案件概述 

原告王某与被告石某合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人许律师，被告石某及其委托诉讼代理人冯某升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告王某向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的某种植庄园租赁合同解除；2.要求被告退还原告99408元；3.判令被告向原告支付违约金2.2万元（按照合同中约定的20%的标准计算）；4.被告返还原告2017年支付的物业费1000元；5.律师费1万元由被告承担；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告签订有某种植庄园合同，约定原告为承租方，被告为出租方，被告将位土地使用权及地上物使用权租赁给原告使用，租金共计万元。原告依约向被告支付了租金万元、水电设施费1000元，并花费2000元地上物费用。随后，原告了解到，被告所出租土地上建盖的配物及大棚，不具备出租资质，双方签订的合同应属无效。此外，原告使用大棚期间，被告采用停水停电等方式恶意干扰原告的正常使用，且对原告恶语相加。原告向被告提出返还已支付的租金（占有使用费）及设施费，并要求赔偿地上物损失，均被被告以各种理由拒绝。另，被告伪造自己单方与村委会签署的承包土地合同欺骗原告，没有履约为原告提供专业技术指导，多次到大棚滋事影响原告耕种，当双方发生1000元水电设施费争执后，被告不协商、不回答原告的问题，而是采用停水、滋事、吵闹等手段致使原告精神受到伤害无法耕地。2014年政府出告示禁止在大棚生活，被告于2016年建设大棚时，各棚都留有厕所和洗手盆的下水管道等生活设施，并用自己居住在大棚的生活现状招租，当时被告还送给原告一张旧的单人床。原告有住房不与孩子同住。虽然原告没有生活居住在大棚的打算，但春秋中午需要休息，夏季躲避午晒偶尔需要住一夜，所以床很重要。被告给原告床省得原告置办，也是导致原告和被告签署合同的理由之一，因此被告的宣传承诺应属于合同的一部分。被告出租大棚的运作是按城市售楼模式，有租棚（实际售棚）办公室、标准间等，并由中介宣传招租，属于以合法形式掩盖非法目的。被告承包西马各庄村集体土地程序不合法。被告限制原告用水，管理出现问题很多，躲避检查把租户锁在大门外，没有租后服务。故诉至法院，望判如所请。

被告石某答辩称，原告说被告是非农业户口，不具备租地的资格。但是现在根据法律规定，已经取消了农业户口，不再区分城镇和村民户口，不是农业户口现在也能承包土地。我方与村委签订的合同，是经过村民代表大会同意的，村里面有会议记录，也上报了镇里和经管站。合同上没有约定不能出租和转租。我方有权自主决定涉诉土地的经营和流转。我方建的大棚是经过村、镇、区经过验收的。我方和原告签定的合同约定的是不能违法建筑，不能建房，原告擅自在配房里建造了木地板，我方多次短信通知让其拆除，原告都当成耳边风，且政府也立有牌子不能住在涉诉大棚中，原告说我方让其住在大棚中，这是不属实的，我方没有说过。我方有证据证明原告让其亲戚住在里面，我方有书面通知原告不让其住在涉诉大棚里。原告说其履行了全部约定，但是其只履行了租金和部分水电费。涉诉大棚是我方建的，不是石某华建的，原告还将其他大棚的图片作为本案的证据。春节期间我们回家过年，电用完了，所以就没有电了，原告和我发有短信，不是恶意的停水电。因为原告有15个月没有交水电费了，原告给我发短信，后来也有水了。我方没有恶意停水停电。我方经常给原告买种子、拉化肥、我方还给原告送过饭，维修大棚都是我们维修的，都没有给过我们钱，垃圾也是我们在清理。合同违约金可以商量，原告交清水电费和租金，还有交纳管理费。如果合同不能履行，我方要向原告退还费用的话，我方认为应当扣除以下费用，20%违约金即2.2万元，8个月的管理费660元，水电费200元（双方约定的是按照水电表的实际数字来），实际使用费705元一个月，计算20个月。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

一审裁判结果 

一、确认原告王某与被告石某的某种植庄园合同解除；

二、被告石某向原告王某退还九万五千二百四十元，于本判决生效之日起七日内执行；

三、驳回原告王某的其他诉讼请求。

如果被告石兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二千九百四十八元，由原告王某负担七百六十七元（已交纳），由被告石某负担二千一百八十一元，于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。