离婚后安置房分割纠纷成功案例

一、案情简介

原告甲（男）与被告乙（女）于2004年登记结婚，2006年，甲、乙以及乙的父亲丙（2008年因病去世）、乙的母亲丁以及乙的妹妹戊（乙方）与XX县XX镇人民政府（甲方）签订了《拆迁安置补偿协议》（以下简称“《拆迁协议》”），约定甲方对乙方进行住房安置：按政策规定35m2/人，成本价购房单价为525元/ m2；乙方在公告规定的时间内签订《拆迁协议》，每户可享受按900元/ m2的价格购买35m2；符合计生政策，已领取生育指标，并由计生站出具孕情证明的未出生婴儿，可享受特殊安置，每人可按525元/ m2进行安置。根据安置办法及相关政策，乙方安置人员共六人（含特殊安置一人），安置房屋的面积如下：（1）正常安置五人，共175 m2，成本单价525/ m2元；（2）乙方在公告规定的时间内签订《拆迁协议》，乙方有三个户头，自愿要求安置面积105 m2，单价900元/ m2；（3）原告与被告1签订协议时有未出生的小孩，特殊安置人员1人，安置面积为35 m2。故，乙方安置面积一共为315 m2，含三个套二（70 m2）和一个套三（105 m2）。

2008年，丙因病去世。2011年3月，安置房分配到每户手中。按照《拆迁协议》，原告享有正常安置35 m2；因原告与被告1为一个户头而增加安置的35 m2，原告享有二分之一，即17.5 m2；原告与被告1有未出生小孩而享有特殊安置的35 m2，因属于原告与被告的夫妻共同财产，原告应当享有二分之一，即17.5 m2，故原告一共可以享有70 m2的安置房。由于安置房号一直在三被告手中，故规建办直接将四套安置房交付给三被告，三被告均拒绝将属于原告应当享有安置房交付原告居住使用，导致安置房分配至今半年之久，原告仍无法居住和使用，原告多次请求社区居委会进行调解未果，遂向XX人民法院起诉，要求对安置房中的某一套享有居住权和使用权。

二、本案的诉讼请求

由于本案中的涉案房屋为安置房，并没有办理国土证和房产证，法院最初并不受理，当然，因为立案时间在年末，法院为了保证结案率，也有故意刁难的因素；几经周折，在法院的要求之下，原告将诉讼请求从“请求确认XX房屋的所有权”修改“判令原告对XX房屋享有居住权和使用权”，且时间上往后拖了两个月后，本案最终被受理。

三、争议焦点

   1、原告甲到底能对安置房主张多少M²的权利？

2、由于该安置房拆迁补偿协议中，XX县人民政府对被拆迁前的老房屋进行了补偿，而甲对于老房屋并不享有权利，因此，甲需要向乙、丙、丁、戊补偿多少钱？

3、补偿的标准是按照拆迁协议的价格还是市场价格？

四、审理结果

在法院的调解下，原被告达成调解协议，由原告向被告补偿人民币9万元，原告享有70 M²的所有权。

五、分析

法院在调解过程中倾向的审理意见：

1、按照政策，原告按人头享有35M²，双方没有争议；

2、原被告当时有未出生的小孩1人，根据当时的政策，享有特安一人35M²，由于该小孩实际并未出生，那么该35M²的性质界定是必须要弄清楚的问题，在小孩实际未出生的情况下，政府原则上是有权收回该特安部分面积的，因此，原告并不能对该特安部分主张一半的所有权；

3、由于拆迁安置房屋中老房屋补偿金额系被告乙的婚前个人财产，原告原则上应当按照目前的市场价格对乙丙丁戊等被告进行补偿。

最终，考虑到判决结果可能对甲方不利，甲方接受了乙方的调解方案，本案协商调解结案。

六、总结

由于安置房没有国土证和房产证，在司法实践中存在一定的争议，在没有办理国土证的情况下，原则上是不允许进行权属分割的，法院在受理案件的时候也比较谨慎，在立案前，要与受案法院进行充分的沟通，以减少不必要的麻烦和提高办事效率。