董立普

不仅仅是继承这么简单前几天朋友来电，说是父亲于去年去世，当时并未立下遗嘱，留下母亲和同父异母的哥哥。当然，兄妹俩都结婚了。现在的根本问题是原来父亲在世时，村上分了一套100多平方米的单元房（依照家庭成员人数，每人25平方米分），且后来母亲又在该小区买了一套30多平方米的房子，房子不能办理房产证，只是在村上有备案，两个房子都登记在她母亲名下。现在哥哥不但要第一套房子的面积，还想要第二套房子。朋友说村上让她写个放弃小房子的产权，然后把小房子就给她哥哥了，她一听，不知该怎么办了。我在电话里听完后，即可告诉她这个问题的解决思路。首先，应将房屋即遗产进行析产。第一套房屋的一半面积属于父母的共同财产，其中应划出一半归母亲所有，另一半才为遗产，由母亲、兄、妹三人继承；第二套房屋同理，应先划出一半面积归母亲所有，另一半由母亲、兄、妹三人依照法定继承。其次，将房屋产权面积比例进行互换。我朋友及她母亲将两人在第二套房屋的面积跟她哥哥在第一套房屋的面积进行互换，不足部分由母亲以货币形式补偿。结果为哥哥对第二套房屋享有“全产权”，朋友和其母亲对第二套房屋不再拥有任何产权；朋友和其母亲对第一套房屋依照份额共同享有该房屋的“产权”，哥哥不再对该房屋享有任何“产权”。再次，在签订互换条款时，必须由哥哥的妻子对哥哥的权利处置签字认可，当然我朋友的老公签字更好，不过这个条款设置主要是为了防止其哥哥反悔而已。最后，协议签完后应在当地村委会进行本案，将“产权”比例档案进行更改。说完后，我朋友恍然大悟，当晚就把协议起草好给她发过去，她看完后大呼：好，好，条理太清晰了，改天请你吃饭……