情侣联名购买房屋、感情闹翻后析产分割
来源：刘峰律师
发布时间：2010-07-13
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刘律师案件：情侣联名购买房屋、感情闹翻后析产分割
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2006年，杨某（男）与温某（女）是情侣关系，已同居，情浓之际，双方联名一次性付款58万元购买一座物业，现已领取房屋权属证书。 2007年，两人因感情闹翻而分手，女方搬出该物业，并提出了如下析产分割方案：房屋归男方乙方所有，要求男方支付一半房款。 而男方则认为，该房屋的所有购房款完全是由男方一方独立支付，当年考虑到双方感情好并准备结婚，所以才联名购买。现既然感情破裂，房屋也应回归男方一方所有，不同意向女方支付任何所谓的析产分割房款。 双方因此发生纠纷，温某向法院提出诉讼，要求分割析产，即: 房屋归男方乙方所有，要求男方支付一半房款。 |
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在庭审中，杨某出示了其支付了绝大部分购房款的凭据。 人民法院审理认为： 一、即使按照男方的陈述，男方支付全部房款的情况下（女方没有付款的情况下），男方仍在购房合同上加上女方名字，结合当时双方之间的亲密关系，显然可以认定男方的真实意思是将房屋的部分产权赠与给女方。 二、男方没有证据证明这种财产赠与是以双方必然结婚为前提条件的，所以，在房屋产权已经办理过户登记的情况下，男方基于感情破裂为由，要求撤销赠与的悔约行为没有充分的法律依据。 三、物权变动包括物权变动行为和物权变动原因行为两个层面，这两个层面行为的效力是相互独立。支付购房款的多与少，属于物权变动原因行为（即买卖合同的履行行为），不影响女方取得依据物权登记已经确认的产权。所以，女方作为房屋的共有产权人，有权要求分割析产。 四、由于双方对赠与房屋产权份额比例约定不清晰，故依法推定为双方等份共有，各占50%。 最后法院判决：房屋归男方一方所有，同时男方应向女方支付析产补偿款29万元。 |
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处于热恋中的情侣，不分彼此。在双方尚未办理婚姻登记前，有时候为了表达爱意，或者对结婚美好生活的憧憬，又或者在“谈钱伤感情”观念影响下，往往会联名一起购买房屋（婚房），为下一步结婚做准备。 基于情侣关系而发生的物质赠与，与当事人之间是否有婚约没有必然的因果关系。所以，此时的联名购买行为，可以理解为一方对另一方的财物赠与。由于没有证据可以证明该赠与是附带结婚为条件的赠与，所以，当赠与财产过户后才后悔的，法律一般不予支持。 对此，处于热恋中的情侣是应该有所警醒的。 |
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