杨统河律师

济南市XX区XX街道办事处XX社区居民委员会、济南A置业有限公司商品房预售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

山东省高级人民法院

　　民 事 裁 定 书

　　(2020)鲁民申5875号

　　再审申请人(一审被告、二审上诉人)：济南市XX区XX街道办事处XX社区居民委员会，住所地济南市XX区XX路XX小区**。

　　法定代表人：孙某，居委会主任。

　　委托诉讼代理人：杨统河，山东统河律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：郭蕊，山东统河律师事务所律师。

　　被申请人(一审原告、二审被上诉人)：济南A置业有限公司，，住所地济南市XX区XX路**办公楼**

　　法定代表人：周某，总经理。

　　再审申请人济南市XX区XX街道办事处XX社区居民委员会(以下简称XX子居委会)因与被申请人济南A置业有限公司(以下简称A公司)商品房预售合同一案，不服山东省济南市中级人民法院(2019)鲁01民终10340号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

　　XX子居委会申请再审称，XX子居委会时任法定代表人刘某与A公司的韩某达成口头协议，约定：剩余购房款与A公司拖欠的土地补偿款抵销，抵销后，剩余购房款无需再行支付。上述材料在纪委调查材料中有记载，法院可以调查核实。该新证据足以证明XX子居委会没有违约。二、原判决认定A公司已将B1-1-113号房屋之外的五份合同的义务分别履行(即：将B1-1-113号房屋之外的五套房屋分别已经交付XX子居委会)的证据不足。三、XX子居委会中止付款义务，系在行使不安抗辩权，不构成违约。为此，请求再审法院查明事实，对本案依法再审。

　　本院经审查认为，一、XX子居委会称时任主任刘某与XX翁的韩某达成口头协议，约定：剩余购房款与A公司拖欠的土地补偿款抵销，抵销后，剩余购房款无需再行支付。上述材料在纪委调查材料中有记载。对此，本院认为，A公司韩某身份不清晰，是否有A公司委托授权，XX子居委会未予提供。二、案外人在接受相关纪委部门调查时认可涉案房屋之中由XX子居委会相关工作人员未经该居委会同意交由案外人使用，结合XX子居委会已经交付大部分购房款的事实，可以认定涉案六套房屋已由A公司交付给XX子居委会，A公司与XX子居委会均认可XX子居委会已向A公司交付购房款1000万元，但双方均未明确该1000万元购房款对应的房屋套别，即双方结算协议及商品房买卖合同中均未约定已缴纳的1000万元系交纳哪几套商品房的价款。三、双方当事人在合同中约定了XX子居委会逾期交付购房款A公司有权解除协议，XX子居委会被催款后仍未支付剩余购房款，A公司要求解除合同符合当事人的约定和法律规定。XX子居委会的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项规定的情形。

　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

　　驳回济南市XX区XX街道办事处XX社区居民委员会的再审申请。

　　审判长　　刘成良

　　审判员　　李加付

　　审判员　　司晓伟

　　二〇二〇年九月十四日

　　书记员　　陈东娇