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未完成竣工验收手续法院判定不具有法定交付条件开发商承担责任
作者:王辉发布时间:2021-01-11 来源:浏览量:0

未完成竣工验收手续法院判定不具有法定

交付条件开发商承担责任

 

基本案件事实

2016年4月逯先生与北京xxx房地产开发商签订《北京市商品房预售合同》合同约定北京市xxx房地产开发商将位于北京市xxx区xx房屋出卖给禄先生,合同价款320万。但时至今日xx开发商未完成竣工验收手续,且未向逯先生办理房屋交接手续,故禄先生向法院提起诉讼,要求开发商交付房屋并承担延期交房的违约责任。

xx开发商辩称,已通知逯先生交房,禄先生拒绝收房,故开发商不存在延期交房的违约责任。

法院判决结果

判令xxx开发商给付禄先生延期交房违约金七万元。

律师解析

依法成立的合同,受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。逯XX和被告签订的合同系双方真实意思表示,且不违反法律强制性规定,合同应属合法有效。

对于逯XX主张交付房屋的诉讼请求,涉及本案争议焦点即房屋是否具备交付条件,在此进行说明,被告主张房屋交付条件应按照合同第十一条约定,即取得规划验收批准文件即满足交付条件,但根据《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收管理办法》第十二条第一款规定:“工程竣工验收合格,且消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等应当按照规定验收合格后,建设工程方可交付使用”第十三条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起十五日内,按照有关规定向建设主管部门备案。”合同第十一条约定的交付条件与法定条件不符,且被告未提供任何证据证明涉案已符合法定的交付条件,故在此情形下,涉案房屋不具备法定交付的条件。

对于逯XX主张延迟交房违约金的诉讼请求,虽然被告称向逯XX发出了交房通知书,但由于涉案房屋不具备法定交付条件,逯XX亦未接收该房屋,在此情形下,被告迟延交房的行为已构成违约;关于违约金的给付时间问题,虽然合同约定在该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金,但违约金条款的设定是为了督促当事人及时履行义务,且逯XX现在要求被告给付违约金并未加重被告的责任,故对于逯XX要求被告给付违约金的诉讼请求,法院予以支持;


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