一、案情简介：

  某公司承租某大型物业公司房屋作为办公场所，建筑面积1200余平米。承租人为装饰装修该办公场所花费一百多万元。后承租方迟延支付租金，出租方以承租人迟延交付房屋租金为由，提前收回房屋，占有使用承租人的家具设备，并要求承租人承担违约责任，承租人无奈之下找到杨律师向法院起诉。

二、律师点评：

  杨律师在本案中代理承租人，通过充分调查现有证据认为出租方解除合同程序不合法，理由不成立。承租方虽迟延缴纳租金但不符合约定解除合同条件，出租方提前收回房屋，解除合同，并占有使用承租方物品，属于根本性违约在先，应当承担违约赔偿责任。最终双方调解结案。

三、律师建议：

房屋租赁合同纠纷是公司营业中经常发生争议的领域， 从承租方角度，公司在承租房屋作为生产经营场所时，往往处于弱势地位，出租方往往利用其优势地位，与承租方签署权利义务偏向于出租方的合同。公司在承租经营房屋时不要着急，要认真考虑该房屋的权属等因素，在核心利益条款上不能让步，遇到与出租方的纠纷，及时收集固定证据，及时咨询专业律师处理，不能以息事宁人的态度一味妥协，导致自己的利益遭受严重损失。从出租方角度，要在符合解除条件情形下依法行使解除权，注意收集固定证据，不要因为解除权行使瑕疵使自己有理变没理。