北京房产律师：限购期内买卖限价商品房

合同无效的案例解析

案情简介

2019年12月2日，王x、赵x签订房屋买卖合同，约定王x以160万元购买赵x名下的位于北京市xx区xx号房屋。王x当日给付赵x20万元，当晚又给付首付款40万元。但赵x未按合同约定办理抵押注销手续，导致合同无法履行，故王x将赵x诉至法院，要求解除双方签订的房屋买卖合同；赵x退还购房款60万元；赵x支付违约金12万元。

赵x辩称，涉案房屋为两限房，尚不满5年，所以合同是无效的，另我已归还万x25万元，故不同意王x的诉讼请求。

法院判决结果

一、被告赵x于本判决生效后7日内给付王x35万元。

二、驳回原告王x其他诉讼请求。

律师解析

涉案房屋为政策性保障住房，双方所签合同违反了相关政策，损害了社会公共利益，涉案合同及协议应为无效。合同无效后，被告应将剩余房款予以返还。原告经释明后未变更诉讼请求，原告主张的解除合同、赔偿违约金的请求缺乏依据，法院不予支持。