李国新

一出“朋友”变成“员工”的闹剧2008年自劳动合同法实施以来，劳动者和用人单位法律意识明显增强，特别是一般处于弱势地位的劳动者纷纷拿起法律武器维护自己的合法权益。企业作为用人单位一方，不仅需要考虑日常运营，还要处理各种令人头疼不已的劳动纠纷。其中，如何防范别有用心的劳动者利用法律规范获取不当利益是一重要问题。本律师从所代理的一起典型案件中浅谈企业作为提高法律意识的重要作用。张某好吃懒做，属于社会无业人员，经人介绍结识某科技企业老板侯某，侯某原来在国家机关上班，不善言辞，后辞职下海从事科技培训业务。张某为了达到个人目的，频繁与侯某接触，到侯某公司拜访，逐渐得到侯某信任，侯某也得到公司书面授权去跑业务（该证据对公司不利）。一天，张某提出能否借用公司一间办公室住宿，碍于朋友面子，侯某答应了其请求。但是后来张某不断带外来人员来公司，严重影响公司办公。侯某提出请求张某搬出公司。张某遂恼羞成怒，将公司告至海淀区仲裁委，要求公司支付一年左右的工资和其他经济补偿。侯某找到本律师委托代表公司出庭应诉。本律师接到该案件后，经与当事人等多方面了解，张某在其他公司也有类似前科，采用威胁诉讼的方式迫使某公司老总私下支付其补偿金5000元。在开庭过程中，本律师提供了该老总做的证言，并向仲裁委提供了其他证人和证言证词，证明双方仅是朋友关系，而非雇佣关系。另外，公司名册和工资支付没有张某的名字。张某向法庭提供了盖有公司印章的委托书授权书等文件。本律师指出：虽然张某提供了公司对外业务的授权书等，但并不表明双方是雇佣关系，如果是雇佣关系，则应当有工资支付记录和社会保险缴纳记录。张某提供的证据是片面的，实际上双方是朋友关系，即使张某有委托书，也是一种合作关系，而非用人单位与劳动者之间的关系。后仲裁委采纳了本律师意见。张某不服裁决，诉至海淀区人民法院，要求公司支付工资和补偿金等。在法院审理过程中，法官偏向劳动者一方，提出该授权书也可证明双方之间存在劳动关系的观点。我们明确指出，该证据是孤立和片面的，不能以此认定双方就存在劳动关系，同时在诉讼技巧上作出一些改变，以提出对公章进行司法鉴定的方式使原告对自己的证据产生怀疑，并且告诉原告，一旦公章认定为假，则继续追究原告伪造公章的刑事责任，迫使对方最终撤诉。虽然本案最终避免了单位不必要的损失，但是该案提醒用人单位和经营者，在公司运营过程中，要妥善处理劳动关系，防止居心叵测的人利用公司管理漏洞，借此敲诈勒索公司。在现代法治环境中，公司聘请法律顾问是非常重要的，好的律师可以避免公司陷入不必要的纠纷当中，减少公司相关损失。企业的经营者也应当增强自身的法律意识，才能使企业有序顺利运营。李国新律师手机：13930093262

一起校园内学生人身安全事故带来的法律启示现在学生，尤其是小学生在校园内遭受人身意外伤害事件不断增多，这一方面和学生自我保护能力相对较差有关，一方面也和学校在安排各种学习活动和疏于提醒防范意识有重要关系。日常活动中，人身遭受意外伤害在所难免，作为活动主体，要尽量减少该事故发生的概率，使其降至最低，特别是小学生，学校应当尽量避免安排风险因素高的活动，对必须安排的科目，应当尽到合理必要的防范和提醒。本律师曾代理的一起学生人身意外伤害案件可以起到很好的警示作用。赵某是北京丰台区某小学的学生，一天，学校的美术老师告诉全班同学，下次要学习雕塑课程，让学生自备小刀等文具。赵某回家后买好了小刀等物品。该绘画课上，学生按照老师要求用小刀削肥皂（由于没有石膏，用肥皂代替）。课程结束后，老师未作任何提醒离开。结果，赵某在继续练习削肥皂的过程中，不慎用小刀割掉食指上半截，经到积水潭医院治疗未果，构成残疾。随后，其父亲在和学校交涉无果的情况下，委托本律师将学校告至丰台区人民法院，请求法院判决被告该学校赔偿6万多元的经济损失和精神损害赔偿。开庭审理过程中，本律师强调：一、学校安排学生美术课，应当保障学生的基本人身安全，采取具有安全性的教学工具和物品。本案中，学校使用易滑脱手的肥皂代替石膏是造成赵某食指被割断的直接原因，学校负有直接责任。二、赵某作为小学生，属于无民事行为能力人，学校作为教育机构，应当承担相应的安全保障义务。按照最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定，应当承担赔偿经济损失和精神损失等责任。最终，法院支持了原告的大部分请求，判决学校承担5万多元的赔偿责任。最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条，“对未成年人依法负有教育、管理、保护义务的学校、幼儿园或者其他教育机构，未尽职责范围内的相关义务致使未成年人遭受人身损害，或者未成年人致他人损害的，应当承担与其过错相应的赔偿责任”。本案中，被告某学校疏于对在校学生，特别是未成年人的安全教育和管理，没有尽到法律规定的注意和保护义务，具有明显过错，与原告损害后果的发生具有因果关系。因此，被告应当根据法律规定，承担相应法律责任，赔偿原告的经济损失和精神损失。该案也提醒了学校等教育机构，应当谨慎对待学生的安全保障义务，避免发生校园内的人身伤害事件，在意外伤害事故发生后，应及时委托律师，采取适当的应对措施，积极应诉或调解。

1、大连某房地产开发公司商品房买卖一案；案情简介：某建筑公司承建某房地产公司开发的楼盘，双方在后来的补充协议中约定：房地产公司（甲方）将该楼盘中的几套房屋折抵部分工程给建筑公司（乙方），乙方有权要求房地产公司按其指定第三人履行房屋交付、协助办理过户等义务。后来该建筑公司指定指定了第三人李某（建筑公司与李某之间存在债务关系），李某又转让给郭某。其中，李某未与房地产公司签订商品房买卖合同，而郭某转让指定的房屋给郭某只是依据房地产公司和建筑公司出具的证明。郭某后来与房地产公司签订了商品房买卖合同，但又因不符合居住等其他事由解除了该买卖合同。李某随后要求取得该房屋的所有权，与房地产公司协商不成，诉至大连市西岗区人民法院，要求房地产公司交付房屋并承担延期交房的违约责任。作为公司法律顾问，李国新律师代理房地产公司出庭参与了本次案件审理。李国新律师当庭指出本案中原告李某不具备诉讼主体资格，因为其没有与被告即房地产公司签订房屋买卖合同，根据合同相对性原则，有权提出诉讼的主体是该建筑公司或已经签订买卖合同的郭某，但郭某已经与房地产公司解除了买卖合同，虽然第一次建筑公司指定李某为房屋受让人，但并未与房地产公司签订商品房买卖合同；并且其后的证据表明，建筑公司又重新要求房地产公司协助办理给郭某，属于其变更指定第三人的意思表示。李某与建筑公司之间的债权债务关系，可以另行诉讼。房地产公司即我方没有向李某交付房屋的义务，李某的诉讼请求应当驳回。案件结果：经过法院释明，李某撤回了诉讼。

怎样申请财产保全？4848、申请对房产保全的，要提供该房产的位置、房产证权属人姓名及房地产登记机关出具的证明材料；2、申请对银行存款保全的，提开户银行、银行账户及帐户人姓名和身份信息；4、其他财产，应提供财产的名称、数量、价值、所有权人、所在地等详细情况和证据。二、提出财产保全，应当提供担保。实践中，当事人以现金担保的，一般按财产保全标的额的交纳保证金；当事人以实物担保的，应提供价值相当于保全标的额以上的房地产或者机动车作担保。5000诉前财产保全申请书×××被申请人，性别，出生年月日，住址，电话。1.2.事实与理由：最后，为防止被申请人转移财产，维护申请人的合法权益，根据相关法律规定特向贵院申请诉前财产保全。请求贵院依法扣押被申请人的上述财产。人民法院×××年月日

李国新律师谈如何购买回迁房？回迁房是指国家征收土地交给开发商开发新楼盘，由开发商出售给原土地使用人的房屋。回迁房之所以受到一些人的青睐和其价格偏低有很重要的关系。回迁房是根据我国当今现实情况而产生的，回迁房分两种情况，一种是回迁人已经有了房产证，这时候回迁房产买卖和一般的二手房买卖是一样的，可以在房产交易大厅正常办理过户；另一种是回迁人没有房产证，只有和开发商签订的回迁协议，由于协议只是一种对将来事情的约定，回迁房不能在房产交易大厅办理过户改名等手续，购买人只有等到房管局给该回迁房颁发房产证时才可以去房产交易大厅办理过户，因此，此种情形下购买回迁房就具有了很大的风险。既然购买回迁房有这么大的不确定性和风险性，购买人又该如何防范呢？俗话说天上不会白白掉馅饼，回迁房虽然价格低，但是购买时应该尽量去做到谨慎和注意。首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。第三，回迁房购买手续：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;2、按合同规定交房款并取回发票;3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;4、视房屋面积大小减免或全免契税;5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

离婚应当到哪个法院去起诉实践中，离婚当事人经常问到应该去哪个法院起诉离婚，为什么有的法院不给立案？今天我们就谈一谈离婚案件的管辖法院。1、首先应当按照原告就被告的原则，离婚诉讼应到被告住所地法院（公民的户口所在地）起诉离婚。一方离开住所地超过一年，另一方起诉的，由原告住所地法院管辖。2、双方都离开住所超过一年，一方起诉，由被告经常居住地法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地法院管辖。3、一方被监禁的，在原告住所地或经常居住地法院起诉。比如，某男与某女结婚，某男犯罪在监狱服刑，此时女方如果起诉离婚，可以在女方住所地或经常居住地法院起诉。双方都被监禁的，在被告原住所地法院起诉，被告被监禁超过一年的，在被告被监禁地法院起诉。4、非军人对军人提出的离婚诉讼，如果军人一方为非文职军人，由原告住所地人民法院管辖。双方当事人都是军人的，由被告住所地或者被告所在的团级以上单位驻地的人民法院管辖。5、在国内结婚并定居国外的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由婚姻缔结地法院管辖为由不予受理，当事人向人民法院提出离婚诉讼的，由婚姻缔结地或一方在国内的最后居住地人民法院管辖。6、在国外结婚并定居国外的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由国籍所属国法院管辖为由不予受理，当事人向人民法院提出离婚诉讼的，由一方原住所地或在国内的最后居住地人民法院管辖。7、中国公民一方居住在国外，一方居住在国内，不论哪一方向人民法院提起离婚诉讼，国内一方住所地的人民法院都有权管辖。如国外一方在居住国法院起诉，国内一方向人民法院起诉的，受诉人民法院有权管辖。8、中国公民双方在国外但未定居，一方向人民法院起诉离婚的，应由原告或者被告原住所地的人民法院管辖。