开发商拖欠款项致3年来电梯多次被停用

来源：东江时报  
[提要]市区怡美嘉园小区因开发商拖欠款项致3年来电梯多次被停用业主生活受到很大影响。
    我们下班，电梯也跟着下班了。”昨日，市区下角怡美嘉园小区业主曹先生向记者反映，一单元的电梯3月14日再次停止使用，恢复后却只能在每天早上8时到12时、下午2时半到6时使用。早在此事之前，该小区的电梯曾多次被停用，祸首就是因为开发商拖欠电梯公司的尾款。

电梯使用时段有限制

昨日上午，接到曹先生反映的情况后，记者赶到该小区，果然在一单元的电梯入口处看到一张通知，上面称：“为了方便上落，我公司派出人员开电梯，服务时间为早上8时到12时，下午2时半到6时。”落款是“惠州市惠菱电梯工程有限公司”。

小区业主陈小姐说，今年2月2日那次电梯恢复正常使用后，大家过了个快乐年。没想到好景不长，3月14日电梯突然停止使用了。“我们马上告知物业，物业多次向电梯公司反映，17日早上就出现了上述奇怪的规定。”

业主下班回家只能爬楼梯

记者看到，本来一单元有两部电梯，一部已经完全停止使用；另外一部里面有个人坐在一把椅子上，住户要乘坐电梯，都要经过他。“是电梯公司派我来的，我什么都不清楚。”面对记者的询问，该服务人员只是说了这样一句话，然后马上关紧了电梯门。

 “该工作人员的上班时间跟我们一样，等住户回到小区，电梯已经不在使用时间段内，只能爬楼梯了。”陈小姐说，小区的业主对这个奇怪的通知都感到很无奈。一单元共有17层楼高 （其中17楼是复式），住户中有不少老人、小孩和孕妇，走楼梯非常吃力。

物业

 还是电梯款惹的祸

小区物业管理处经理王盛基说，只有一单元的电梯出现这样的情况，电梯停用后，物业联系了开发商和电梯公司，他们承诺3月17日下午会恢复使用，但直到现在仍没有解决。

根据本报之前的报道，开发商承诺在3月30日前将拖欠的电梯尾款结清，为什么还未到月底电梯就停止使用呢？对此，王盛基称：“听电梯公司的人说过，这些电梯设定了密码程序，使用超过一定次数后，电梯就会停用，只有解除密码电梯才能恢复正常。”

电梯公司

以不方便为由拒绝采访

记者尝试用座机、手机拨打王盛基提供的开发商电话，均没人接听；而电梯公司负责人的电话接通后，记者表明身份采访，对方则称“不方便接电话，稍后再联系”。可之后记者再次联系，对方就没再接电话了。

规划部门

曾多次联系开发商未果

惠城区规划建设局相关负责人黄光华说，电梯再次停用后，已接到该小区居民与物业的反映，他们马上联系开发商，但不是关机就是转到秘书服务。“如果再联系不上，只好报警处理了。”

律师

关停电梯追款做法不可取

广东尚典律师事务所胡丽琴、胡海良律师认为，开发商承诺的还款期未过，电梯公司就停用小区的电梯，电梯公司的行为违反了约定，应当将电梯恢复正常运行。

对于开发商欠电梯公司的工程款，为了小区居民生活的和谐方便，建议电梯公司不要再随意停电梯，而应该采用更合理的方式，如通过诉讼途径来解决。在诉讼中可以申请法院查封开发商的财产，以防止因为找不到开发商而导致无法有效执行。

昨日中午12时左右，记者得知，怡美嘉园小区一单元的电梯已经恢复正常使用，电梯公司的服务人员也离开了。本报记者将继续跟进该事件。

事件回顾

    怡美嘉园小区2008年5月开始入住，10月开始出现电梯经常遭停用的现象。

    2009年1月21日，因开发商未及时付清10部电梯款50多万元，代理该小区电梯的电梯公司将小区电梯完全停用。后经开发商与电梯公司进行协商，电梯公司1月23日重新开通7部电梯。

    2010年1月28日，怡美嘉园小区10部电梯因过检验有效期仍在使用，被质检部门查封 。后经市质量技术监督局、惠城区规划建设局等多部门与开发商协商后，被查封的10部电梯已经于2月2日下午恢复使用，开发商承诺在3月30日前付清电梯公司余款约30万元。