律师作为诉讼代理人。【代理过程】律师接受委托后，仔细阅读合同条款，分析双方权利义务，认为A公司虽未能充分履行全部合同义务，但是仍有希望通过诉讼向B公司主张付款义务及违约责任。本案的诉讼策略重点在于证明A公司履行了哪些合同义务，应当向法院提交A公司履行宣传、推广业务过程中形成的海报、广告册及A公司因此支出的费用清单。【判决结果】法院支持了A公司的诉讼请求，判令B公司向A公司支付服务费五十万元及违约金五万元，若不按期履行的，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息。B公司不服一审法院判决，提出上诉，北京市第三中级人民法院驳回B公司上诉，维持原判，并判令B公司负担二审案件受理费9300元。【律师点评】合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，B公司因A公司未全面履行合同义务而主张免除自己的付款义务并要求A公司承担违约责任是不合法的。律师提示读者朋友们，当对方不履行合同义务且协商不成时，守约一方应积极主张自己的权利，避免因时间过长，举证困难而产生更大经济损失。

受房地产调控政策的限制，一些购房者为了买房会借用其他有资格的人的身份进行购房，并将房屋登记在他人名下，待自己得到购房资格，再由登记人过户给出资人。但是，“借名买房”是一项存在风险的民事活动，有些房屋登记人不仅不同意将房屋再过户至出资人名下，甚至会主张自己是房屋所有人而要求出资人腾退房屋。本文从保护出资人出资权益的角度出发探究“借名买房”法律关系。通过检索裁判文书网有关借名买房的案例可以归纳出两种解决方式。主流判决思路可归纳为：在“借名买房”合同成立的情形下，此合同可约束出资人与登记人，登记人有义务将房屋过户给实际出资人，但合同形成的是债权法律关系，根据物权公示主义，房屋所有权人仍然是登记人。另一种判决可归纳为：在“借名买房”合同成立的情形下，登记的权利状态因与真实的权利状态不一致而被否认，出资人为所有权人，但是，若想使法院作出推翻已登记权利状态的判决，对证据的要求非常高。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》规定：借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。所以，出资人在不违反购买经济适用住房等政策性保障住房及其他法律、法规规定的情况下，可以提起民事诉讼要求登记人协助自己办理过户登记。律师提示，借名买房隐蔽性强，往往发生争议时距离签订合同已过多年，证据难以寻找，且法律、法规、政策也有可能发生巨大变化，这些都是签订“借名买房”合同时应当考虑、设想的问题。

国务院颁布的《保障农民工工资支付条例》规定，农民工有按时足额获得工资的权利，任何单位和个人不得拖欠农民工工资。但是，在实践中存在大量拖欠农民工工资的情况，甚至一些建设工程项目中，农民工平时只能按月领生活费，工资年底结算，这使得农民工实质上处于弱势地位。无论工资按月发放还是年底结算，只要出现拖欠现象，农民工朋友应当立即提高警惕。因为，工资的拖欠往往意味着工程款在层层拖欠，或此项工程暂时遇到资金周转障碍。从保障自身利益的角度出发，农民工在找工作时应当首选从业时间长的企业或劳务公司，至少应当明确招工人的职务、姓名、身份证号以及住址。出现欠薪问题时，由于不了解欠薪背后的具体原因，应避免冲突，也不可采取聚众示威、拘禁、跳楼等暴力或极端手段，应当尽力搜集证据。签订劳动合同时，必须明确工资数额、结算方式、保险、福利等关系切身利益的问题。当出现欠薪事件时，可以根据了解的情况初步分析工程是否遇到较大障碍、工资有无可能在近期补足，此时可以与招工人或负责人协商，核算所欠数额，要求对方写下欠条，为避免日后纠纷，协商过程尽量录音、录像。当农民工朋友拿到欠条后，可以自主决定如何维权。人力资源社会保障行政部门负责保障农民工工资支付工作的组织协调、管理指导和农民工工资支付情况的监督检查，查处有关拖欠农民工工资案件。住房城乡建设、交通运输、水利等相关行业工程建设主管部门按照职责履行行业监管责任，督办因违法发包、转包、违法分包、挂靠、拖欠工程款等导致的拖欠农民工工资案件。发展改革等部门按照职责负责政府投资项目的审批管理，依法审查政府投资项目的资金来源和筹措方式，按规定及时安排政府投资，加强社会信用体系建设，组织对拖欠农民工工资失信联合惩戒对象依法依规予以限制和惩戒。公安机关负责及时受理、侦办涉嫌拒不支付劳动报酬刑事案件，依法处置因农民工工资拖欠引发的社会治安案件。农民工朋友可以根据自身情况选择向行政机关投诉或申请调解，亦可选择向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。律师提醒，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请，对仲裁结果不服的，还可以向当地人民法院提起诉讼。律师提醒，当遇到欠薪问题时，避免冲动和毁坏他人财物，及时索要欠条，寻求法律帮助，通过合法途径保障自身权益。

居住权是《民法典》时代重大新增制度，从法律条文到现实生活的衔接仍有一段路程。本文希望探究《民法典》对于居住权的设计及目前日常生活可能遇到的与居住权的纠纷，从而使各位读者明晰居住权对于新时代的意义以及如何保护自己的权利。《民法典》规定了居住权的含义，居住权合同的一般条款，居住权的设立、消灭及处分。我国居住权设立的两种方式，可按照合同约定或者以遗嘱方式设立。设立居住权应当采用书面形式，居住权合同通常包含：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法。居住权可以采取有偿或无偿的方式设立，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。如果无特殊约定，设立居住权的住宅不得出租。处理居住权问题时，首先应当分析居住权是否已经设立，因为法律规定居住权自登记时设立，生活中，大量存在口头约定或许诺居住权而不登记的情形。居住权作为物权，同样适用物权法定的原则，没有登记即居住权未设立。【典型案例】张老太在老伴儿去世之后一直独自生活，年迈体弱。一方面想把现居住的房屋在生前过户给子女，让子女安心照料自己；但又害怕子女在房屋过户之后对其不孝，踌躇不定，前来咨询。在《民法典》出台之前，张老太的想法很难完全实现。虽可通过赠与或者买卖的形式在生前将房屋过户给子女，但其在过户之后即丧失了房屋所有权，如果子女将房屋出售，张老太的居住利益无法得到保障。这也是张老太以及很多老年人的为难所在。在《民法典》出台之后，此类问题可以通过设立居住权实现。张老太太可以与子女签订设立居住权合同，约定将房屋过户给子女后，张老太仍能够享有对于此房屋的居住权。在张老太太将房屋所有权过户给子女的同时，办理居住权设立登记。由此既可以满足父母欲将自己名下的房屋所有权转移给子女的意愿，又能够保障父母在失去房屋所有权之后，仍享有居住利益，避免居无定所的风险。在居住权设立之后，即使子女出售房屋，父母可以通过行使居住权的物权保护属性，要求排除妨害即排除他人对于父母正常占有使用房屋的居住权的妨害。