邹金俊律师

上海市某区人民法院

民事调解书

（2021）沪0116民初1269号

原告：臧X，女，1986年4月23日生，汉族，住江苏省南京市。

委托诉讼代理人：罗XX，江苏鸿创律师事务所律师。

被告：上海XX公司，住所地上海市金山区。

法定代表人：孙XX，执行董事。

委托诉讼代理人：卞XX，女，公司工作人员。

原告臧X与上海XX公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。本案现已审理终结。

原告诉称，原告与案外人江苏XX公司（以下简称江苏XX）签订了《商品房买卖合同》，当天原告支付案外人购房款197,000元，并向被告支付80,000:“团购费”，同时与被告口头约定80,000元的“团购费”冲抵房款。后因房屋未能通过验收无法办理产证，故原告和案外人经调解解除购房合同，并返还购房款197,000元等。现原告为维护其权益，请求法院判令被告返还“团购费”80,000元。

被告辩称，要求调解，并愿意适当返还。

经查明，2017年8月4日，原告与案外人江苏XX签订了《商品房买卖合同》，原告于当日向江苏XX支付了197,000元的房款，并向被告XX公司支付了80,000元“团购费”。原告与案外人经镇江仲裁委员会调解达成如下协议：原告与案外人于2020年10月16日解除双方于2017年8月4日签订的《商品房买卖合同》、案外人返还原告购房款197,000元等。后原告多次要求被告返还80,000元“团购费”未果，遂涉讼。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告XX公司自愿于2021年3月10日前返还原告臧X人民币60,000元（户名：臧X，开户行：XX银行XX支行，账号：62XXXX14）；

二、原告自愿放弃其他诉讼请求。

本案案件受理费减半收取900元，由原、被告各半负担，被告所负部分于2021年3月10日前直接支付给原告。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。

审判员 张雁虹 

二〇二一年二月二十三日

 法官助理       

         沈张歆

书记员       

【办案总结】

1、本律师接受委托后，根据委托代理事项需要，在调查与案情相关内容的过程中发现，该公司涉及多个类似纠纷案例，且均判决驳回原告返还“团购费”的诉讼请求，由此可知此案难度较大。本律师通过多方面努力，采用调解的方式，为原告争取到了返还60,000元的调解结果，双方当事人自愿达成调解意见。

2、遇到法律问题，及时向律师咨询，听取律师意见，以利更有利于保护自己的合法权益。