案情简介：杨某通过福州一中介公司向宋某承租一套房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，杨某将一个月租金及二个月押金交给了宋某，并将支付给中介公司的中介费1200也交由宋某代交。但当杨某准备搬进出租房屋时，才发现里面其中2间已经有他人租住，且宋某至始至终未向杨某说明。事情发生后，杨某找宋某协商，要求解除合同，退还押金、租金及中介费，但遭到宋某的拒绝。宋某认为，合同中约定的出租房面积是130平方米，而该套房屋总面积是160平方米，他出租给杨某的是该房间中的5间，而不包括已经出租给他人的2间，杨某如要求解除合同应赔偿其违约金，如杨某要求全部承租整套房屋，则需另行支付2间的租金及赔付给该2间承租人的违约金。此时杨某才知道，该房屋总面积确为160平方米，签合同时，宋某未出示产权证，杨某也未予以落实，以为宋某就是将整套房屋出租给他。协商无果后，杨某遂委托本律师欲向法院提起民事诉讼。本律师向杨某了解事实情况后，认为宋某在出租房屋时，未向杨某表明房屋已经出租的实情，租赁合同中明确约定宋某是将XX单元房屋出租给杨某，而非其中的5间。据此，本律师认为是宋某违约而导致合同无法履行。在接受杨某委托后，本律师为其撰写好起诉状及证据清单，向闽侯法院提起合同之诉。

　　　　案件结果：在庭审前，代理律师通过多次与宋某联系、沟通，向宋某说明本案中其自身存在的违约行为，以及其在本案中可能承担的违约责任及诉讼风险，最终说服其与杨某达成了和解。宋某与杨某解除《房屋租赁合同》，并向杨某退还了租金、押金及中介费13200元，杨某则放弃违约金诉求和经济损失赔偿，向法院撤诉。

　　律师办案总结：律师在接受当事人委托，并非只能通过诉讼来解决问题，对于一些案情简单，证据充足的案件，完全可以在诉讼前说服双方当事人达成和解。这样不仅能化解双方矛盾，也能为当事人免去繁琐而漫长的诉讼程序。因为一个案件即使一审胜诉，还可能面临的二审或申诉，判决生效后还有可能面临执行的问题，这些过程中消耗着当事人大量的时间、精力和金钱。如律师能为当事人促成和解，这比拿到一份胜诉的判决书可能更有实际意义。当然，促成和解是有一定前提条件的，并非所有案件都能达成和解，在无法达成和解的情况下，律师应尽力通过法律途径来维护当事人最大的合法权益。