靳双权律师

一、基本案情

原告李某1、王某诉称：二原告系夫妻关系，原告李某1与被告王某2系同胞姐妹，二被告系夫妻关系。大约在2009年，某某公司给原告夫妻分配了位于北京市房山区某某房屋一套，价格155259元。因当时无钱支付，原告向被告借款150000元用于购买上述房屋。交房后，因当时原告有地方居住，被告表示先由他们居住，待原告孩子大点再将房屋腾退给原告。现在原告孩子已成年，原告曾跟被告交涉多次，让被告腾退房屋，但二被告以种种理由拒绝搬出，影响了原告生活和居住权利，故诉至法院，请求法院判令被告限期腾退归我所有位于北京市房山区某某房屋。

被告王某2、张某辩称：2003年5月，二原告曾向二被告借款1万元。2007年上半年，二原告找到二被告称单位有集资建房的名额让被告购买，1万元借款转为转让费，二被告表示同意。购房所有手续包括交纳房款及选房都是原告和被告一起去的，由原告签字，被告办理所有事宜。该房屋自2007年10月至今由被告装修并居住。当时，因原告必须腾退原有的两间平房才有资格购买涉案房屋，办理退房手续的5000元也是被告出的。现该房屋办理了所有权证并且通了地铁，目前房价上涨，原告私自毁约，属于不诚信行为，双方之间是借名买房纠纷，故请求驳回原告的诉讼请求。

二、法院查明

李某1与王某系夫妻关系，李某一与王某2系同胞姐妹，王某2与张某系夫妻关系。

2007年10月，王某与某某公司签订认购合同，约定王某购买某某房屋，房价款155259元。二原告与二被告共同办理的购房手续。2007年10月19日房屋交付后，由王某2、张某进行装修并使用至今。2017年3月2日，涉案房屋办理了不动产权登记，权利人登记为李某一。2018年6月9日，李某一、王某找到王某2、张某，要求要回房屋并称给王某2、张某30万元补偿，双方未能达成一致。

王某2、张某主张双方之间系借名买房，王某获得购房资格后，向其转让了购房指标，并就此提供了2007年的缴款通知书、入住通知书、收楼须知、房款发票、维修基金印花税收据等材料原件。李某一、王某不认可双方系借名买房关系，解释称因买房向被告借款15万元，故将相关票据交给被告。对于王某2、张某持有的腾空原住房协议、押金收据，李某一、王某以记不清为由未能给予解释。

李某一、王某在庭审中提交了2013年11月1日签订的集资建房销售合同、房款发票（复印件）、2015年7月29日补打的维修基金收据、2017年10月14日签订的采暖合同、不动产权证书等。被告对于上述材料的真实性认可，但称集资建房销售合同系办理房产证书时原告拿走，后来未能要回。

本案审理中，经本院释明，王某2、张某未提出反诉。

三、法院判决

驳回李某一、王某的诉讼请求。

四、律师点评

房产律师靳双权认为：李某一、王某以涉案房屋所有权人身份要求排除妨害，王某2、张某辩称双方系借名买房关系，故本案首先应确认双方之间是否存在借名买房关系。本案双方并未签订书面的借名买房协议，王某2、张某为证明双方存在事实上的借名买房关系，提供了2007年的房款发票等证据，以上证据与交房后王某2、张某对房屋进行装修居住情况形成了比较完整的证据链，与被告辩称的借名买房能够相互印证。李某一、王某反驳称，其与王某2、张某系借款关系，系将房屋借给王某2、张某居住，但就借款15万元的事实未向法院提供证据。原告在向王某2、张某要房屋时，也未提及借款一事。

李某一、王某在庭审中提交的集资建房销售合同、维修基金收据、采暖合同、不动产权证书等均非2007年购买房屋时形成的材料，不足以证明其主张成立，且不能就王某2、张某持有购房发票、维修基金及印花税收据、腾空原住房协议、押金收据等作出符合逻辑与一般常理的解释。故李某一、王某作出的反驳主张，法院不予采纳。结合在案证据及双方当事人的陈述，足以使法院确信并认定双方之间存在借名买房关系。王某2、张某占有使用涉案房屋系基于双方之间的借名买房合同关系，并非无权或非法占有。鉴于此，双方之间应先解决借名买房的问题，在该问题未解决的情况下，李某一、王某要求王某2、张某腾退房屋的诉讼请求，法院不予支持。另需指出，原告与被告系亲属关系，双方应本着诚实守信、友好协商的原则处理双方争议，以构建和谐稳定的家庭社会关系。