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物业公司管理存在诸多问题，业主委员会解聘物业公司被起诉
作者：陆培源律师 发布时间：2020-11-29 浏览量：0
案件简介：
据委托人业主委员会陈述，小区物业管理水平不高，频发入室盗窃案件，设施设备维修维护不及时、车辆乱停现象普遍，还存在绿化养护、修剪不到位，对小区业主毁绿占绿、违章建筑、饲养猎犬等行为管理不及时、不到位等情形，严重侵害小区业主合法权益。此外，在委托人多次催告的情况下，物业公司至今未正式移交小区业主共有部分的经营收入，亦未同意和配合对物业服务费用支出进行审计。因此，物业公司提供的物业服务不符合相应标准，导致存在诸多问题，委托人遂作出三份通知督促其适当履行物业服务合同约定的义务。
因物业公司的物业服务不符合约定和达到相应的等级，小区的物业管理存在诸多问题，委托人于*年*月*日就物业服务管理是否续聘原来的物业公司还是重新选聘物业企业，向小区全体业主发布了《关于续聘还是重新选聘物业公司的公告》，将投票时间、投票方式、投票资格、投票须知等内容进行了公示。*年*月*日委托人根据小区业主大会的表决意见（即公开选聘物业公司经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意），向物业公司发出不再续聘的函件，确定小区将依法采取公开选聘的方式选择物业服务企业，正式提前三个月通知原来物业公司，不再续聘原告为小区的物业服务企业。
办理过程：
原来的物业公司相继对委托人业主委员会的三个通知以及不再续聘的函件向法院提起诉讼，请求法院确认上述文件无效。后业主委员会委托律师进行应诉，律师在详细了解案情情况以及仔细分析相关法律规定后，对物业公司的诉讼请求成立与否、业主委员会的职责、三个通知及不再续聘函件有无事实与法律依据等方面进行了有效答辩。
案件结果：
在开庭时，我方进行了充分的答辩，开庭后物业公司主动撤销起诉。
