章林虎

杭州市余杭区人民法院民事判决书（２０１４）杭余良民初字第２４６号原告：邓某。委托代理人：章林虎，浙江浙联律师事务所律师。被告：罗某甲。被告：罗某乙。被告：姚某。被告：罗某丙。四被告共同委托代理人：沈剑，浙江良驹律师事务所律师。四被告共同委托代理人：杨兴国，浙江良驹律师事务所律师。原告邓某与被告罗某甲、罗某乙、姚某、罗某丙分家析产纠纷一案，本院于２０１４年７月２３日立案受理后，依法由审判员唐云珍适用简易程序于２０１４年８月１９日公开开庭审理了本案。原告邓某的委托代理人章林虎，被告罗某甲、姚某及被告罗某甲、罗某乙、姚某、罗某丙的委托代理人沈剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓某起诉称：原告邓某原系被告罗某甲的丈夫，被告罗某乙、姚某的女婿。原告邓某与被告罗某甲于××××年××月××日登记结婚。２００１年１２月２４日原告邓某将户口从天津市ｘｘ县ｘｘ村迁入原杭州市余杭区ｘｘｘ村ｘ组ｘｘ号。２００２年原、被告居住的余杭区ｘｘｘ村ｘ组住房被政府定为拆迁，２００２年１１月３０日与杭州市ｘｘ遗址管理区管理委员会签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》。嗣后，原告邓某与四被告经有关部门批准后，共同建造杭州市余杭区ｘｘ街道ｘｘｘ社区８ｘ组ｘｘ号房屋，落地面积为１１０平方米的房产（实际面积以允许建造的面积为准），２００４年原、被告共同迁入新居至今。另原、被告以家庭共有方式持有余杭ｘｘｘ股份经济合作社２０９．５股，店面房投资５７０００元。现原告邓某与被告罗某甲已经离婚，原告邓某认为诉争房屋和ｘｘｘ股份经济合作社股权及投资款，虽以被告罗某乙以户主名义持有，实际为家庭共有财产，故应为原、被告共同共有。特起诉，请求判令：一、依法确认原告邓某享有杭州市ｘｘ区ｘｘ街道ｘｘｘ社区ｘ组ｘｘ号落地面积为１１０平方米房屋（以允许建造的实际面积为准）五分之一份额；二、依法确认原告邓某享有以家庭共有形式持有的余杭ｘｘｘ股份经济合作社２０９．５股六分之一份额；三、分割家庭共有店面房投资款，确认原告邓某享有其中９５００元；四、本案诉讼费用由四被告承担。在诉讼过程中，原告邓某变更诉讼请求如下：一、依法确认原告邓某享有杭州市ｘｘ区ｘｘ街道ｘｘｘ社区ｘ组ｘｘ号落地面积为１１０平方米房屋（以允许建造的实际面积为准）五分之一份额；二、本案诉讼费用由四被告承担。原告邓某为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：１．结婚证一页，用以证明原告邓某与被告罗某甲于××××年××月××日登记结婚的事实。２．常住人口登记表一份，用以证明原告邓某于２００１年１２月１４日因婚姻关系将户口迁入ｘｘｘｘ村８ｘ组ｘｘｘ号的事实。３．《房屋拆迁安置补偿协议书》一份、建设用地规划许可证一份、《关于金家渡农居点配套用房项目计划的批复》一份，用以证明原、被告共同居住的杭州市ｘｘ区ｘｘ街道ｘｘｘ社区ｘ组ｘｘ号房屋系婚后共同建造的房屋，原告邓某拥有其相应的份额的事实。４．店面房投资证明一份、《ｘｘ镇金家渡村股份经济合作社人口、家庭股权清册》一份，用以证明以家庭持有的ｘｘｘ股份经济合作社２０９．５股权及店面投资款５７０００元，原告邓某作为家庭成员拥有相应份额的事实。５．结婚证一本、离婚证一本、离婚协议书二份，用以证明原告邓某与被告罗某甲于××××年××月××日登记结婚，２００８年１１月２５日协议离婚，××××年××月××日复婚，２０１２年８月２４日再离婚，双方现已离婚具有分割家庭共同财产前提的事实。被告罗某甲、罗某乙、姚某、罗某丙答辩称：原告邓某的三项诉讼请求均没有事实依据和法律依据。原告邓某与被告罗某甲是××××年××月××日结婚的，其诉求的财产在结婚前都已经存在的，不属于婚后家庭共同财产。一、房屋是在××××年结婚之前建造的，不是原告进入家庭之后形成的家庭财产。在２０１２年８月２４日离婚时，已经对该部分房屋作了分割，在离婚协议书中显示房屋ｘ楼ｘｘ室归原告邓某所有，但不能居住，只能出租，已经对房屋进行了分割，目前原告邓某就是在出租该套房屋。所以原告邓某再次起诉没有事实和理由。二、关于金家渡合作社股份，根据原告邓某提供的股权清册，原告邓某主张的是罗某乙名下的家庭股总共２０９．５股，实际上这部分按照经济合作社的性质，是以家庭为单位的，有家庭就有这个股份，没有家庭或者离开家庭就没有这个股份，哪怕是家庭只有一个人，他也有这些股权。况且邓某的６２．９股已经归其个人所有，并且也是被告家庭出的钱。三、店面房建造于２００４年，在××××年结婚之前已经建造，也不属于原告邓某进入家庭之后所共同营造的资产，其也没有权利分割。被告罗某甲、罗某乙、姚某、罗某丙为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：１．杭州市余杭区ｘｘ街道ｘｘｘ社区居民委员会的证明一份，用以证明诉争的房屋是于２００４年建造的事实。２．徐建红的股权证明一份，用以证明原告邓某所主张的经济合作社２０９．５股份是以户为单位发放的，与户内人数没有关系的事实。３．股权证一本，用以证明股权投资是在××××年４月１６日，当时原告邓某与被告罗某甲已离婚，原告邓某的钱也是被告家庭出资的事实。经庭审质证，本院对上述证据认定如下：（一）原告邓某提供的证据。被告罗某甲、罗某乙、姚某、罗某丙对证据１、２的三性没有异议。对证据３的真实性没有异议，但对关联性及证明对象均有异议，认为房屋是在２００２年建造的，是在原告邓某与被告罗某甲××××年××月××日结婚之前建造的。对证据４的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为店面房总共是有四笔投资，××××年××月、６月、９月三笔投资都是在结婚之前投资的，２０１２年９月的这笔是在离婚后的投资，与原告邓某没有关系。对证据５的真实性没有异议，但认为双方在离婚协议书中已对家庭共同财产进行了分割。本院审核后对上述除证据４之外的证据的真实性均予以确认，并据证据的内容来认定本案的相关事实。对证据４，因原告邓某已撤回相应的诉讼请求，故本院对该证据在本案中不作确认。（二）被告罗某甲、罗某乙、姚某、罗某丙提供的证据。原告邓某对证据１的三性没有异议。对证据２的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为案外人的情况与原告所主张的并非是同一个法律关系，即便是按户计算的原告也是家庭成员之一，原告也应当拥有相应的份额。对证据３的三性没有异议。本院审核后对证据１的真实性予以确认，并据证据的内容来认定本案的相关事实。对证据２、３，因原告邓某已撤回相应的诉讼请求，故本院对上述证据在本案中不作确认。本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：原告邓某与被告罗某甲于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿罗某丁。２００８年１１月２５日，双方在民政部门协议离婚，在离婚协议书中约定双方无共同房产。××××年××月××日，原告邓某与被告罗某甲复婚，××××年××月××日生育儿子罗某戊和罗某己。２０１２年８月２４日，双方又在民政部门协议离婚，在离婚协议书中约定女方罗某甲位于金家渡ｘｘ的房子，其中一间三楼的ｘｘｘ室归男方邓某所有，但男方不得居住，只能用于出租，出租款归男方所有。被告罗某乙、姚某系被告罗某甲的父母，被告罗某丙系被告罗某甲的祖母。２００１年１２月２４日，原告邓某的户籍通过婚迁的方式从天津市宝坻县ｘｘ村迁入到当时的ｘｘｘ村８ｘ组ｘｘｘ号户主为罗某乙的户内。２００２年１１月３０日，罗某乙户坐落在原杭州市余杭区ｘｘ镇ｘｘｘ村ｘ组的房屋被拆迁，邓某代表罗某乙户与杭州ｘｘ遗址管理区管理委员会签订《房屋拆迁安置补偿协议书》一份，对相关房屋拆迁和安置办法等事项进行了约定，其中约定户内拆迁过渡人员为５人，罗某乙户建房必须符合杭州ｘｘ遗址管理区管理委员会的总体规划及按照“统一规划、统一设计、统一布局、统一放样、统一式样、统一管理”的要求实施，并在指定的位置建房，拆迁安置实行联户建造，落地面积为１１０平方米。后罗某乙户的宅基地被安置在新农居点，房屋委托金家渡村建房领导小组集体统一建造，于２００４年１１月建好并抽签入户门牌号为ｘｘｘｘ组ｘｘｘｘ号。原告邓某现向本院提起诉讼，请求上判。案经开庭审理，调解无效。本院认为：本案所涉位于杭州市ｘｘ区ｘｘ街道ｘｘｘ社区ｘ组ｘｘ号落地面积１１０平方米的房产，根据本案所涉的证据及原、被告双方的陈述，可以证实拆迁安置及建造上述房产时，原告邓某与被告罗某甲系夫妻关系，被告罗某乙户当时户内人员有原告邓某和被告罗某甲、罗某乙、姚某、罗某丙五人，该五人共同生活在一起，均为村集体经济组织成员。故以被告罗某乙为户主的家庭成员，各成员对上述建造的房产共同共有，原告邓某对涉案的房产应享有相应的产权份额。现原告邓某与被告罗某甲已解除婚姻关系，原告邓某和被告罗某甲、罗某乙、姚某、罗某丙对上述房产共同共有的基础已丧失，故原告邓某要求确认对所涉房产享有五分之一产权份额的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。关于原告邓某与被告罗某甲２０１２年８月２４日离婚协议书中关于对涉案房产的约定的问题，本院认为虽然被告罗某乙、姚某、罗某丙对原告邓某、被告罗某甲上述约定予以认可，但该约定并不能表示原告邓某放弃了对房产应享有的份额。综上，原告邓某的诉讼请求，理由成立，本院对此予以支持。被告罗某甲、罗某乙、姚某、罗某丙关于本案的答辩意见，依据不足，本院对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告邓某对坐落于杭州市ｘｘ区ｘｘ街道ｘｘｘ社区ｘ组ｘｘ号落地面积１１０平方米的房产（实际面积以允许建造的面积为准）享有五分之一的份额。本案案件受理费５０５０元，减半收取２５２５元，由被告罗某甲、罗某乙、姚某、罗某丙负担２０２０元，由原告邓某负担５０５元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费５０５０元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：ｘｘ银行ｘｘ分理处，账号：１２×××６８，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审判员唐云珍二〇一四年十月二十日书记员许峰

杭州市下城区人民法院民事判决书（2015）杭下民初字第02880号原告：浙江某某商业有限公司。法定代表人：衷A梅，该公司总经理。委托代理人：陆A玉、周A林，浙江AA律师事务所律师。被告：AAAA通信集团股份有限公司。法定代表人：赵A祥，该公司董事长。委托代理人：章林虎，浙江浙联律师事务所律师。原告浙江某某商业有限公司（以下简称某某公司）为与被告AAAA通信集团股份有限公司（以下简称AAAA公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年12月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年4月7日、5月25日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人陆先玉、被告AAAA公司的委托代理人章林虎到庭参加诉讼。审理期间，被告AAAA公司提出管辖异议申请，本院审理后予以驳回。原、被告向本院申请和解期二个半月，本院予以准许。本案现已审理终结。原告某某公司诉称，被告原名称为AAAA数码连锁集体股份有限公司。2011年6月，原、被告签订《房屋转租合同》一份，约定原告将杭州市下城区庆春路66-1号4室第一层出租给被告经营使用，并对租期、租金、违约责任等事项作了约定。2013年11月14日，双方签订《补充协议》对租金以及违约责任等作了变更。根据合同约定，被告应当于2015年6月1日前支付第五年租金1220000元，但被告至今未支付。原告多次向被告催讨未果。原告认为，被告未按时支付租金的行为已经构成违约，根据合同的约定应当立即支付租金，并承担违约责任。现原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求判令：1、被告立即支付房屋租金1220000元；2、被告立即支付因逾期支付租金造成原告的利息损失26535元（本款计算自2015年6月1日至2015年11月30日，1220000元*4.5%/12*6个月=26535元，2015年12月1日之后另计）；3、被告承担本案诉讼费。审理过程中，原告变更诉讼请求：诉讼请求第一项变更为要求被告支付违约金122万元；诉讼请求第二项变更为要求被告支付122万元违约金的利息26535元。被告AAAA公司辩称：原告表述出租房屋在杭州市下城区庆春路66-1号4室第一层有误。具体答辩意见如下：1、被告于2015年3月28日发函通知原告于2015年6月30日解除双方于2011年6月签订的《房屋转租合同》，并于2015年7月向原告交还租房钥匙之时，原告皆无异议，且将涉案房屋转租第三人经营使用，系原告对合同解除事实之认可，双方签订的《房屋转租合同》已事实解除。首先，基于近年来经济总体下滑以及电商迅速崛起的趋势和影响，导致实体店经营非常困难，而被告承租的庆春路66－2号苹果APR店致实体店经营非常困难，而被告承租的庆春路66－2号苹果APR店也一直持续严重亏损，致使被告承租涉案房屋目的不能实现。故，被告于2015年3月28日发函原告，告知将于2015年6月30日后解除双方于2011年6月签订的《房屋转租合同》，届时将向原告交还租房钥匙。另，同时被告告知原告在接函后，即可开展涉案房屋招租工作，以免相关损失进一步扩大。原告在接到被告提出解除通知后并未提出异议，亦未在合理期限向人民法院起诉，故，双方于2011年6月签订的《房屋转租合同》业已解除。其次，在被告腾空涉案租房后，于2015年7月向原告交还租房钥匙时或之后，原告亦未提出异议，且交还租房钥匙后，原告就将涉案房屋转租第三人经营使用，依据《中华人民共和国合同法》第十条之规定，应视为原告对被告解除双方签订房屋转租合同事实之认可。再次，被告于2015年3月28日发函原告，告之于2015年6月30日后解除双方于2011年6月签订的《房屋转租合同》，并届时向原告交还租房钥匙。依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原告若不同意解除房屋转租合同，其在接函之时就可以向人民法院起诉追究被告违约责任。然而，原告直至2015年12月才起诉人民法院，要求继续履行合同。为何自至2015年12月才起诉被告，系原告对原先认可解除《房屋转租合同》事实后的反悔的表现。2、在被告向原告交还租房钥匙之后，原告已将涉案房屋转租第三人经营使用至今，故原告诉请要求继续履行《房屋转租合同》已客观不能，原告完全可主张违约责任，来弥补其损失（若有）。经查，在被告向原告交还租房钥匙后，原告就将涉案房屋出租给第三人经营使用。而原告诉求为要求支付2015年7月1日至2016年6月30日的租金1220000元，即要求被告继续履行原《房屋转租合同》，已履行客观不能，且原告亦未在合理期限内要求履行。故，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，人民法院应对其要求继续履行诉求不予支持。当然，原告若认为被告系非法解除或存在违约行为，其完全可以通过向被告主张违约责任以获得其利益的平衡或补偿，而不应要求被告继续履行房屋转租合同，从而造成其他法律关系不稳定及社会关系的不稳定，加剧社会不安和纷争。3、退一万步来讲，若原告认为或法院最终认定被告解除合同系违约行为，也应考虑到被告于2015年3月就通知过原告于2015年6月30日不再承租之事实，且已提醒原告接函后及时开展涉案招租之事实。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，原告不应就其自身未采取合理措施而产生扩大损失部分向被告主张。4、根据双方签订的《房屋转租合同》第二章第四条约定：“甲方应在下期租金交付之前15个工作日书面通知乙方下期租金交付时间及金额。因甲方未及时告之乙方，致使乙方未及时支付租金，不属于违约。”在被告向原告交还涉案租房钥匙后至今，未收到原告要求被告支付租金的书面通知，故原告诉请被告支付2015年7月1日至2016年6月30日的122万元租金，亦不符合双方合同之约定。综上，恳请人民法院在查清相关事实之基础上，依法驳回原告全部诉讼请求。原告某某公司为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交如下证据：1.房屋转租合同1份，欲证明原、被告签订租赁协议的事实以及双方约定的情况。2.交房确认书1份，欲证明原告已将房屋交付给被告的事实。3.补充协议1份，欲证明原、被告对租金、违约责任等作出变更约定的情况。4.解除通知函、复函1组，欲证明原告在接到被告2015年3月28日解除函后的答复，原告不同意解除合同。被告AAAA公司为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：1.2015年3月28日的公函、邮寄单1组，欲证明被告于2015年3月28日向原告发函，通知原告将于2015年6月30日后不再承租涉案房屋，并请原告接函后及时对涉案房屋进行招租，以免产生损失的事实。2.钥匙及电表度数记录单邮寄单1份，欲证明被告于2015年6月30日后向原告交还涉案房屋钥匙的事实。3.邮寄签收记录单1份，欲证明上述文件和物品原告皆已签收的事实。4.[2016]浙杭钱证内字第3210号公证书1份；5.2015年12月2日、2016年3月1日涉案房屋出租并经营的照片、聊天记录截屏1组；证据4、5欲共同证明自被告向原告交还涉案房屋钥匙后，该房屋一直由原告出租给第三人持续经营的事实，从而证明原告要求被告继续履行合同事实上已经不能。原告并未向被告交付66-1号商铺的事实，原告坚持要求被告支付该房屋的租金，法律事实上是存在问题的。6.变更登记情况1份，欲证明被告于2014年10月由AAAA数码连锁集团股份有限公司更名为AAAA通信集团股份有限公司的事实。上述证据经双方当事人庭审质证，本院作如下认证：针对原告提交的证据，被告AAAA公司对证据1-3形式上的真实性、合法性、关联性均无异议，但对客观事实不认可，事实上交付的房屋不是66-1号，而是66-2号，合同原件也不是原告提交这份；对证据4中解除通知函的真实性、合法性、关联性均无异议，对复函形式上的真实性、合法性、关联性没有异议，但认为不能证明被告收到。本院认为，被告对原告提交的证据的三性均无异议，上述证据与本案事实相关，本院对证明力均予以确认。针对被告提交的证据，原告对证据1中公函的真实性有异议，认为与原告提交的2015年3月27日的公函不一致，是由被告单方制作的。对快递单真实性、合法性、关联性无异议，但认为原告收到的就是3月27日的函件；对证据2的真实性、合法性、关联性没有异议，但对内容有异议，认为电表数与实际不相符，钥匙数量也不相符，被告只邮寄了其中一把钥匙；对证据3的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据4的关联性有异议，认为该证据与本案无关，对证明对象也有异议，只能证明公证当天的情况，不能证明公证之前或之后的情况，也不能证明是原告将案涉房屋转租他人，也可能被告自己在经营。且公证书中没有店铺名称，出售的都是小商品，1220000元年租金的房屋不可能用于经营10元的小商品；对证据5的真实性、合法性均不予认可；对证据6的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，证据1中的公函与原告提交的落款时间不一致，且被告对原告提交的公函的三性无异议，庭审时其确认寄给原告的就是原告出具的2015年3月27日的公函，故本院对证据1中的公函证明力不予确认。对被告提交的其余证据的证明力，本院均予确认。庭审中，被告AAAA公司申请证人钱某、赵某、郑某到庭作证。被告认为证人钱某的证言证明，其代表公司向原告发出合同解除函，明确表示租金到期后终止双方的房屋租赁合同，并向原告交还钥匙等，原告接受被告交还的钥匙后直到起诉前均未向被告要求支付2015年7月至2016年6月的案涉房屋租金，且函件还告知原告紧急开展招租事宜，以免损失进一步扩大；证人赵某、郑某的证言证明，案涉房屋在2015年11月至2016年3月间已经出租。原告认为三名证人的证言证明，原告不同意解除租赁合同，被告擅自单方面解除合同，且搬离出租房；证人的证言与被告提交的证据相矛盾，且涉嫌作伪证；三名证人均是被告员工。本院认为，证人钱某的证言能证明：①合同上的租赁地点庆春路66-1号是根据合同签订时原告提供的房产证上的地址，被告最初发函给原告上列明的地址是66-1号，后来因为门牌发生变动故变为66-2号。租赁期间，被告未因合同地址与实际地址不一向原告提出过异议，且承租的房屋未发生变动。②被告于2015年3月向原告发函要求终止合同，原告未同意。③被告支付租金至2015年6月底，后因为经营困难于2015年6月底搬离，并结清了电费，邮寄了钥匙。原告对其搬离是知道的，但没有表示同意。④2015年11月，其发现案涉房屋有第三人在经营。证人赵某、郑某的证言证明，2015年12月赵某在案涉地点拍照，当时案涉地点有人在卖衣服。本院认为，证人钱某的证言证实的内容有其他证据相佐证，且与原告所述事实基本一致；证人赵某、郑某虽系被告员工，但与有公证书内容有一定吻合度。故本院对上述证人证言的证明力予以确认。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2011年6月10日，原告某某公司作为甲方与作为乙方的被告话机世界公司签订《房屋转租合同》一份，约定甲方将位于杭州市下城区庆春路66-1号4室第一层建筑面积约148平方米商铺转租给乙方经营商业使用，房屋详细使用范围以附件（1）房产证平面图部分为准。在本合同约定租期内，甲方拥有合法的转租权，其转租行为已得到产权人的同意；租赁期限自2011年6月10日起至2016年6月30日止，租赁免租期为自2011年6月10日起至2011年6月30日止，即2011年7月1日起计付租金；租金具体支付日期及金额如下：2011年6月10日前支付2011年7月1日至2012年6月30日含税租金总计人民币120万元，2012年6月1日前支付2012年7月1日至2013年6月30日含税租金总计人民币120万元，2013年6月1日前支付2013年7月1日至2014年6月30日含税租金总计人民币126万元，2014年6月1日前支付2014年7月1日至2015年6月30日含税租金总计人民币126万元，2015年6月1日前支付2015年7月1日至2016年6月30日含税租金总计人民币132.3万元；2011年6月10日后乙方承租区域所产生的水、电费用由乙方自行承担；除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同或者由一方的违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应向守约方支付20万元的违约金并赔偿损失；等等内容。2011年6月10日，甲方（某某公司）将案涉房屋交付乙方（AAAA公司）使用。2013年11月14日，原、被告双方经协商就《房屋转租合同》做《补充协议》，约定：甲方（某某公司）同意将原《房屋转租合同》第三章中约定的有关房屋租金“第三年租金为人民币126万元，第四年租金为人民币126万元，第五年租金为人民币132.3万元”变更为“第三年租金为人民币110万元，第四年租金为人民币120万元，第五年租金为人民币122万元”；在租期内，除原合同明确规定的终止条款外，乙方单方面终止原合同及本补充协议或者未在本协议约定的结算日前将租金支付给甲方或者由于乙方的违约行为导致合同及本协议无法继续履行的，甲方有权单方面解除合同及本协议，且乙方应向甲方支付合同约定租期剩余部分租金作为违约金并赔偿甲方损失；本《补充协议》和甲乙双方于2011年6月10日签订的《房屋转租合同》同时具有法律效力。本协议若有与原合同有相悖之处，以此补充协议为准。2015年3月27日，被告AAAA公司向原告某某公司邮寄《关于终止庆春苹果店转租合同的函告》，提出因严重亏损，无法继续履行《房屋转租合同》，自当期（2014年7月1日至2015年6月30日）租金到期后，被告将提前终止双方签订的《房屋转租合同》，并于2015年6月30日向原告交还商铺及锁匙，届时请原告派员进行清点和交接。希望原告接函后，即开展该商铺后期的招租事宜，尽量避免损失。2015年3月30日，原告某某公司向被告AAAA公司寄送《关于终止庆春苹果店转租合同的函告的复函》，称鉴于被告曾出现逾期缴纳租金的违约行为，双方又签订《补充协议》，原告主动降低了租金约定标准，但为防止被告再次违约或提前解除合同，《补充协议》也约定如出现被告提出单方解除合同或其他违约行为的情况，被告应当向原告支付合同约定的租期剩余部分租金作为违约金。双方签订的《房屋转租合同》期限届满尚有一年租期，如被告至此单方解除该合同，原告将无法按第五年租金标准出租租赁房屋，且短时期内原告亦无法找到合适的承租人，无疑给原告造成严重经营损失。据此，原告希望被告继续承租租赁房屋并按时缴纳租金，如确实无法继续承租，望被告按《补充协议》约定向原告支付合同约定的租期剩余部分租金，即人民币122万元作为违约金。2015年7月7日，被告向原告邮寄钥匙及电表度数，并搬离案涉房屋。2015年12月，案涉地点被发现在销售服装。2016年3月7日，话机世界公司向浙江省杭州市钱塘公证处申请证据保全公证。浙江省杭州市钱塘公证处出具（2016）浙杭钱证内字第3210号公证书，证明被告的委托代理人于2016年3月7日进入案涉地点进行拍摄、购物与实际情况相符。结合拍摄照片，可以确认案涉地点当时被用于销售10元商品。2015年12月17日，原告某某公司以被告AAAA公司未于2015年6月1日前支付第五年租金122万元，向法院起诉，要求原告立即支付租金122万元，以及支付相应利息。庭审中，原告某某公司确认被告系违约，其要求被告支付122万元及利息系违约金性质。本院认为，原、被告签订的《房屋转租合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容并不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。签约后，双方即应全面履行各自的义务。被告话机世界公司于2015年3月27日向原告某某公司提出鉴于经营亏损，要求自当期（2014年7月1日至2015年6月30日）租金到期后，提前终止双方签订的《房屋转租合同》。原告虽于同月30日复函拒绝，但是当被告于次月将电费交接清单及钥匙邮寄原告，并搬离案涉地点后，原告并未做表示。且之后，案涉房屋被他人用于其它经营用途，故原、被告双方之间的《房屋转租合同》实际已解除。被告单方面解除合同，应承担相应的违约责任。原告要求其支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求被告支付剩余一年租金作为违约金，数额过高。对于原告要求被告支付122万元违约金的利息26535元，本院认为，原告起诉时基于同一违约行为既主张损失又主张违约金，同一违约行为只能主张一种违约责任。本案，原告主张的违约金已高于其主张的利息损失，且违约金以补偿性为原则，结合原告的实际损失，兼顾合同客观的履行情况等因素，原告主张的违约金本院酌情调整为305000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告AAAA通信集团股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江某某商业有限公司违约金305000元。二、驳回原告浙江某某商业有限公司的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16019元，保全费5000元，由原告浙江某某商业有限公司负担13310元，被告AAAA通信集团股份有限公司负担7709元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审判长陈A华人民陪审员A义人民陪审员A琳二〇一六年七月二十一日代书记员朱A亚

浙江省海宁市人民法院民事判决书（2015）嘉海民初字第667号原告：李AA。原告：陈BB。二原告委托代理人：陈CC，浙江海翔律师事务所律师。被告：陈DD。委托代理人：章林虎，浙江浙联律师事务所律师。原告李AA、陈BB诉被告陈顽强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月16日立案受理，依法由代理审判员王宗强适用简易程序进行审理。经本院准许，原、被告申请庭外和解两个半月。本院于2015年5月14日公开开庭审理本案，后因案情复杂，依法组成合议庭于2015年10月16日公开开庭审理本案。两次庭审，二原告委托代理人陈CC、被告及其委托代理人章林虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，原、被告及案外人张某于2015年2月9日签订《房屋抵押借款合同》1份，约定：张某向被告借款750000元，二原告以坐落于海宁市XX镇（农发区）XX花园XX苑B幢AAA室房屋作为抵押物提供担保。合同签订后，被告以办理抵押物登记为由，诱使二原告将办理房屋登记的事项全权委托给李XX办理。次日，李XX擅自与被告签订《房产买卖契约》1份，以980000元的价格将前述房产（价值1500000元）出售给被告。在被告未支付二原告任何购房款的情况下，李XX与被告前往海宁市房地产管理处办理前述房产的所有权转让登记手续。二原告发现前述情况后向海宁市房地产管理处提出异议。二原告认为，被告在买卖合同约定的履行期限届满时未履行付款义务，已构成根本违约。为维护自身合法权益，二原告遂起诉至本院，请求判令：一、解除原、被告于2015年2月9日签订的《房产买卖契约》；二、判令被告将坐落于海宁市XX镇（农发区）XX花园XX苑A幢AAA室房产返还二原告并协助办理登记手续；三、确认坐落于海宁市XX镇（农发区）XX花园XX苑7幢701室房产属于二原告所有。被告答辩称，原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，依法有效，且该房屋所有权也已转移给被告。原告无权要求解除前述合同，请求法院驳回二原告的诉讼请求。二原告举证及被告质证意见如下：1、房产买卖契约复印件1份，证明原、被告曾签订房产买卖契约的事实，原告方是由委托代理人李杰办理，现原告方对房产买卖契约的效力进行追认，但是被告未按约支付购房款，构成根本违约，要求解除合同。经质证，被告对该证据真实性、合法性、关联性无异议，但对原告拟证明的事实有异议，认为原告无权解除该合同。2、房屋所有权证复印件1份，证明本案所涉房产系二原告所有的事实。经质证，被告对该证据无异议。3、录音光盘、文字整理材料、通话详情单各1份，证明案外人张某与李杰在2015年5月28日的通话中已确认本案所涉按揭贷款是张某向被告陈顽强的借款而非被告支付给二原告的购房款。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为录音中与张某通话的人具体身份不清楚，且录音的内容与本案无关联性。4、房屋抵押借款合同复印件1份，证明原、被告双方在庭前未达成房屋买卖的意向。经质证，被告对真实性有异议。被告举证及原告方质证意见如下：1、浙江省温岭市公证处出具的公证书复印件1份，证明原告方将涉案房产的买卖事宜委托给李杰代理，原、被告售房系真实意思表示的事实。经质证，原告方无异议。2、2015年5月13日58同城网网页截图3份，证明本案所涉房产的成交价格980000元符合市场价的事实。经质证，原告方对真实性无异议，但认为本案所涉房产在顶楼，价值高于980000元。3、地方税（费）缴款单4份、中国XX银行持卡人存根2份、中国XX银行刷卡单据2份、发票2份、个人贷款还款凭证1份、浙江省行政事业单位（社会团体）往来款票据1份、银联生活签购单1份，证明被告代原告方支付本案所涉房产开发商契税30000元、杂税666.27元、物业维修基金11931元、银行按揭还款本金251908.59元、利息1177.10元、罚息30.95、公证费1400元、过户费契税30464.65元、交易手续费1491元、营业税55833.53元，共计384903.09元的事实。经质证，原告方认为浙江省行政事业单位（社会团体）往来款票据、2份中国银行刷卡凭证、4份地方税（费）缴款单与本案不具有关联性，其他证据无异议。依据原告方的申请，本院准予证人张某出庭作证，其陈述向被告借款275000元，并将其中的253116.64元用作替原告归还本案所涉房产剩余银行按揭贷款。经质证，原告对证人证言无异议，被告对证人证言有异议，认为原告与证人是亲戚关系，而被告因与证人有其他借款纠纷，已在其他法院受理，故证人与本案原、被告均有利害关系，对其证言的可靠性、客观性均不予认可。上述证据，经原、被告当庭举证、质证，现本院认证如下：原告提供的证据1、2，被告对真实性均无异议，且该证据与本案待证事实具有关联性，本院予以认定。原告提供证据3，被告有异议，原告未提供录音中对话双方当事人的身份情况证明，从录音的内容也无法确定谈论的具体事情与本案待证事实是否有关，故对该证据的关联性，本院不予认定。原告提供的证据4系复印件，因原告未提供原件予以比对，且被告对复印件有异议，故本院对该证据的真实性不予认定。被告提供的证据1、2，原告对真实性无异议，本院对其真实性予以认定。被告提供的证据3中：2份中国XX银行持卡人存根及2份中国XX银行刷卡单据未载明款项具体用途，本院对其关联性不予认定；3份缴款人为原告“李AA”的地方税（费）缴款单，只能证明该部分税（费）款项应由李AA缴纳，而缴款人为“陈顽强”的地方税（费）缴款单只能证明被告缴纳了依法由其负担的本案所涉房产交易的税或费；浙江省行政事业单位（社会团体）往来款票据未载明具体缴款人，仅能证明本案所涉房产物业维修专项资金已缴纳的事实；个人贷款还款凭证只能证明2015年1月19日，本案所涉房产的银行按揭贷款归还的情况；对于其他证据，原告无异议，且均系原件，与本案待证事实具有关联性，本院予以认定。对证人张某的证言，因其与本案原告方系亲戚关系（原告陈夏妹系张某姨妈），且被告对其证言不予认可，故本院对其证言不予认定。通过以上认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：原告李AA、陈BB系夫妻关系。2015年2月9日，二原告在浙江省温岭市公证处办理《委托书》公证，该《委托书》载明：委托人李AA、陈BB（即二原告）委托受托人李杰代为办理如下事项：1、与买方签订房屋买卖合同，办理过户手续，核对身份、签署相关文件；2、代为缴纳房产过户所产生的相关税费，签署相关文件；3、协助买方办理产权证、契证、土地使用权证；4、代为办理水、电、燃气等过户手续。2015年2月10日，李杰以二原告委托代理人的身份，与被告签订《房产买卖契约》1份，约定：二原告将坐落于海宁市XX镇（农发区）XX花园XX苑B幢AAA室的房产出售给被告，房产成交价为980000元，款项于2015年2月10日一次性付清；二原告应当于2015年2月10前交付前述房产给被告；前述房产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自承担。合同签订当日，李杰与被告到海宁市房地产管理处办证中心办理前述房产过户手续并缴纳部分费用。2015年2月16日，二原告以被告未按照合同约定支付购房款为由，诉至本院。另查，2015年1月19日，本案所涉房产银行按揭贷款本金251908.59元、利息1177.10元、罚息30.95元，共计253116.64元已结清。被告未按约定全额支付购房款，原告亦未按约定交付本案所涉房产。本院认为，原、被告当庭均认可双方于2015年2月10日签订的《房产买卖契约》，该契约系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告应按照合同约定履行各自义务。现二原告认为被告未按约定支付购房款，要求解除前述《房产买卖契约》，本院认为，二原告要求解除合同的依据，于法无据，理由在于：1、原、被告未约定一方当事人解除合同的条件，即原、被告未约定合同解除权。2、二原告要求解除合同，但被告不同意解除，原、被告就解除合同事宜，无法达成一致意见。3、二原告提供的证据亦不足以证明本案存在符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除权行使条件的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中不存在不可抗力致使不能实现合同目的的情况；被告明确表示愿意继续履行合同，但因原告尚未按约定交付本案所涉房产而未按约定全额支付购房款；原告亦无证据证明其在履行期限届满之前向被告催讨过购房款；被告未按约定支付全部购房款的行为亦未致使不能实现合同目的，原告可依据合同约定向被告起诉要求支付购房款；原告未举证证明本案存在法律规定的其他情形可以解除合同。综上所述，在被告要求继续履行合同的前提下，原告无权单方解除本案所涉合同，故对于原告要求解除原、被告于2015年2月10日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。就本案而言，原告要求确认本案所涉房产归二原告所有，并要求被告返还房产、协助办理登记手续的必要前提是原、被告签订的《房产买卖契约》被解除，现解除合同的条件尚未具备，故对于原告方的该部分诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李AA、陈BB的全部诉讼请求。案件受理费13760元，保全费5000元，合计18760元，由原告李AA、陈BB负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判长高苏燕代理审判员王宗强人民陪审员邬伟良二〇一五年十月二十七日书记员张鹯附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

在现实生活中，我们都知道对于共同侵权的时候，一般都是会留下相关的证据和证明。因此，我们可以得知共同侵权的构成要件包括了什么？一、共同侵权的构成要件包括共同侵权行为的特点有主体的复数性、过错的共同性、结果的同一性、责任的连带性。根据《民法典》规定，共同侵权行为是指加害人为二人或二人以上共同侵害他人合法民事权益造成损害的，加害人应当承担连带责任的侵权行为。共同侵权行为须有两个或两个以上主体，包括两个或两个以上的自然人和法人或者非法人单位构成的情形。共同侵权行为也以过错作为必备的构成要件，包括故意和过失，并且不要求共同侵权行为人之间必须要有意思联络。要求共同侵权行为人之间存在主观上的共同故意。共同侵权造成他人损害的，应当共同承担责任。二、共同侵权行为分类（一）主观的共同侵权行为主观的共同侵权行为就是主观关连共同的共同侵权行为，是有意思联络的共同侵权行为，即数人基于主观故意而共同侵害他人造成损害的共同侵权行为。这种共同侵权行为的共同加害人包括实行行为人、教唆行为人和帮助行为人。按照通说，只有实行行为人的共同侵权行为是简单的共同侵权行为;而包括教唆行为人和帮助行为人的共同侵权行为，是复杂的共同侵权行为。（二）客观的共同侵权行为客观的共同侵权行为就是客观关连共同的共同侵权行为，我曾经将其叫做视为共同侵权行为，是指数人没有共同故意或者共同过失，各自的行为相互结合，共同造成同一个损害结果的侵权行为。这种侵权行为虽然不具有共同侵权行为主观上的特征，但由于其行为人之间行为的相互结合的关连性，并且造成了同一个损害结果而不可分割，而形成了一个侵权行为，行为人之间应当承担连带责任。（三）共同危险行为共同危险行为是指数人共同实施有侵害他人权利危险的行为，并且已经造成损害结果，但不能判明其中谁是加害人的准共同侵权行为。（四）团伙成员团伙成员，是指团伙组织的成员实施侵权行为造成他人损害，如果没有团伙的集合行为则可以避免造成损害的危险发生，如果该集合行为可以归责于该团伙，则该团伙的其他成员应当承担连带责任的侵权行为。三、构成共同侵权的构成要件不包括构成共同侵权的构成要件：（一）主体的复数性。共同侵权行为区别于单独侵权行为的首要特征是其主体构成上的复数性。复数性，是指共同侵权行为的加害人为两个或者两个以上。而单独侵权行为的加害人为一人。（二）过错的共同性。共同性，是指特殊侵权行为的加害人主观上存在共同过错，即加害人对损害后果的发生存在共同的故意或者过失。（三）结果的同一性。同一性，是指数个加害人的侵权行为造成一个、不可分割的损害后果。换言之，数个加害人的侵权行为的损害后果只有一个，而且各侵权行为与损害后果之间存在因果关系。（四）责任的连带性。连带性，是指共同侵权人对受害人承担连带责任。受害人有权请求加害人中的任何一人或者数人承担全部损害赔偿责任，任何加害人都有义务向受害人负全部赔偿责任。加害人中的任何一人或者数人向受害人清偿全部责任后，免除其他加害人对受害人的民事责任。承担责任超过自己应当承担的份额的加害人，有权向其他加害人追偿。共同侵权中，加害人之间的责任分配，通常以各自的过错程度及其行为与损害后果之间的因果关系确定。除以上4个要件之外的都不属于共同侵权的构成要件。

在现实生活中，现在的犯罪手段非常的多，同时也有很多人也被骗取金额，因此当金额超过一定标准的时候，公安机关会进行调查的。那么诈骗金额超过多少可以立案？一、诈骗金额超过多少可以立案网络诈骗的立案标准与普通诈骗罪一致（一）诈骗罪，是指以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的办法，骗取数额较大的公私财物的行为。（二）根据《刑法》第二百六十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。（三）根据最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的规定：个人诈骗公私财物２千元以上的，属于“数额较大”；个人诈骗公私财物３万元以上的，属于“数额巨大”。个人诈骗公私财物２０万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。二、诈骗不足3000怎么处理诈骗不足3000处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。诈骗罪的立案标准是什么根据《“两高”关于办理诈骗刑事案件具体应用法律问题的解释》诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。《治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。三、诈骗金额50万判多少年诈骗金额50万元，属于诈骗数额特别巨大的情形，可以处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。根据刑法规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

在现实生活中，我们都知道交通事故发生的时候，一般都是需要查看受伤情况和伤亡数量等等。那么交通事故刑事责任要判刑吗？一、交通事故刑事责任要判刑吗发生交通事故被追究刑事责任的当事人都是要被判刑的。交通事故中的刑事责任通常就是指交通肇事罪，很多情况都有可能被判刑，一般会被判刑的情况都是发生在致人死亡或是肇事者逃逸的基础之下。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定，凡是违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。由此我们可以看出，交通事故在发生人员伤亡及肇事者逃逸等情况下确实是需要判刑的。二、刑事责任是什么意思中国理论界对于刑事责任的界定，观点不一。影响较大的是否定评价说，即认为，刑事责任是指犯罪人因实施犯罪行为而应当承担的国家司法机关依照刑事法律对其犯罪行为及本人所作的否定评价和谴责。具体表现为犯罪分子有义务接受司法机关的审讯和刑罚处罚。中国刑法规定:故意犯罪，应当负刑事责任;过失犯罪，法律有规定的才负刑事责任。行为人实施刑事法律禁止的行为所必须承担的法律后果。负刑事责任意味着应受刑罚处罚。这是刑事责任与民事责任、行政责任和道德责任的根本区别。按刑事法律的规定追究其法律责任，包括主刑和附加刑两种刑事责任。主刑，是对犯罪分子适用的主要刑罚，它只能独立使用，不能相互附加适用。主刑分为管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑。附加刑分为罚金、剥夺政治权利、没收财产。对犯罪的外国人，也可以独立或附加适用驱逐出境。三、交通事故致一人死亡刑事责任交通事故致一人死亡，机动车驾驶员负全部责任或主要责任，构成交通肇事罪，追究刑事责任，机动车投保交强险、商业三者险的保险公司在限额赔偿范围内先赔付，不足部分由驾驶员赔偿死者家属、被害人损失。《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条交通肇事具有下列情形的，处三年以下有期徒刑或者拘役：死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任：（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；（二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；（三）仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。