这是我们近期解决的一个案件，局面于我们非常不利，当事人问我有几成把握，我回答：我不知道！但经过我们非常规思维的努力，也取得了令人欣喜的结果，当事人的感激溢于言表。对于获得的职业成就感和感悟，我愿意分享给大家。

签订安置补偿协议，拒不支付补偿款

陶女士的房屋位于兰州市雁滩某工业城内，因旧城改造的原因，2015年3月26日与兰州某知名房地产开发公司达成《住宅房屋货币安置补偿协议》，约定由开发商对陶女士坐落于兰州市雁滩某小区2单元702室建筑面积175.77m2的住宅房屋进行拆迁，开发商向陶女士一次性货币补偿166.9815万元房屋安置补偿款。

协议签订后，开发商仅于2014年4月11日向陶女士支付了补偿款的零头，也就是66.9815万元。剩余大部分补偿款（100万元）并未按约定期限支付，并且在长达5年多的时间里一直拒不支付。5年来兰州市房价大幅度上涨，相同地段的房价几乎翻了一倍，开发商仅支付了补偿款的零头、拒不支付绝大部分购房款导致陶女士无力购得同等价值的房屋，给陶女士造成了极大的损失。虽经陶女士多年来多次督促，开发商仅于今年来陆续支付了少部分安置补偿款，剩余大部分补偿款至今仍未支付，且对陶女士的巨额损失不予弥补。

以法律途径维权，面临巨大的风险障碍

陶女士想通过法律途径解决问题，但开发商拿出同一个小区的其他拆迁户与其打官司的几份判决书，向陶女士施加压力，要求陶女士放弃打官司的想法。其施压的理由是，陶女士打不赢官司。在其他类似几个案例中，都是兰州市城关区法院所做出的判决，这几个案件均是被拆迁人败诉，开发商胜诉，而且经过上诉，二审法院兰州市中级人民法院基本上都维持了一审判决。胜诉的原因主要有：一是，开发商会抗辩被拆迁人没有及时腾退房屋，开发商有理由行使同时履行抗辩权，有权拒绝支付拆迁补偿款；二是，约定的利息损失本质上是一种违约金，对于约定的违约金过高的对方有权申请法院调整，本案违约金超过了欠付的本金，开发商请求调整；三是，被拆迁人没有证据证明自己实际损失的具体数额。对于同一个法院针对完全相同的案件，对后续案件具有极大的参考价值，同案几乎不可能做出不同的判决。明明是开发商不履行合同，在长达5年多的时间里拒不支付100多万元的补偿款，但这些命运相同的拆迁户维权诉讼的结果均不理想，这让陶女士感觉通过诉讼途径维护自己的权利，希望非常渺茫，面临着非常大的压力。

险中求胜，终获幸运之神的眷顾

经详细分析陶女士案件面临的法律障碍，特别是其他类似案件被拆迁人未能达到诉讼目的面临的核心法律难题，我们认为本案关键是寻找开发商拒不支付100多万补偿款的核心原因方面的证据。另外，对于违约金的约定、违约损失、利息等合同问题，如果在法庭审理中能够进行合理应对，提出寻求法庭支持的观点，本案虽然存在较大风险和法律障碍，但还是有极大获胜机会的。陶女士因其他案件中对我们有很大信心，但对本案通过法律途径解决仍然心存顾虑。她表示先通过行政投诉、寻求第三方调停等方式解决，如果前述途径均无法奏效时，再委托我们通过诉讼途径解决。面对无良开发商，我们基本可以想象这些途径均无功而返，案件经我们起诉到了法院。诉讼中，本所律师通过行政法思维，通过政府信息公开的手段向兰州市自然资源局提出政法信息公开申请。

兰州市自然资源局收到该申请后，积极进行了答复，答复函明确载明该项目安置补偿缓慢，主要是该公司不及时支付土地出让金，不积极推进项目所致。该加盖了政府行政部门公章的证据，对本案到底是谁违约的问题，几乎具有颠覆性的效果。庭审中，开发商律师还提出了所谓违约金损失超过了诉讼时效、违约金损失需要申请调整，这些问题对合同法非常熟稔的律师来说，都不难应对。在同一个法院，原告陶女士被法院支持了全额补偿款、超过本金两倍的利息损失，本案获得了全额胜诉，且在二审中已被中级法院维持！

回顾本案，作为常年研究诉讼的专业律师，对任何案件均不能说有十足的把握。但大胆假设，小心求证，勇敢突破，敢于尝试，特别是善于运用一些非常规的思路解决问题，往往可以取得柳暗花明的结果。我们常常在感慨，你问我几成把握，我可能会回答：我也不知道！但如果你信任我，我往往能取得命运之神眷顾你的结果。

                                                         率诚律师团队

                                                       二〇二一年四月二十二日