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买卖房屋未过户导致拆迁补偿纠纷一案
作者：征地拆迁律师 发布时间：2020-12-06 浏览量：0
案情概述（为保护当事人隐私或隐去或概述相关信息）：李女士向自己的亲戚买了一套房屋用于自己居住，在合同签订后就支付了房屋的全部价款，对方也将房产证原件给了李女士。李女士认为房子跟证都在自己手上，应该不会产生纠纷了，也就没有再办理相关的产权变更登记手续。2018年房子遇到拆迁，亲戚以房屋登记还是自己的名字为由反悔房屋的买卖，表示愿意把购房款退还。近年来房价上升，李女士自然不答应，遂决定向法院起诉维权。
法院判决：最终法院判决认为买卖合同合法有效，房屋买受人李女士拥有房屋的所有权。
胜诉观点：房屋等不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要经过依法登记才发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在本案中，双方已经确实完成了房屋买卖，李女士支付了钱款也住进了房子，卖家因为拆迁利益而对买卖反悔不符合立法精神，也不符合公平正义的原则，因此无权再主张自己要求退回房子。同时应当注意的是，如果进行相关的房屋买卖应当及时办理变更登记手续，减少纠纷的发生。
