吴国强律师

           成都房产律师为郫都区房屋买卖居间合同纠纷原告成功维权

原告张*与被告成都**房地产经纪有限公司(以下简称**经纪公司)第三人王**居间合同纠纷一案，成都市**区人民法院院于2019年10月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张*强的委托诉讼代理人吴国强律师到庭参加了诉讼............

原告张*（委托代理人吴国强律师）向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还人民币26,900元；2、被告向原告支付逾期付款利息，利息计算方式为：以269000元为基数，自2019年3月17日起按照年利率24%计算至实际支付之日。事实和理由：2018年4月4日，原告与被告、第三人签订居间服务合同、过户按揭服务合同，约定被告就原告向第三人出售**区**大道*8号8栋1单元10楼100号房屋一事提供居间服务。合同签订后，原告于2018年4月4日向被告支付佣金26900元。后因政策调整，第三人失去购房资格，原被告及第三人签定补充协议，约定如原告房屋通过其他人成交，待原告退还第三人购房款后3日内，被告退还收取的原告佣金，原告于2019年3月13日退还第三人购房款450.00元利息，案涉房屋也已经出售。但被告拒绝退还原告佣金，已经构成违约，原告遂诉至法院。

【审理过程】

法院经审理查明，2018年4月4日，张*、王*签订《成都市存量房买卖合同》(编号0009)约定张*将其所有的位于成都市**区**大道**号8栋1单元10楼1002号房屋出售给王*。同日，张*、王*与**经纪公司签订《居间服务合同》(编号：00049份，约定，经**经纪公司居间，张*、王*已经签订《成都市存量房买卖合同》，基于**经纪公司的居间行为，张*应当在本合同签订当日支付**经纪公司佣金26900元。《居间服务合同》签订后，张*通过P0S机转账方式向**经纪公司支付26900元，***经纪公司向张*出具收款收据

2018年5月23日，张*、王*与经纪方***签订《关于合同(编号：000149)的补充协议》，约定，经纪方同意，若张*在其他公司成交，待张*退还王*450,000元钱款之后，经纪方在3个工作日内退还已收取的张*、王*佣金。

另查明，2019年3月20日，张*与案外人李*经四川**房地产经纪有限公司居间，签订《成都市存量房屋买卖合同》约定张*将其所有的位于成都市**区***大道***号8栋10层1002号房屋出售给李*。

还查明，2019年3月13日，案外人王*向张*出具《收条》载明收到张*交来的王**2018年4月4日支付的购房款450,000元、利息26,000元，至此房款及资金使用利息已经全部付清。2019年10月2日，王*出具《收条》，载明收到张*交来的王*2018年4月4日支付的购房款450,000元、利息26,000元，至此房款及资金使用利息已经全部付清，此款系用王*之父王*银行卡代收。

再查明，**经纪公司的法定代表人为***。

上述事实，有原、被告陈述及下列经庭审质证的证据证实：原被告身份信息、《成都市存量房买卖合同》、《居间服务合同》《关于合同(编号：000149)的补充协议》、《收条》及银行转账凭证等。

**区法院认为，张*、王*、**经纪公司签订的《成都市存量房买卖合同》、《居间服务合同》系各方真实意思表示；***作为华美经纪公司法定代表人，与张*、王*签订的《关于合同(编号：000049)的补充协议》亦系各方当事人的真实意思表示。补充协议明确约定若张*通过其他公司成交房屋，待张*退还王*购房款后3个工作日内即退还收取的佣金。根据庭审查明的事实，张*的房屋已经通过案外人四川**房地产经纪有限公司居间并出售给案外人，王*支付给张*的购房款也已于2019年3月13日退还。故**经纪公司应当至迟于2019年3月18日退还张*支付的佣金26900元。本院对于张*主张**经纪公司退还26900元的主张本院予以支持；对于逾期付款利息**经纪公司逾期退款的行为已经构成违约，但因补充协议并未约定逾期利息的标准，根据资金占用产生的利息损失，本院酌情按照年利率6%的标准予以确定。.................

【判决结果】

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

被告成都**房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张*退还居间服务费26900元；并支付逾期退款资金占用利息(资金占用利息计算方法为：以26900元为基数，按年利率6%的标准，自2019年3月19日起，计算至款项实际付清之日止)

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

【案例评析】

  本案取证困难，法律关系复杂，原告方一开始证据不足。四川高扬（郫都）律师事务所吴国强律师按照实事求是地原则提出代理意见，人民法院按照“以事实为依据、以法律为准绳”和诚实信用的原则进行审理。本案代理律师在原告方证据不足下据理力争，围绕法院调查重点及对方发言不断提供新证据及代理意见。帮助审判机关查明案件事实，全力维护了当事人的合法利益，本案实现了有效代理。                                

【结语和建议】

  在法庭上，律师是法庭防止冤假错案最可信赖和应当依靠的力量，在办案过程中，不论标的的大小、审级高低，我们都应该合理合法地全力维护当事人合法利益;本案法律关系复杂，吴国强律师据理力争，全力维护了原告方的正当利益。