靳双权律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告姜女士起诉称：我和被告杜某于2005年12月登记结婚，杜某在准备和我结婚之前，以按揭的方式购买了一套婚房，结婚前杜某支付了首付10万元，剩余购房款一直都是由我二人婚后共同还贷。现在我二人因为感情不和，准备协议离婚，但是对于诉争房产发生争执，请求法院确认诉争房屋是我和被告的共同财产，离婚应分得我一半的房产。

　　二、被告辩称

　　被告杜某答辩称：诉争房产是我在婚前购买，且房屋登记在我的名下，诉争房产是我个人的婚前财产，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原告蒋女士和被告杜某是夫妻关系，两人在登记结婚前，杜某首付10万元按揭了一套婚房，剩余购房款由两人共同还贷，月供2000元。现在两人因情感问题，无法继续生活下去，准备离婚，但是对仅有的一套房产发生了争执。后姜女士诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后判决：待原被告离婚后，诉争房产归杜某所有，剩余贷款由杜某偿还，杜某归还已还贷款的一半给姜女士。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：

　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。综上可以得知法院判决是正确的。现在社会男女结婚，都讲究有房有车，又加上现在的离婚率越来越高，所以诸如此类纠纷案件越来越多。所以靳律师再次提醒大家，因为结婚而购买婚房的人们，为了出现财产纠纷，可以对各自的婚前财产和婚后财产的归属事先约定一下。比如，针对本案中的这种情况，可以事先约定将房屋登记在夫妻二人名下，或者结婚后对婚房的产权归属签订书面协议。这样的话就能避免告上法庭了。