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代理赵某房屋买卖无权处分一案胜诉
作者：汤占军律师 发布时间：2019-05-20 浏览量：0
【案情简介】购房人赵小姐在某房产中介公司购买房屋，中介公司郑某宣称卖家有一处房产在该公司挂牌待售，并出示房产证、土地使用权证、卖家夫妻身份证等证件。赵小姐欣然交付定金，并草签合同付了首付，但在网签当日，买家迟迟不见卖家
露面。整个交易过程都是中介一方在中间传递信息，而且中介屡次变更交易条件，但最终卖家还是未能成交。买家赵小姐无奈只得另购他处房产。在与中介、卖家多次协商无果后只得诉讼维权。
【承办过程】本律师接手案件后，查看双方《居间合同》并详细沟通买卖双方合同签订、定金交付及网签当日行为细节，发现诸多疑点：一、草签合同卖方签名为中介代理，违反常理；二、交易过程中定金、首付款均通过中介收取；三、交易履行过程中卖家频发变更交易细节、中介与卖家沟通过程非常吃力；四、双方终止交易后，中介无法提供卖家联系方式。针对以上疑点，本律师认为此案基本事实应为中介方代为卖家销售房产，但卖家以实际行动表明不予追认，中介行为应为无权处分。 本律师则以无权处分代理起诉中介方，以买家另购房屋与涉案房产差价为买家损失主张损失赔偿。
【审判结果】
鉴于本案另购房产坐落位置、户型与涉案房产有较大不同，房屋价格鉴定缺少相似度，另鉴定过程需耗用较长时间而且价格不菲。在向委托人释明基本情况后，委托人接受调解意愿。最终，被告中介方退还定金、购房款之外，另赔偿原告5.5万元。
