擅自出卖夫妻共有房屋

合同无效的案例分析

     基本案情

     陈先生与李女士于2005年结婚，婚后双方于2006年购买了位于北京市xxx区xxx号房屋（以下简称：涉案房屋），房屋产权登记在李女士名下。2008年李女士未征得陈先生同意以低价将涉案房屋出卖给了弟第李先生，并办理过户登记手续。陈先生得知此事后向人民法院提起诉讼，要求确认李女士与李先生签订的房屋买卖合同无效。

李女士与李先生认为双方签订的房屋买卖合同系有效合同，且已完成过户登记手续，该合同不存在无效的情形。

法院判决结果

李女士和李先生签订的房屋买卖合同无效。

律师解析

根据《中华人民共和国合同法》的规定恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，合同无效。本案中，涉案房屋系李女士在其与陈先生婚姻关系存续期间取得的财产，故其出售该房屋理应征得原告同意。李先生作为李女士的亲弟弟，其对李女士的婚姻状况理应知晓，其未向陈先生询问相关情况即与李女士签订房屋买卖合同，与常理不符，结合李女士和陈先生长期分居的情况，李女士和李先生主张不存在恶意串通合同有效的主张难以让人信服。另，该房屋交易价格为39万元，折合每平方米单价仅为3000元，该价格显然低于涉案房屋所在区域普通商品住房交易价格；综合上述情况，李女士与李先生签订《存量房屋买卖合同》出售位于北京市xxx号房屋的行为，已经构成恶意串通，并损害了原告的合法权益，该合同应属无效。