房屋买卖合同纠纷精典案例评析-2

确认买卖合同无效精典案例：处置继承来的房产需经其他共有人同意

    夏某与王某是再婚夫妇，婚后两人购买了一套房屋，登记在王某名下。王某去世后，夏某未经王某子女同意，擅自将房屋卖与他人，王某子女以其侵犯共有人权益诉至法院。夏某认为此房屋她出钱最多，而且自己一直居住，其有权利处分房屋。

    房产专家蒲文明律师以案说法

   《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中各继承人对该房屋没有析产继承，且没有明确表示放弃继承，故该房屋处于共同共有状态。夏某未经其他共有人同意即签订房屋买卖合同，属于擅自处分共有财产的行为，侵犯了其他共有人的合法权益，该房屋买卖合同无效。

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