谢国洪律师

谢国洪

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双倍返还定金的商品房买卖合同案

来源:谢国洪律师
发布时间:2012-01-05
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简介:被告在与原告签订房屋买卖合同,收取原告定金后,又把房屋卖给其他人,并抢先办理了过户手续,致使原告无法取得约定的房产。法院判决被告双倍返还定金给原告。

 

广东省东莞市第三人民法院

民 事 判 决书

 

2011)东三法民一初字第685

原告陈XX,……

委托代理人谢国洪,东莞市启明律师事务所律师。

被告梁宝萍,女,香港居民。

……

经审理查明:陈XX与梁宝萍于20101111日签订了购房协议,约定陈XX235000元的价款购买位于黄江镇康湖山庄15878A2号房。双方约定,陈XX在协议签订时支付梁宝萍定金10000元,梁宝萍于2011115日前把房屋交给陈XX。协议约定:“卖方悔约 如卖方在收取定金后,不依本合同之条款完成买卖,则卖方除须立即退还买房所付之定金全数外,并须以同等数目之金额赔偿予买方。”双方签订的协议书为《御景花园物业代理部物业临时买卖合同》格式文本,文本的上述抬头名称被划横线删除,以手写“购房协议”代替。协议其他空白处均未填写内容,多处条款亦以横线删除,有关房屋交付日期的条款则为手写添加。陈XX、梁宝萍均在协议上签字,文本最后注明“卖方兹收到买房临时定金人民币壹万元正”。陈XX提交了与梁宝萍电话的录音资料,录音中两人提到10000元定金的情况,其中一人陈述已经退回10000元定金,并取回了定金收据,但不同意赔偿10000元。两人在交谈的过程中没有反映各自的个人身份信息情况。陈XX主张梁宝萍已经将涉案的房屋卖给他人,并办理了房屋转移登记。录音资料显示其中一人承认涉案买卖的房屋已经过户给他人。本院在办理陈XX财产保全申请的过程中,向房管部门进行查询,涉案黄江镇康湖山庄15878A2   号房权属已经转移。

上述事实,有……为证。

……

综上所述,……判决如下:

被告梁宝萍应于判决发生法律效力之日起十日内向原告陈XX支付10000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费50元、保全费120元,由被告梁宝萍负担。

如不服……

 

              审 判 长 ……

              人民陪审员 ……

            人民陪审员 ……

            二0一一年七月十三日

            书 记 员 ……

 

(后记:被告没有上诉,判决生效)

(谢国洪律师典型案例)

 

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律师信息LAWYER INFORMATION
  • 律师姓名:谢国洪
  • 执业律所:广东商达(东莞)律师事务所
  • 职  务:主办律师
  • 执业证号:14419*********254
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