女儿未经母亲授权签订房屋买卖合同无效

基本案情

    2015年12月19日，王xx签订《北京市存量房屋买卖合同》一份，该合同出卖人为郑xx,合同签订人为郑xx的委托代理人朱xx。双方约定，郑xx将位于北京市xx区xx号房屋以100万元的价格出卖给王女士。合同签订后，朱xx收取了王xx定金5万元，朱xx向王xx出具了收据。合同签订后，郑xx拒绝履行合同，致使合同无法继续履行，迫于无奈王xx将郑xx诉至法院，要求解除双方签订的房屋买卖合同；郑xx返还定金5万元。

 开庭审理时，郑xx答辩称我从未与原告王丽英签订过房屋买卖合同，对房屋买卖一事不知情；不同意原告的诉讼请求。

 法院判决结果

 驳回原告王xx的诉讼请求

 律师解析

 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。在本案中，原告王xx陈述其与被告郑xx之女朱xx签订《北京市存量房屋买卖合同》之前，朱xx自己书写了授权委托书，因这种陈述是对原告自己的不利陈述，法院予以确认。因被告郑xx对房屋买卖一事予以否认，可以认定是对授权的否认，朱xx在未经授权的前提下，擅自与原告王xx签订房屋买卖合同，系无权代理，签订的房屋买卖合同系无效合同，对被告郑xx不发生法律约束力。故人民法院驳回了原告王丽英的诉讼请求。