朱丽珍律师

朱丽珍

律师
服务地区:全国

擅长:债权债务,婚姻家庭,损害赔偿

开发商虚假宣传、房屋漏水、开裂等情况通过司法途径予以解决。

来源:朱丽珍律师
发布时间:2022-05-11
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一、案情简述

       2017年9月,业主与开发商签订了一手房的预售合同,约定在2019年12月交楼。但在交楼验收之际,业主发现:

1、开发商交付房屋与《商品房预售合同》约定的房屋位置不一致:业主购买的电梯的右手边的商品房,现交付的房屋在电梯的左前方,与合同约定位置不符;

2、开发商存在虚假宣传:开发商通过样板房、宣传册等宣传商品房等小房房有大飘窗,厨房开门位置面对前阳台,但最终交楼时候却与宣传不一致,且套内面积比约定小了。

3、房屋存在严重的质量问题:三个房间均存在房屋渗水、漏水现象,且因房屋漏水导致开发商已安装的木地板出现不同程度的发霉、鼓起,已不能正常使用;房屋多处开裂,墙壁出现多处大小不一的裂缝。诉讼前开发商已多次尝试补灰修补,均未解决。

4、开发商在收楼时拒绝向业主提供建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告。

经双方多次调解,均不能达成一致的处理方案,无奈之下,业主只能向法院提起诉讼。

二、案件办理

       律师提起诉讼后,向自然资源局、住房城乡建设和水利局等调取资料、现场多次调查取证、在诉讼中通过申请律师调查令、提交法律意见书、代理词等方式,在一审取得了阶段性胜利,法院判决开发商赔偿损失,支付逾期交楼的违约金,更换木地板和修复开裂的墙面。开发商提起上诉,二审法院也维持了原判。

在执行阶段,除了按照法律规定申请民事强制执行外,最终与开发商达成执行和解。但该开发商因涉及地产行业整顿被集中处理,一直以各种理由不按双方约定的维修方案执行,故意拖延时间不予以尽快维修。因此,代理律师随即向法院申请替代履行:即由业主自行选择并施工人员,将原来发黑的木地板变更为地砖铺贴,且最终替代履行费用全部由开发商承担。于2022年1月,业主收到了全部的赔偿,质量问题也全部得以解决,本案顺利收官。

三、律师建议

       对于一般家庭而言,为了孩子学位、落户政策而购买房产所形成的经济压力是不小的。所以消费者在购买房产时,需要全面、仔细地了解所购买项目的全部资料。

在与开发商交涉过程中遇到的法律问题如:开发商的虚假宣传、交付质量不合格的装修、房屋漏水等侵犯了业主权利的情况,请务必先咨询律师后再作相应的决定,争取自身最大的权利。

 


以上内容由朱丽珍律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电朱丽珍律师咨询。
朱丽珍律师
朱丽珍律师主办律师
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  • 解答快
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律师信息LAWYER INFORMATION
  • 律师姓名:朱丽珍
  • 执业律所:广东金舵律师事务所
  • 职  务:主办律师
  • 执业证号:14406*********662
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