王风云

《定金合同》载明：房屋预测面积30.51平方米，房价150万，先支付定金10万。购买方认为预测面积是到手使用面积为30.51平方米。出售方也告诉购买方是实际到手的面积。购买方就据此签订了《定金合同》并支付了10万元定金。后来买方回家后，心理不放心，就拨通出售方电话，出售方这时告诉购买方30.51平方是建筑面积，到手面积只有17平方米左右。购买方觉得受到了欺骗，就起诉到法院，要求解除定金合同，返还定金。在二审时，购买方坚持认为是出售方销售人员的行为让其误以为是套内建筑面积，出售方则表示按照相关法律规定和房屋买卖实践惯例，房屋系按照建筑面积出售。此处应理解为建筑面积。根据《商品房销售管理办法》规定，商品销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。可见，法律规定的商品房出售计价方法并非只有建筑面积一种理解。《中华人民共和国合同法》第四十一条：“格式合同的解释对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”定金合同是出售方提供，在房屋面积约定不明且双方无法达成一致的情况下，购买方要求解除合同，其原因不可归责于任何一方。故定合同应当解除，并予以返还定金给购买方。

在微信上发文章或销售物品可能涉及哪些违法或犯罪行为1、在微信上发涉及国家秘密的文章，情节严重的可能构成故意泄露国家秘密罪2、转发内容涉及对公司的产品造成不良影响的文章，内容并非深入调查形成，侵犯公司商誉3、转发未经授权文章，涉及侵犯他人享有著作权重大信息网络传播权4、在微信群上以赌博为目的，发红包，抢红包可能涉及开设赌场罪、赌博罪5、微信上代购彩票、销售香烟、代购医疗物品，如果金额较大涉嫌非法经营罪

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条一般地域管辖对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第二十二条特别规定下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》已于2014年12月18日由最高人民法院审判委员会第1636次会议通过，现予公布，自2015年2月4日起施行。第十一条双方当事人均为军人或者军队单位的民事案件由军事法院管辖。第十二条夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，可以由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖;没有经常居住地的，由原告起诉时被告居住地人民法院管辖。第十三条在国内结婚并定居国外的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由婚姻缔结地法院管辖为由不予受理，当事人向人民法院提出离婚诉讼的，由婚姻缔结地或者一方在国内的最后居住地人民法院管辖。第十四条在国外结婚并定居国外的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由国籍所属国法院管辖为由不予受理，当事人向人民法院提出离婚诉讼的，由一方原住所地或者在国内的最后居住地人民法院管辖。第十五条中国公民一方居住在国外，一方居住在国内，不论哪一方向人民法院提起离婚诉讼，国内一方住所地人民法院都有权管辖。国外一方在居住国法院起诉，国内一方向人民法院起诉的，受诉人民法院有权管辖。第十六条中国公民双方在国外但未定居，一方向人民法院起诉离婚的，应由原告或者被告原住所地人民法院管辖。第十七条已经离婚的中国公民，双方均定居国外，仅就国内财产分割提起诉讼的，由主要财产所在地人民法院管辖。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)188.我国法院受理的涉外离婚案件，离婚以及因离婚而引起的财产分割，适用我国法律。认定其婚姻是否有效，适用婚姻缔结地法律。189.父母子女相互之间的扶养、夫妻相互之间的扶养以及其他有扶养关系的人之间的扶养，应当适用与被扶养人有最密切联系国家的法律。扶养人和被扶养人的国籍、住所以及供养被扶养人的财产所在地，均可视为与被扶养人有最密切的联系。《涉外民事关系法律适用法》对协议离婚和诉讼离婚分别作了规定。该法第26条规定：“协议离婚，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律或者国籍国法律。当事人没有选择的，适用共同经常居所地法律;没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律;没有共同国籍的，适用办理离婚手续机构所在地法律。”第27条规定：“诉讼离婚，适用法院地法律。”《涉外民事关系法律适用法》第24条规定，夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。当事人没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。《涉外民事关系法律适用法》第25条规定，父母子女人身、财产关系，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用一方当事人经常居所地法律或者国籍国法律中有利于保护弱者权益的法律。