济南房屋买卖合同律师谈济南房屋买卖合同纠纷案例

济南房屋买卖合同律师谈济南房屋买卖合同纠纷案例

济南房屋买卖合同律师：济南房屋买卖合同纠纷案例

一审法院查明

原被告于2012年7月15日签订房屋买卖合同一份，被告鲁xx为甲方，原告杜xx为乙方。合同第一条约定：甲方将自己所有的位于xx东xx号商业房南边三间两层房屋出售给乙方，房款总计现金五十七万元；第三条约定：甲方负责协助乙方办理一切交接手续，房屋交易税、评估费、交易费等其他费用由买方承担；第四条约定：签订合同之日，乙方付甲方购房定金十五万元，有中间人签字担保，房产证办理之日，乙方付房价款叁拾伍万元给甲方，双方必须在六十日内办理完毕房屋过户手续，剩余七万元由中间人保管，交房之日由中间人一次性给付甲方；第六条约定：合同生效后，甲乙双方均不得违背上述条款，违背任何一条均视为违约，违约金十万元。后原告向被告支付定金150000元，双方打有收条。

一审法院认为

合同的双方当事人应当诚实信用按照约定全面履行自己的义务。在本案中，原被告双方在合同中约定双方必须在六十日内办理完房屋过户手续，甲方于2013年3月31日前将房屋交付给乙方，现原告诉称被告违约，但合同中同时约定房屋交易税、评估费、交易费等其他费用由原告承担，且原被告在庭审中提供的证人、证言证明双方均曾要求尽早过户，故原被告对该合同关于房屋过户的约定没有及时履行均有一定责任，但并不足以对该合同的继续履行造成影响，原告要求继续履行合同，由被告限期协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求应予支持。被告虽未在六十日内将房屋过户给原告，但由于原告未能及时缴纳税费，庭审中原告称是由于被告未分割土地使用权所致，被告辩称曾多次催促原告一同协商解决，原告一再拖延，现双方均无明显证据证明自己的主张成立，应承担举证不能的法律后果，故原告要求被告支付违约金十万元的诉讼请求本院不予支持。（济南房屋买卖合同律师：济南房屋买卖合同纠纷案例）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》六十条第一款之规定，判决：一、被告鲁xx于本判决生效后十五日内协助原告杜xx办理位于xx东xx号商业房南边的三间两层房屋的所有权过户手续。二、驳回原告杜xx的其它诉讼请求。案件受理费2300元，由原告杜xx负担2300元。

济南房屋买卖合同律师：济南房屋买卖合同纠纷案例-----二审法院查明

二审法院审理查明的事实除与一审判决认定的事实相一致外，另查明，杜xx支付鲁xx购房款150000元，下余420000元没有支付。

二审法院认为

依法成立的合同，自成立时生效。2012年7月15日，杜xx与鲁xx签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违背法律规定，应为有效合同，本院应予确认。该合同签订后，双方当事人应当按照合同约定遵守诚实信用的原则，全面履行自己的义务。但是该合同没有履行其双方当事人均有一定的责任。为此，双方当事人应按照房屋买卖合同第四条的约定，办理过户及支付房款手续。（济南房屋买卖合同律师：济南房屋买卖合同纠纷案例）故上诉人鲁xx的部分上诉理由有理，本院应予支持。原审判决认定事实清楚，但判决失当，本院应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：

济南房屋买卖合同律师：济南房屋买卖合同纠纷案例-----二审裁判结果

一、维持xx市人民法院（2013）x民初字第xx号民事判决第二项，即“二、驳回原告杜xx的其它诉讼请求。”

二、撤销xx市人民法院（2013）x民初字第xx号民事判决第一项，即“一、被告鲁xx于本判决生效后十五日内协助原告杜xx办理位于xx东xx号商业房南边的三间两层房屋的所有权过户手续“；

三、杜xx、鲁xx按照房屋买卖合同第四条约定履行，即“双方必须在六十日内办理完毕房屋过户手续，房产证办理之日，杜xx支付鲁xx房价款叁拾伍万元，剩余的柒万元待交房之日由杜xx一次性给鲁xx”。

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