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买房带装修的陷阱
作者：杨统河律师 发布时间：2012-04-20 浏览量：0
“拎包即入住”是很多人选择购买精装修房的初衷，然而当越来越多人选择“精装修”时，因房屋装修质量问题产生的纠纷也接踵而至。甲因在交接时发现地板铺设不平整便拒绝接收，后又状告开发商逾期交房，要求支付违约金8万余元，被法院依法判决驳回诉讼请求。
甲购买一套精装修房，在与某置业公司签订的商品房买卖合同中约定，置业公司在4个月后将验收合格且符合合同约定的商品房交付甲，逾期则支付违约金。到期前，置业公司向甲发出《入住通知书》，然而甲在交接时发现房屋地板不平整，遂未办理房屋交接手续。在经过两次整修后，甲认为地板装修依然存在质量问题，遂要求置业公司支付逾期交房的违约金。而置业公司辩称，自己按约交房时，甲以地板不平整为由拒绝接收，基于公司良好的服务信誉，派员整修了两次，之后多次通知甲来取房，然而甲均不予理睬，因此自己才保管至今。置业公司有 《通过竣工综合验收备案的通知》，明确房屋符合综合验收备案要求。另外，双方签订的合同中仅明确装潢材料的材质、品牌，对施工工艺及要求未作规定。 法院认为，置业公司交付的房屋已经过相关部门的验收，并且甲提出的瑕疵部分并不在合同约定范围内，置业公司不应承担逾期交房责任，故判决驳回甲的诉讼请求。 本案争议焦点在于开发商提供的“精装修”质量是否符合商品房买卖合同约定。合同缺失对装修工艺、质量的具体约定，购房人又不能提供其他证据证明时，应认定交易房屋具备交付条件，购房人不得拒绝接收。因此，购买精装修房应对装潢材料、品牌以及施工要求等方面进行细致约定，避免因合同约定不明确而产生纠纷。
