北京市昌平区人民法院

　　民事判决书

　　(2012)昌民初字第14129号

　　原告北京市昌平区**镇**村村民委员会。

　　法定代表人郭*，主任。

　　委托代理人张**，北京张**律师事务所律师。

　　被告王*，男。

　　委托代理人徐颖，北京市中淇律师事务所律师。

　　原告北京市昌平区**镇**村村民委员会(以下简称“**村委会”)诉被告王*租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告**村委会的委托代理人张**与被告王*的委托代理人徐颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告**村委会诉称：2007年2月27日，原告与被告签订《养殖小区租赁协议书》，约定原告将本村大沙子养殖小区租给被告经营，租金为每年6480元，租金支付方式为上交租，每年分两次交清，第六年之后递增。同时原告为被告提供平房54间及变压器等必要经营设备。本协议书同时对双方的其他权利义务作了明确约定。合同签订后，原告如约将养殖小区房屋实施交付被告使用。被告接手后，自2010年6月至2012年2月共拖欠村委会电费余59077.10元。并在未通知原告且未经原告同意的情况下擅自将养殖小区内54间平房全部拆除，激起了全体村民的愤慨。原告认为，原告与被告签订的《养殖小区租赁协议书》不违反法律的强制性规定，系合法有效。原告已如约履行了合同义务，被告擅自拆除房屋损害了集体利益，不交电费亦属违约，被告之行为系严重违约行为，其故意毁坏集体财产，使得集体资产流失，制造群众矛盾。原告依法有权解除合同并要求被告支付电费及恢复租赁物原状。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求：1、判令解除原告与被告签订的养殖小区租赁协议书。2、判令被告将养殖小区内54间房屋恢复原状。3、判令被告支付2010年6月至2012年2月电费59077.10元。4、本案诉讼费由被告负担。

　　被告王*辩称：合同签署情况与原告所述一致，我希望继续履行合同。关于交电费的问题，我们最后交电费是2010年6月，不交的原因是对电费的数额收取有异议，如果原告可以出示相关电费依据，我同意补交。关于拆房一事，与我无关，我与案外人之间达成了一个合作协议，约定我出场地，他们出技术和资金，共同经营。在合作期间，合作一方未经我方同意，将房屋拆除，新建了房屋，我制止过，但没有效果。

　　经审理查明：2007年2月27日，原告与被告签订《养殖小区租赁协议书》约定，原告将本村大沙子养殖小区租给被告经营，租金为每年6480元，租金支付方式为上交租，每年分两次交清，第六年之后递增。同时原告为被告提供平房54间及变压器等必要经营设备。该协议还约定了其他相关权利义务。协议签订后，原告将养殖小区房屋及附属设施交付被告使用，被告按照约定向原告交纳了租金。在租赁协议履行期间，被告未交纳2010年6月至2012年2月的电费，经核实，原告为被告垫付了电费共计60197.24元。2012年8月，被告未经原告同意，将承租场地的原54间用于养殖的房屋拆除，翻建成目前彩钢结构房屋。在本案审理过程中，被告对拆房事实认可，但表示拆房行为非其所为，系案外人合作人未经其同意的个人行为。

　　以上事实，有《养殖小区租赁协议书》、昌平兴寿供电所电费查询单、照片及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。

　　本院认为：原、被告签订的《养殖小区租赁协议书》系双方当事人真实的意思表示，且未违反相关法律的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照协议的约定履行各自义务，本

　　案被告在承租原告养殖小区期间，未经原告同意，将租赁标的物房屋全部拆除后翻建，违反了协议的约定，导致合同目的无法实现，故对于原告要求解除与被告签订的养殖小区租赁协议的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告将拆毁的房屋恢复原状一节，因原房屋基于被告的拆除行为已经灭失，且在原房屋位置上新建了房屋，针对原房屋已不具备恢复原状的条件，关于该损失原告可另行主张权利。关于原告要求被告支付自2010年6月至2012年2月承租场地的电费一节，被告认可未如期交纳电费，故对于原告要求被告支付欠缴的电费的诉讼请求一节，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：

　　一、解除原告北京市昌平区**镇**村村民委员会与被告王*于2007年2月27日签订的《养殖小区租赁协议书》。

　　二、被告王*于本判决生效后七日内给付原告北京市昌平区**镇**村村民委员会垫付的电费共计五万九千零七十七元。

　　三、驳回原告北京市昌平区**镇**村村民委员会的其他诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费九百四十一元，由被告王*负担，于本判决生效后七日内交纳。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。