郑桃林律师

湖北楚同律师事务所作为原告彭**的代理人，在被告拒绝配合办理过户的情况下，通过诉讼手段帮原告争取到了合法权益。

湖北省武汉市黄陂区人民法院

民事判决书

(2020)鄂****民初****号

原告彭**，男，汉族，****年**月**日出生，住武汉市黄陂区****号。公民身份号码：*****。

法定代表人陶*，女，汉族，****年**月**日出生，住武汉市黄陂区****号(系彭**之母)。公民身份号码：*****。

委托代理人程世波、郑桃林，湖北楚同律师事务所律师(特别授权)。

被告彭*，男，汉族，****年**月**日出生，住武汉市黄陂区****号。公民身份号码：*****。原告彭**诉被告彭*赠与合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月20日依法公开进行了审理。原告彭**的法定代理人陶*及其委托代理人郑桃林到庭参加诉讼。被告彭*经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告彭**向本院提出诉讼请求: 1、确认赠与行为有效，位于黄陂区****的房产归原告所有； 2.被告协助原告将黄陂区****的房产过户至原告名下; 3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告的法定代理人陶*和彭*原系夫妻关系，原告系双方的婚生子。陶*和彭*因感情不和于2018年10月15日在黄陂区民政局协议离婚。双方在《离婚协议书》第一条约定:子女抚养。儿子彭**由女方抚养，男方同意每月支付生活费、教育费、医疗费共2000元整，至儿子年满23周岁为止，男方有探视权；第二条约定:财产分割。双方同意位于武汉市黄陂区****（以房产证为准）房屋的产权归彭**所有。第三条约定:债权债务。购买上述房产的贷款由女方承担，与男方无关。双方离婚后，被告拒绝按照《离婚协议书》的约定支付原告的抚养费，也拒绝原告办理不动产权的过户手续。该房屋的贷款自离婚后一直由原告的法定代理人按期还款。

原告彭**为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：

证据1,《离婚协议书》。证明涉案房屋在离婚时约定归原告所有，被告应按约定办理相关手续。

证据2,离婚证。证明原告的法定代理人陶*与彭*已离婚的事实。

证据3,出生医学证明、户口簿。证明原告的主体身份信息。证据4武汉市不动产权登记信息查询单。证明涉案房屋坐落于武汉市黄陂区****。

被告彭*辩称:(缺席)。

经审理查明，原告彭**的法定代理人陶*与被告彭*于2018年10月15日在黄陂区民政局离婚登记。双方在自愿离婚协议书中约定：1、 子女抚养：儿子彭**由女方抚养，男方同意每月支付生活费、教育费、医疗费共计2000元至儿子年满23周岁为止，男方有探视权。2、 财产分割：双方同意位于武汉市黄陂区****（以房产证为准）房屋的产权归儿子彭**所有。男方同意哈弗汽车(鄂A*****)归女方所有。3、债权、债务的处理：购买上述房屋的贷款由女方承担，与男方无关。其他债务各自名下的由各自承担，与对方无关。

权利人陶*、彭*共同共有的房屋坐落于黄陂区****。陶*离婚后与原告至今居住在涉案房屋，并按离婚协议的约定向银行偿还贷款，截至2020年4月23日银行贷款本息已全部偿还。后因被告彭*未能配合办理房屋的过户手续发生纠纷。

本院认为，原告的法定代理人陶*与被告彭*签订离婚协议中的赠与内容系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效。故对原告要求确认赠与行为有效，协助办理涉案房屋过户至彭**名下的诉讼请求，本院依法予以支持。根据相关法律规定，不动产的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告彭*协助原告彭**办理产权登记后，原告彭**即取得房屋所有权。因被告彭*经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃举证、质证及抗辩权，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《 最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:

一、陶*与彭*签订的将双方共有坐落于黄陂区****的房屋赠与彭**的协议有效;

二、彭*与本判决生效后十五日内协助彭**将坐落于黄陂区****的房屋过户至彭**名下。

案件受理费8500 元减半收取4250元。由原告彭**负担2125元，由被告彭*负担2215元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。

审判员    张群

二0二0年五月二十九日

书记员   陈师师