曾小惠

近日，上海市长宁区人民法院对该案作出一审判决，小林、校方与小陈各自分别承担50%、30%、20%的责任。原被告各执一词原告小陈一方称，事发当时，自己只是在玩笔和尺，被告小林跑过来玩起了弹笔游戏。所谓弹笔游戏，就是将直尺架在橡皮上当跷跷板，将铅笔放在尺的一端弹射。结果，小林不慎将铅笔弹入了小陈的右眼，导致其右眼受伤。被告小林则说，是小陈玩弹笔游戏在先，邀请自己参加，而在弹笔之前，他还特意叮嘱小陈注意安全，但小陈仍然低头看着他弹笔，因此铅笔才会弹入小陈的右眼。经实地走访调查，长宁法院了解到：当日，小陈已与另外一个同学一起玩了一会儿弹笔游戏，小林看到后要求加入，小陈表示同意，同学小王则离开了游戏。于是，小林站在原告小陈课桌的左侧弹笔，小陈则在自己的座位上低头关注，后来便发生了以上意外。学校老师看管义务成争议焦点原告在起诉中同时提出，意外发生时，教室里没有老师看管，事发后，小陈找到班主任求助，班主任却没有及时处理，也没有通知家长带小陈就医，父母在学校放学之后，听小陈说眼睛疼痛流泪、视力模糊，带小陈去医院检查后，才发现问题。因此原告认为校方没有尽到看管义务，应当承担责任。校方辩称，学生入学时学校已经进行了多次安全教育，基于教师师资力量配备的原因，学校不可能在课间休息期间在每个教室都配备老师看管孩子。且事发时教室里虽然没有老师，但走廊里有老师巡视，也会兼顾教室里的动静。校方同时指出，老师也不是专业的医生，事发后将小陈带到医务室进行过简单处理，因为小陈没有表示疼痛，才让他继续上课。因此在本案中，学校已尽到了管理义务，不存在过错，故不同意承担赔偿责任。法院认定校方存在管理瑕疵经审理，长宁法院认为，法律虽没有明确规定课间休息期间老师必须在教室巡视，但法律规定，学校对未成年学生负有教育和管教义务。事发时小陈等学生仅7周岁，活泼好动，老师应当尽量在教室内巡视，预防伤害事件发生。学校没有做到这一点，存在管理上的瑕疵。综上，长宁法院结合各方的过错程度，酌定判决小林、校方与小陈各自分别承担50%、30%、20%的责任。被告小林需赔偿小陈医疗费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金等费用共计近6万元，校方需赔偿相关费用3.5万余元。因小陈眼睛尚未发育完全，医生建议其暂缓至成年后再进行眼部手术。因此，原告方面要求保留后续治疗权，法院认为该要求符合法律规定，原告可待实际发生后另行主张。来源：人民法院报【免责声明】：对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者参考，并请承担全部责任!

2016年1至9月，西城区法院受理二手房买卖合同纠纷案近470件。由于此类纠纷标的额大、事实复杂，办案法官提示，购房者需提防其中的4类法律风险。2015年3月1日，韩先生与张女士签订合同，欲购买其位于西城区广外大街一处43平方米、总价174万的房屋。该房由张女士于2013年以按揭方式购得，房屋抵押给光大银行借款115万元。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款，但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过程中，因张女士另有其他纠纷，该房屋被法院查封，导致无法继续交易。「法官说法」尽管法院判决张女士支付违约金，但法官认为，有必要提醒购房者注意：交易房屋存在抵押情况时，一定要妥善签订合同，督促卖房人首先解除抵押，以防意外情况的发生。2013年7月29日，年近八旬的陈老太通过万女士介绍向刘女士借款，并以其一套自有房屋作为担保。同日，陈老太与万女士签订委托书，授权万女士有权代其办理涉案房屋的抵押及出售等事宜。随后，万女士办理了该房屋的抵押公证手续。「法官说法」实践中，借房屋买卖幌子，隐瞒高利借贷之实，低价转卖借款人房屋的情况时有发生。这一行为既纵容了高利贷活动，又扰乱了抵押登记秩序。从买房人角度看，在遇到明显低于市场价格的在售房屋时，一定不要急于交易，要审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，避免因购买抵债房屋给自己造成损失。2010年3月23日，旅居国外的周女士委托孙先生代为出售其位于西便门的一处房屋，委托范围为卖房手续的前期事宜。周女士本人将于4月9日到京，持所有原件材料亲自办理房屋过户、收取房款事宜。据此，赵先生起诉，要求确认就涉案房屋买卖合同无效、孙先生双倍返还其定金、经纪公司退还中介费，由周女士、孙先生及经纪公司共同赔偿其房屋差价损失。关于代理权限及过错责任，法院认为周女士明确表明其回国后，持所有原件材料亲自办理房屋买卖正式手续。由此可知，孙先生并未取得代理周女士签订正式房屋买卖合同的授权，且周女士回国后也未做出追认，因此，孙先生与赵先生的签约行为属于越权代理，该房屋买卖合同对周女士不发生效力。因此，判决赵先生与孙先生签订的房屋买卖合同无效，孙先生返还赵先生定金，经纪公司退还中介费，孙先生和经纪公司赔偿赵先生部分房屋差价损失。案例4：了解拍卖房「法官说法」拍卖房往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押，购买这类房屋有可能面临债权人的追讨。此外，还要关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户口有无迁出，还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等情况，这些都需要竞买人负担。总之，拍卖房情况复杂，无论是竞拍还是间接购买，都需要在了解清楚后谨慎对待。

当婚姻走向灭亡，昔日的真爱变成仇恨，离婚时隐匿、转移财产就成为很“自然”的选择。一方把财产藏到哪儿了？另一方又该如何打探到蛛丝马迹？不动产、存款、股票、公司股份及其他家庭财产等，隐匿方式令人眼花缭乱，本文一招一式地教你怎么见招拆招。一、不动产隐匿或转移的方式以及处理对策常见方式：当事人一是月薪在五千元以上的白领，较为丰裕的收入，决定了很多当事人的不动产不止一处。有些颇有心计的当事人，在面临离婚之前，就已经私下购买了另处不动产，而另一方却不得而知。在离婚时，购房者绝口不提另有房产的事，该房产自然也不在共同财产分割之列。处理成本：一般情况下，靠另一方当事人自己的力量和能力很难完成以上调查事宜，因此，聘请有专业经验的律师以及其他相关人员，就显得尤为重要。当然，会另有一笔不菲的支出，但武汉不动产最少也价值几十万元，相对可能得到的收入，支出和投入、风险和获益比就不用多述了。常见方式：如果不动产产权是夫妻二人的名子，此种隐匿财产的行为，在上海是不可能行得通的，必须要共有人一致同意，房地产交易中心才给办理过户手续。但对于产权证上只有一方一人名子，却不能排除一方将房产擅自过户到他人名下、套取、转移现金的可能。处理对策：一般来说，另一方在离婚时，会发现一方擅自过户的事实。因此，应该到房地产交易中心，查询交易的时间以及交易的对象。确定交易时间，是为了收集证据和停息抗辩一方可能提出卖房款已消耗殆尽的事由。确定交易对象，是要看交易的下家是否具有恶意，是否知道或应当知道交易的产权为共同财产的事实。常见方式：在夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，但却是实际房产的拥有者。等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。此种方式最为“高超”，成本也较大，因为多要支付交易契税。一般适用于夫妻感情长期不和，离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况。第一、所谓产权人有无泄露真相的可能。因为房产价值巨大，一般当事人不会将该房产以一般朋友的名义购买，而最常见的是以父母兄妹的名义购买。因此，如果一方并不宽裕的父母或兄妹拥有巨值的房产，就有可能存在这种情况。根据不同的人制订不同的调查对策及方式，就有可能会有所收获。4、以逸待劳，婚前双方出资购房记在一人名下。处理对策：第一，注意查询出资汇款银行记录，或信用卡刷卡记录，以证明有出资事实；第二，婚前购房出资切记，要将自己名字写入产证，或与另一方达成出资协议。（一）常见的银行存款隐匿及调查问题。常见方式：将平时积蓄或工资卡上的资金取出，另存于其他银行帐户中。离婚时，将所剩寥寥无几的工资卡交至法院质证，并声称其余钱款已用于家庭生活开支。（1）在知道一方开户行和账号的前提下，申请法院查询，一般不会存在问题。（3）即不知道银行账号又不知道开户行，法院无法调查。常见方式：在另一方已知有存款并且知道相关储蓄信息的情况下，擅自将存款以现金取出（以银行转账方式取会留有流向痕迹），口头上声称该款已用于生活日常开支，实际另存银行或以他人名义另存银行。第一、存款取出的时间，时间长短决定了消耗数额，以及取款的动机。第三、一方平时正常的生活开支及相关证据，用于反驳和抗辩。一般而言，法院处理财产，是以现实存在而不是理论存在的数额为准。不能证明现存财产额度，只从理论上推断财产数目是很难得到法院支持的。比如，有些当事人说：“他一个月一万多块钱工资，平时最多花三千，每月还余有七千，二年下来，还应该剩有至少十万多”；再如：“他工资虽然一个月只有二千块，但单位有年终效益奖，可能有十几万，至少也有几万”。这些猜测推测的论据，法院是很难支持的。但是，法院也不会轻易相信一方存款“消耗完毕”的说法，对于“合理”资金流向解释，法院支持的可能性大。但如果一大笔钱款，短时间内“丢失”了、“吃光、喝光”了，“赌博输掉”了，法院采信的可能性是不会太大的。常见方式：武汉作为中部特大城市，证券机构众多，资金投入股市现象十分普遍，因此，股市资金转移隐匿，也是常见问题。比如：2、将股市内的股票抛售后，套取现金，取出后转移、隐匿。三、公司、企业股份转移隐匿的方式及对策。四、其他家庭动产的转移隐匿问题及对策。处理对策：第一、注意收集和保管家具、电器的购买发票；第二、如果预感另一方可能存在转移隐匿的可能，请二位朋友到家里，用摄像机将家电拍摄后，请朋友作证词，在家庭财产清单上签字。第三、发现家电被转移后，立即报警，加强法院采信力度。