案情简介：楼上房主将房屋通过中介出租出去，但是由于房子老旧以及装修施工过程不规范，导致经常发生漏水。楼下房子新装修的房屋遭到损坏。双方多次通过居委会、报警等都无法协商一致。最终楼下房主决定通过诉讼维护自身合法权益。

      代理策略：本案涉及金额较小，争议焦点也比较明确，案情也比较简单。但是损失认定比较难，可能会涉及到复杂的鉴定程序，时间长、成本大，最终走到判决的话很有可能是两败俱伤。双方无法协商的真正原因说到底是无法有效沟通，相互“斗气”。这类案件要注重加强双方的有效沟通、化解矛盾。最好能跟法官充分有效沟通，争取当事人成本最小化、利益最大化的调解方案，为当事人争取最大限度的利益。

       代理结果：最终本案双方顺利达成调解。