靳双权律师

原告诉称

于某向本院提出诉讼请求如下：l、依法判令位于北京市昌平区一号房屋由原告继承50%；2、判令位于北京市昌平区二号房屋原告享有50%的继承份额，被告按现在的市场价向原告支付50%的对价；3、被告承担本案诉讼费。

事实和理由：被告系原告继母。被告与原告父亲于某刚于1996年11月26日登记结婚。原告由生母抚养至成年。大约在1998年至1999年间，因原告父亲位于×胡同的私有房屋拆迁，取得位于北京市昌平区二号房屋。大约2009年因原告父亲的私房拆迁取得位于北京市昌平区一号房屋，并于2013年1月7日取得产权证。

原告父亲于2016年5月26日因病去世，遗留上述房产。原告要求与被告依法继承其父遗产，双方未达成一致。现被告居住在一号房屋内，昌平区二号房屋被被告私自转让。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判决。

被告辩称

林某辩称：不同意原告的诉讼请求。1、一号房屋是于某刚与林某的共同财产。林某照顾于某刚较多，依法应当多分。原告最多能分到的份额不超过1/4。2、二号房屋属于被告个人财产，不属于林某与于某刚的共同财产。不同意原告对二号房屋继承份额的诉请。

法院查明

被继承人于某刚与林某系再婚夫妻关系，二人于1996年11月26日登记结婚，婚后未生育子女。于某系于某刚与前妻所生女儿。2016年5月26日，于某刚因病死亡，生前未留有遗嘱。于某刚父母在其之前去世。于某刚另有一妹妹名为于某兰。

于某刚在原北京市西城区A号有住房两间，居住面积为20平方米。1998年，该两间住房遇到拆迁，于某刚被安置到北京市昌平区二号房屋（以下简称二号房屋），房屋性质为公租房。2015年10月16日，林某与北京G公司签订《房屋买卖合同》。该合同约定林某购买二号房屋，购房价款为31778元，支付时间是本合同签订之日起10日内，将房屋价款一次性支付卖方。2017年12月12日，林某取得了二号房屋的不动产权证书。

2018年2月2日，在北京某中介公司的居间下林某与案外人徐某签订出售二号房屋的《补充协议》。该协议约定房屋出售价款为340万元，其中定金20万元，第一笔购房款120万元，第二笔购房款188万元，户口迁出保证金10万元，物业交割保证金2万元。林某在出售二号房屋时并未告知于某。

林某认为该房屋系其个人财产。于某认为该房屋系于某刚的个人财产。关于二号房屋的市场价值，原被告无法协商。于某向本院提出房屋价值评估申请。评估公司出具《房地产估价报告》，载明二号房屋在2021年市场价值为399．1万元。

另查，于某辉在西城区A号有两幢有产权的房屋。于某辉去世后，于某刚、于某兰于2009年在公证处办理了以上两幢房屋的继承公证手续。林某在庭审时提交了一份据称是于某刚与于某兰签订的协议，签署时间是2009年2月15日。该协议主要内容是：“于某兰自愿放弃A号房产继承权，由于某刚继承（产权为其父于某辉）。如遇拆迁，于某刚支付于某兰壹拾万元做为补偿。A号拆迁所得和一切事由于某刚全权负责。”

2009年12月22日，于某刚与北京W公司签订两份《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》。该两份协议约定因拆迁房屋，于某刚可获得拆迁补偿、补助款906819元和其他补助款2593181元。

2010年8月13日，于某刚（买受人）与Y公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（限价商品住房）。该合同约定于某刚购买出卖人建设的位于北京市昌平区一号房屋（以下简称一号房屋），总价款为545238元。当日，林某刷卡交纳了全部购房款。现该房屋实际由林某居住。于某称一号房屋是用原A号两间房屋拆迁款购买，应为于某刚的个人财产，由原被告共同继承。林某称一号房屋购房款一部分是拆迁款，还有一部分是夫妻共同财产，故该房屋应为其与于某刚的夫妻共同财产。

关于一号房屋的继承权归属，被告林某主张所有权，原告于某同意，并要求林某支付折价款。关于一号房屋的市场价值，原被告无法协商。于某向本院提出房屋价值评估申请。评估公司出具《房地产估价报告》，载明一号房屋在2021年的市场价值为426．34万元。

再查一，林某还要求分割昌平区三号房屋（以下简称三号房屋），认为该房屋也属于其与于某刚的夫妻共同财产。经查，三号房屋购买时登记在于某兰名下。2019年，于某兰将该房屋所有权转移登记至于某名下。林某称三号房屋是她与于某刚借用于某兰名义购买的。再查二，关于于某刚的其他遗产，于某同意不再主张分割属于于某刚的存款（包括抚恤金），林某也同意不再主张让于某承担于某刚的生前债务。

裁判结果

一、林某于本判决生效之日起45日内支付于某北京市昌平区二号房屋出售款1133333元；

二、被继承人于某刚名下的位于北京市昌平区一号房屋由林某继承，林某于本判决生效之日起45日内支付于某房屋分割款960000元；

三、驳回原告于某的其他诉讼请求；

四、驳回被告林某的其他诉讼请求。

房产律师靳双权点评

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人于某刚在生前没有遗嘱，故本案遗产应当按照法定继承分割。关于二号房屋的归属，应从房屋来源和出资两方面分析。该房屋最初是作为于某刚在西城区A号住房两间拆除后的安置房屋。该房屋居住权的获得是给于某刚的一种安置利益，是归属于他自己的。同样，该房屋在办理产权登记时能以极低的价格购得产权，也是因为考虑到该房屋作为安置房的性质。

虽然二号房屋是在于某刚死亡后获得了完全产权，但购房合同却是在于某刚生前签订，购房款也是在于某刚生前交纳。支付购房款发生在林某与于某刚婚姻关系存续期间，该款项应为二人的夫妻共同财产。因此，二号房屋产权的获得，于某刚和林某都有贡献，而于某刚的贡献更大。法院酌情确定于某刚享有二号房屋2/3的产权，林某享有1/3的产权。

二号房屋已经被林某出售，故出售款中属于于某刚的部分应当作为遗产分割。林某作为于某刚配偶，与于某刚共同生活时间久，在于某刚生病期间对于某刚照顾较多，可适当多分得遗产。而林某在未与于某协商的情况下，擅自将二号房屋出售，并拒不将售房款作为遗产进行分配，有侵吞遗产的嫌疑，也可酌情少分遗产。综合以上两种情节，法院对二人继承遗产的份额予以均等分割。

一号房屋购买于于某刚与林某婚姻关系存续期间，理应为二人的共同财产。现原被告均认可购房款中有拆迁款，但关于拆迁款的归属，原被告认识不一致。被拆迁的房屋是于某刚自父亲于某辉处继承而来。而继承的事实发生在于某刚与林某婚姻关系存续期间。夫妻婚姻关系存续期间，因继承获得的财产应属于夫妻共同财产。因此不论购买一号房屋的钱款是否全部是拆迁款，都不影响一号房屋归属于夫妻共有的事实。继承时应当先将夫妻共有的财产的一半分出作为配偶一方的财产，剩余一半为遗产，由继承人继承。与上同理，法院对林某继承的份额予以适当多分。现双方同意由林某取得一号房屋的所有权，法院不持异议。由林某给付于某相应份额的折价款。

三号房屋因一直未登记在于某刚名下，故是否是于某刚的遗产，因涉及案外人利益，应另行解决，本案不予处理。