2014年4月11日，上诉人马某与被上诉人山东容某公司（委托人）签订《商铺租赁合同》，约定山东容某公司将某商场第三层商铺租赁给马某使用，租期十年，第一年租金三十五万余元，逐年递增。2017年7月马某使用该商铺经营的娱乐会所停业，马某向法院提起诉讼，要求解除合同，返还已付的租金，赔偿损失四百余万元以及其他诉求。山东容某公司提起反诉，请求判令马某支付拖欠的租金，赔偿损失二百余万元以及其他诉求。经过审理，一审法院驳回马某全部诉讼请求，支付山东容某公司部分诉讼请求。上诉期内，马某提出上诉，山东容某公司未上诉。

        山东容某公司委托本律师担任其二审阶段代理人。本律师认为：当事人协商一致，出租、承租未经消防验收的建设工程，以便将来使用，属于私法自治的范畴，受到法律保护。签约时，上诉人愿意承租可能手续不全、无法立即使用的房屋，表明愿意承担相关商业风险。上诉人的装修价值损失是自己违约造成的。二审法院采信了山东容某公司的答辩意见。

        案号：（2019）鲁08民终3208号