杨春林

物业是否有责任维修漏雨的房屋，若物业不给维修，我是否可以不交物业费？案情：您好！我家现在的房屋阳台墙面下雨漏水，找了物业，物业帮忙维修过一次，但没有修好，此后每次下雨都漏，找了物业，物业也不管维修，于是去年的物业费我就没交，现在物业托律师发了物业费催缴函，请问，物业是否有责任维修漏雨的房屋，若物业不给维修，我是否可以不交物业费？律师解答：依据《物业管理条例》相关规定，结合你的咨询问题，答复如下：一、你可以根据物业服务合同，要求物业服务企业维修房屋；二、物业服务企业提供的服务不符合物业服务合同约定的标准时，你可以依据合同的规定行使抗辩权，不交纳物业费；三、如果还无法解决，可根据物业服务合同的约定申请仲裁或向人民法院提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。北京市德权律师事务所杨春林律师联系方式：13910397063转载本文章请注明作者姓名

员工下班回家途中遭遇交通事故，公司是否需要承担责任？案情：王某在北京市朝阳区某公司上班，该公司已经为员工安排了食宿，某日王某下班后回大兴自己家中，途中发生交通事故。请问：公司需要承担责任吗？律师解答：公司需要承担责任。根据《工伤保险条例》第十四条第六项的规定：员工上下班途中，受到机动车事故伤害，符合工伤认定条件的，应当认定为工伤。实际上，员工有权利自由支配其正常下班之后的时间，公司不得以已经为员工安排食宿为理由要求免除法定责任。法律依据：《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。北京市德权律师事务所杨春林律师联系方式：13910397063转载本文章请注明作者姓名

婚前个人买房婚后共同还贷，离婚时如何分割房产？案情:李某婚前用个人财产购买房屋一套并按揭贷款，产权登记在自己名下，之后李某与王某结婚，婚后两人共同还贷，后两人因感情不和离婚，请问：离婚时该房产如何分割？律师解答:根据《婚姻法》解释三，离婚时该房屋由双方协商处理。协商不成的，法院可以判决该房屋归李某，尚未归还的贷款视为李某的个人债务。共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由李某对王某进行补偿。法律依据：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。北京市德权律师事务所杨春林律师联系方式：13910397063转载本文章请注明作者姓名