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陈X诉昆明市XX社区居委会等商场租赁纠纷案

作者:司宏春律师 发布时间:2021-08-02 浏览量:0

案情简介:

自2014年至今,陈X通过公开招投标承租城中村XX社区居委会在集体土地上自建的6000平方米商场并分割转租赚取利润。疫情发生后,经营情况恶化,陈X便欲协商退租,协商不成后便以村集体自建商场未办手续系违章建筑为借口,起诉至法院要求确认合同无效、返还部分租金683万余元。

承办过程:

本案我作为被告XX社区的代理人参与诉讼活动。我方面临的主要障碍便是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”而我方出租的商场确实未取得建设工程规划许可证,基于此,社区党委内部都对案件结果持悲观看法。但是我们没有应付了事,而是从适用范围、其它批准手续的替代效力等多角度深入挖掘证据,从多年无人问津的库房内找到了区文旅部门、发改部门签发的批准建设文件,从而适用第二条的但书规则“但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效”,该证据和法律适用意见均被法院所采信。

案件结果:

2020年12月4日,昆明市官渡区人民法院签发(2020)云0111民初9617号《民事判决书》,驳回原告陈X的全部诉请。本案承办的成效完全超过了委托人的预期,受到社区群众的普遍赞誉。

司宏春律师

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