出资还是借款？法院判决保护共有人的权益

   小田来自黑龙江，小何、小贾来自吉林，他们均在一家广告公司工作，并且共同合租了一处民宅。面对日益高涨的房租，三个年轻人商议合伙购买一处房屋，口头约定由家境相对较好的小田支付首付款，以楼房抵押贷款支付剩余房款，由小何、小贾负责偿还银行贷款。2012年3月，三人与某房地产公司签订了《商品房买卖协议书》。其中，小田以现金支付了首付款32万元 。2012年5月，小田得知所购买的房屋登记的产权人为小何、小贾，向二人询问，小何、小贾声称办理产权时因为小田出差，就登记在二人名下。此后小田多次要求在产权证添加自己的名字，小何小贾一再推脱。2012年9月，小何小贾从单位离职。小田再次要求在产权证添加自己的名字，二人表示反对，并说，房子是自己二人购买，小田交付的首付款是二人向其的借款，将在条件具备时将一次性偿还。

    2012年11月20日，小田委托辽宁添赢律师事务所刘志永律师向法院起诉，要求确认自己对案涉房屋享有40%的份额，并要求二被告协助办理共有人的变更登记手续。 

    刘志永律师认为，虽然原被告没有签订书面的协议，但是从三人共同签订的《商品房买卖协议书》来看，三人合伙购房的事实是很清楚的，案涉房屋应为三人的共有财产且属于按份共有。被告主张双方是借贷法律关系，没有事实依据。2013年4月12日，法院作出判决：一、确认原告对坐落于某小区的房屋享有40%的产权份额；二、被告应协助原告办理增加原告为上述房产40%的产权份额按份共有人的变更登记手续。宣判后，双方均未上诉，判决已经生效。