徐亮

村组拒发土地补偿款“入赘男”怒告获支持男子入赘女方，并于婚后将其户口迁至女方所在的村民小组，那么其是否享有分配该组土地补偿款权利？近日，湖南省桃江县人民法院审结了这起侵害集体经济组织成员权益纠纷案，依法判决被告桃江县桃花江镇某村民小组限期向原告项某（男）、潘某（女）、项某妍支付征地补偿款3360.6元。经审理查明：2008年1月21日，原告项某与潘某以男到女家的方式登记结婚，并于2009年8月4日，将其户口迁至女方潘某所在的桃江县桃花江镇某村民小组上。2011年8月25日，两人生育一女，取名项某妍。原告一家三口均落户在被告桃江县桃花江镇某村民小组处。另查明，2013年，因修建公路，被告所在的部分土地被政府征收，被告据此取得土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费等共计89615元。2013年12月6日，被告经村民大会通过，将该笔土地补偿款平均分配给了该组的77名村民，但未分配给三原告。法院审理后认为：公民的合法权益受法律保护。原告潘某出生后即在被告处落户，原告项某以男到女家方式与原告潘某结婚后，原告项某的户口迁至被告处，二原告的婚生小孩出生后，也落户在被告处，且一家人一直居住在该组，故三原告系该村民小组集体经济组织成员，应当与同组其他村民享有同等的民事权利。被告在2013年因土地被征收取得的征收款系该组全体村民共同共有的财产，被告在对上述财产进行分配时，没有分配给三原告，侵犯了其合法权益。三原告要求参与分配的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。被告应将上述款项89615元，按照该组实际人数80人，平均进行分配，每人应分得的份额为1120.2元。法院遂依法作出上述判决。

婚姻需要筑牢感情基础，仅仅依靠彩礼是无法获得长久爱情的。近日，江西省铅山县人民法院审结了一起婚约财产纠纷案，判决由被告张丽及其父母返还原告费峰彩礼人民币3.5万元。2012年12月费峰与张丽经人介绍相识后订婚。费峰给付张丽5.9万元聘金和价值2.9万元的金银首饰。张丽给付费峰金戒指1枚。订婚后费峰与张丽同居生活，期间张丽怀孕。后因双方关系渐趋冷淡，张丽做了人流手术，之后双方很少来往。因无法在一起共同生活，费峰将张丽及其父母告上法庭，要求归还订婚是给付的彩礼。法院审理认为，原告给付被告彩礼，是以缔结婚姻为目的。现原告未能实现结婚的目的，则被告收受原告的彩礼丧失了合法依据，故原告要求三被告返还彩礼的请求，符合法律规定，应予支持。考虑到被告在订婚后与原告同居了一段时间，且被告曾怀孕并施行了人流手术，三被告可酌情返还部分彩礼。遂依照法律的相关规定，做出上述判决如。

小产权房有哪些小产权房有哪些风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。小产权房产生的原因城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用)；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。