周楚强

【案情简要】2013年8月，北京新翰律专业征迁律师团李春兰、周楚强律师接受河北涞水五户村民委托，代理其位于涞水县城西部新区非法占地建公园事宜。【案情事实】2009年8月，涞水镇三里铺村民委员会以每亩49000元土地补偿标准陆续与村民签订《征地协议书》，直到2013年的8月仍有大部分村民不同意征地。【办案经过】因不满过低的补偿，维权意识较强的村民要求相关部门出示用地合法手续，未果后委托北京新翰李春兰、周楚强律师开展调查、申请信息公开、行政复议、申请查处违法用地等多种法律维权措施，2013年8月申请公开项目立项、规划、征地、施工等相关材料，都未得到答复；2013年10月相继对相关部门不作为提出行政复议，2014年1月，涞水县国土局作出答复未经过相关征地程序，没有征地批复；2014年3月保定市国土局作出复议决定，责令涞水县国土资源局依法履行查处土地违法行为的法定职责；涞水县国土局未履行相关职责，委托人于2014年4月向涞水县法院起诉要求涞水县国土局履行法定职责，在开庭前的2014年4月16日，涞水县国土局作出《行政处罚决定书》确认：1、责令退还非法占用的土地；2、没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其它设施；3、处非法占用土地每平方20元的罚款，共计xx元。至此，在委托人的坚持努力下终于取得了阶段性的胜利，维权之路继续前行，我们期待本案最终的圆满结果，且行且关注，且行且坚持！

【案情简介】2013年8月，北京新翰律师事务所王春刚律师接到四川省凉山彝族自治州会东县刘某的电话求助，说自家房屋面临被强拆，急切需要律师的帮助。第二天，王春刚律师乘早班飞机直接前往凉山州会东县，并于当天到达。了解到四川省会东县人民政府决定对县城老体育场、文化馆片区旧城改造一期工程范围内国有土地上的房屋实施征收。【办案过程】了解情况后，经王春刚、周楚强二位律师研究决定，先行申请公开“旧城改造一期工程项目”的立项批准文件，以核实该建设项目的审批合法性。会东县发改局公开了其2012年3月16日作出的《会东县发展改革和商务局关于会东县旧城改造工程的批复》（东发改【2012】45号），王、周二位律师随后以违反法定程序、违反严格执行建设程序规定、不符合建设用地计划为由向凉山州发展改革委员会递交了一份《行政复议申请书》，请求撤销该项具体行政行为。凉山州发改委未经严格审查即作出了《不予受理行政复议申请决定书》（凉发改行复不受字【2013】第2号），有着多年行政诉讼经验的王、周二位律师将凉山州发改委推向了被告席，在庭审中，王、周二位律师提出被告适用法律错误、办案人员不具备行政复议法规定的专职行政复议人员资质且违反法律规定超期作出不予受理行政复议决定违法。《行政复议法》第十七条：“行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理，并书面告知申请人；对符合本法规定，但是不属于本机关受理的行政复议申请，应当告知申请人向有关行政复议机关提出。除前款规定外，行政复议申请自行政复议机关负责法制工作的机构收到之日起即为受理。”而事实上，被告作出不予受理复议决定远远超过了5个工作日内的审查日期。庭审结束后，凉山州发展和改革委员会作出了《撤销不予受理行政复议申请决定书》（凉发改行复撤字【2014】第1号）。这意味着凉山州发改委将重新受理行政复议申请，并依法进行严格审查，以确保“县城老体育场、文化馆片区旧城改造一期工程”建设项目的合法性，进而增强了刘某一家维权到底的信心。【律师说法】本案中，由于刘某一家人较强的维权意识，面对自家房屋被征收，及时委托律师介入，深入调查建设项目是否合法，并及时根据《行政复议法》、《行政诉讼法》的相关规定，行使法律赋予的行政复议、行政诉讼的权利，环环相扣，步步紧逼，以一种“发自内心“的维权态度来保护自己的合法财产。

【案情简要】北京新翰专业拆迁律师团周楚强律师接受辽宁省抚顺市吴某委托，代理其位于抚顺市顺城区一处房屋征收补偿纠纷事宜。【案件事实】2013年2月2日，抚顺市顺城区人民政府向吴某作出《顺城区人民政府房屋补偿决定》（以下简称“补偿决定”），其主要内容是：一、按房屋评估价格实行货币补偿322218元，搬家费600元。以上款项在交房后30日内给付。二、实行房屋产权调换。1、回迁安置房屋79.937平方米，在规划范围内原地回迁，过渡期为30个月。若逾期回迁，自逾期之日起每月在550元的基础上增加0.5倍的补助费；2、搬家费600元；3、过渡期补助费16500元。以上合计17100元中，搬家费600元当场发放，过渡期补助费每半年发放一次至结束。三、告知申请复议的权利及诉权。限吴某3日内腾出房屋交给顺城区人民政府。【办案经过】维权意识较强的吴某认为以上补偿不合理，想从法律角度寻找突破口，以取得合法合理的补偿。于是，吴某委托周楚强律师全权代理。律师通过实地调查了解情况，经过研究后，针对该《补偿决定》代理吴某提起撤销之诉。在庭审中，律师就《补偿决定》的违法之处一一指出：1、顺城区人民政府征收补偿实施方案存在严重的不合法，没有依法进行论证、征求意见；2、顺城区人民政府以旧城改造之名，行商业开发之实，不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收情形。二位律师通过调查取得的地产开发公司宣传单和效果图、土地挂牌出让网上截图、以及被征收房屋及周边房屋对比照片，能够证明征收房屋用于商业开发，并非危房集中，基础设施落后的旧城区；3、顺城区人民政府资产评估工作违法，没有依法进行分户评估，且单方委托的评估机构程序违法。未经科学方法依法评估，造成评估价格低廉；4、根据租房协议，证明过渡期补助费明显过低；5、根据房屋平面图及家庭装修照片，证明吴某的房屋阳台面积没有给予补偿、房屋装修没有予以合理补偿。对事实的全面把握以及对法律的准确阐释，从庭审开始，律师就掌握先机，步步为赢，这场权益之争的主动权逐渐掌握在我方手里。最终，法院全部采纳律师的意见，作出撤销《征收补偿决定》的行政判决书。撤销房屋征收补偿决定行政诉讼取得胜诉，打破了公权力不可战胜的神话，同时，就个案来说，将为本案当事人获得合法合理的拆迁补偿安置起到决定性影响。【律师说法】在房屋征收过程中，一级人民政府作出的《房屋征收补偿决定》应当依照法定程序作出符合法律、法规规定的补偿决定，补偿决定所依据的评估结果等材料同样应当依法获取，否则不能作为补偿决定的依据。作为被征收人应当勇敢拿起法律武器，维护权利，争取合法合理的补偿安置。

1.我们村委会将土地卖给开发商，这样合法吗不合法。集体土地不能直接上市交易，需要征收为国有之后才能进行招标、拍卖、挂牌进行交易，直接买卖集体土地涉嫌非法转让、倒卖土地罪。可以进行举报。2.现在全国都在推行城乡一体化，我们村进行新农村改造，我们不愿意上楼可以吗？二0一三年中央一号文件明确提出，不提倡不鼓励在城镇规划区外撤并村庄、建设大规模的农民集中居住区，不提倡农民搬迁和上楼居住。这一精神是对近年来一些地方“造城运动”的一剂良药，继续搞土地财政那一套越来越行不通了。3.征地要经过谁批准呢？占用农民集体土地搞建设，必须经省级政府或国务院批准。应该由国务院批准征收的情况有四种：（1）基本农田（多少都是）；（2）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（3）其他土地超过七十公顷的；（4）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。征收以上四种情况以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。4.依据法律规定征地对农民的补偿有哪些？征地补偿费包括三方面：一、土地补偿费；二、安置补助费；三、地上附着物和青苗补偿费。国土资源部下发《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》后各地制定征地统一年产值标准和区片综合地价作为征地补偿的依据。5.我们村按照30年承包合同剩余年限支付补偿费，每年支付1000左右，是否合法？不合法。涉嫌“以租代征”土地，《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》等文件规定严禁以“以租代征”，土地补偿费应一次性补偿给被征地农民，不能分期支付。6.有征地批文就合法吗？不一定。按照法律规定，一般集体土地征收需要经过以下程序：（1）拟征收公告；（2）填写调查通知单；（3）拟定土地征收补偿安置方案；（4）公示安置补偿方案，听证；（5）签订安置补偿协议；（6）对补偿有异议，由市、县政府协调，协调不成省政府裁决；（7）编制土地征收方案，报请有批准权的政府批准；（8）公告批准文件；足额支付给集体组织和农民及权利人；（9）清理附着物、移交土地；（10）足额补偿到位后拒绝移交土地的由市、县政府责令限期移交土地，逾期仍不移交土地的，依法申请人民法院强制执行。7.通过信息公开我们得知我们村的征地是有批文的，我们没有签订协议村委会和街道就能直接强占我们的土地吗？不能。法律规定即使签订协议不移交土地的需要申请法院执行，其他任何人不能强占、毁坏土地。8.我们不签协议就有“小痞子”打我们，怎么办？面对这样的情况我们农民不要怕，邪不压正，只要农民能团结起来，有国家法律做保障，一定能用有力“武器”打跑“小痞子”维护自己的权益。9.我们想通过上访解决问题，不知行不行？上访几乎不能解决这种复杂的法律问题，最好的方式是通过法律的程序，如复议、诉讼、舆论监督等综合的多管齐下的手段。这样不仅仅是效果好，风险也小。许多农民朋友上访多年甚至几十年，不但没有解决问题，还把诉讼时效复议时效超过了延误了，本来能够解决的问题也没有了希望。当然还浪费了大量的钱财和时间。10.农民怎样维权呢？首先要坚定信心。应当相信中国高层，特别是中央是希望维护农民权利的。只不过由于各种复杂的原因，侵犯农民权利的问题还难以通过发号施令来解决。在这种情况下，我们农民自身的维权行为就显得非常重要。其次要团结，我们农民是弱势群体，并且涉及到每一户的土地补偿数额也不是太大，这更需要农民团结起来维权。维权中最重要的是将事实真相搞清。真相不明导致去哪里都不被重视，更难以讨到说法。实践证明，只有把真相，而且是具体的事实真相、具体的法律关系，具体的违法点搞清楚了，某些部门或人员才会重视，或者不得不重视。总之，征地拆迁维权是一项复杂的工程，农民兄弟要用自己的“武器”进行斗争，这也更需要专业征地维权律师的指导。

1.村里拆迁，给我们停水、停电是否合法？怎么解决？停水、停电是国家对拆迁活动中严厉禁止的，对城市规划区内停电可以拨打95598，停水可以拨打自来水公司电话要求通水。2.我们是门面房，城管能在没有任何程序的情况下拆除我们的门牌匾吗？拆除门牌匾属于行政强制执行，需要依据《行政强制法》履行相应的程序，可以对其拆除决定提起复议和诉讼。不按照程序进行拆除房屋，可以进行阻止。3.我们不同意拆迁，村里面总有“小痞子”砸玻璃、砸门、进家强迫签订协议。我们怎么应对？砸玻璃、砸门涉嫌毁坏他人财产，可以要求公安机关处理，并要求赔偿。对强行进入住宅的可以要求其退出，不退出的涉嫌非法侵入住宅罪，可以将其扭送到公安局。4.没有正当手续对我们的房屋非法拆除怎么办？拆除房屋的人对我们进行行凶可以正当防卫吗？对强行拆除房屋的可以进行自力救济，进行阻止，对不法侵害人的殴打、行凶，可以进行正当防卫。法律规定，对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，不负刑事责任。5.我们不同意拆除房屋，村委和街道将我们的租户赶走可否要求他们赔偿损失？公民的合法房屋受法律保护，将房屋出租是行使房屋所有权的正当途径，村委和街道将房客赶走属于侵犯了出租人的财产权，可以要求赔偿损失。6.村委会的决定损害了我们的利益，我们可否起诉他们？依据《村民委员会组织法》第三十六条村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。7.在拆迁中有公安机关参与，协助相关部门拆除房屋，是否合法？不合法。国家已明文禁止公安机关参与拆迁，对公安机关的违法行为可以提起诉讼，可以就滥用职权向给相关部门投诉，要求对其行为进行查处，或提起相关复议和诉讼。