江苏首维律师事务所 成功案例分享

购房那些事

购房是我们人生中的一件大事。2019年10月，有位于女士找到江苏首维律师事务所，想请我们帮忙解决一下她购房时出现的问题。律所派出有多年执业经验的王炳亮律师负责此事。据于女士说，她去年在开发商买的是期房，还购买了一个地下车库。然而在去年领房的时候，却发现地下车库的上面被开发商安装了管道，占了不少的地方。后来于女士与开发商协商，但是开发商却给于女士看来一份补充协议，协议写明开发商占用地下车库的行为是合法有据的。此协议是于女士在签完购房合同时签的，当时于女士也没有想那么多就签下了。现在于女士对当时的行为很后悔。王律师一边安慰于女士一边帮助于女士与开发商沟通，但是却没有得到什么效果。之后，细心的王律师在高层住宅供水办理告知函里发现了端倪。告知函里写明：二次供水泵房需单独设置在地面以上，远离住宅与商铺。很明显，开发商此举严重违背了此规定。之后，王律师以此为证据与开发商再次协商，开发商最终也同意将管道从于女士的车库里拆除。

从这件事看出，在我们购房时，须记住以下几点：1．充分了解开发商：购买期房应当注意充分了解开发商的情况，营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等，充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件。一旦发现开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不能要，风险会很大。因此，买房前要多打听，多咨询，还可以从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度；2．房屋质量问题：近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好；3．注意办证时间：买期房存在的一大问题就是办证难，而发生这种情况的原因多在于开发商，比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等，所以，购房者一定要与开发商约定好办证时间，一旦逾期，开发商就要承担责任，并给予购房者高额赔偿；4．房屋面积不符：买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3％，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了；5．虚假宣传：购房者要注意自己购买房子的小区是不是存在虚假宣传，比如说有些开放商故意夸大景观效果，打出的广告上又是青山绿水，又是树木成林，还有涓涓细流等等，营造出一副美景如画的场面来诱导消费者买房。当真正竣工的时候，才发现小区的环境并没有原先宣传的那么好，该有的配套设施也是大打折扣，所以说，如果对小区的环境，设施有要求的话，就要在合同中明确写出来，以免最后发生纠纷，也没有凭证；6．退还定金问题：一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益；7．协议中的不可抗力条款：根据法律规定：因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。而延期交房又是商品房交易中的一个比较突出而又常见问题。因此为避免自身承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口，并将一些对于开发商而言常见的违约情形作为不可抗力的约定以此作为自身免责的事由。

为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规避法律风险而损害了购房人的权益。