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婚前夫妻共同出资购房,离婚该如何分割?

作者:黄蓉律师 发布时间:2021-02-10 浏览量:0

婚前夫妻共同出资购房,离婚该如何分割?

 

【案情简介】

2017年2月17日,原告张女士与被告杨先生在昆明市五华区民政局登记结婚,于2017年12月24日生育一子杨某某,双方在婚前共同出资购买了盘龙区万宏嘉园沣苑8幢XX号房屋一套及车位一个,交房后共同出资装修及购置家具,共同向银行还贷款,房产登记在双方名下,张女士与杨先生是不动产权利人共同共有人。由于婚前缺乏了解,婚后感情一般,还经常因为家庭琐事发生争吵。后原告方张女士以夫妻感情破裂,无和好可能为由,向昆明市盘龙区人民法院起诉,要求与被告杨礼泉离婚。

【案件经过】

云南鼎麒律师事务所在接受杨先生的委托后,本所承办律师立即就案情进行分析并与杨先生多次沟通,根据案情整理诉讼材料,多次修改制定解决方案,希望最大程度维护杨先生的权益。经过与承办法官的沟通,并积极配合法官的诉前调解工作,再指定时间到盘龙区人民法院调解室进行调解,在经过多次争执后,最终根据我所承办律师提供的最佳方案调解成功。

【案件结果】

经过人民法院主持调解,张女士与杨先生自愿达成协议,人民法院依法出具调解书。达成以下的调解内容:一、张女士与杨先生自愿离婚;二、双方共同生育的一子杨某某归杨先生抚养,张女士自2020年10月起,每月5日前向杨先生支付抚养费1100元,直至杨某某年满18周岁(2035年12月24日)时止;三、张女士在不影响杨某某学习的情况下可随时探视,具体探视时间及方式由原告张女士与杨先生自行协商;四、双方已将坐落于盘龙区万宏嘉园沣苑8幢XX号房屋出售,售房款1762600元,尚未完成过户手续,待清偿银行贷款并办理完成过户手续后,张女士将494551元财产分割补偿款支付至杨先生指定的账户。若房产因买方原因未出售成功,房屋剩余银行贷款由双方各承担50%。五、双方自愿将位于盘龙区万宏嘉园沣苑(地块六)XX号车位出售,所得价款由双方均分。上述车位未出售期间的租金每月370元由双方均分,自2020年9月29日起每半年由张女士支付给杨先生。

【鼎麒说法】

本案结案方式属于人民法院调解结案,即通过承办律师和承办法官的沟通、帮助、促成双方达成一致意见。本案主要的争议焦点是:1.婚生子杨某某由谁抚养,如何支付抚养费的问题2.房产及车位该如何分割。

结合本案分析,这是一件很普通的婚姻家事案件,双方就是因为各种生活琐事还有感情问题走到了离婚的地步。双方都愿意离婚,也多次因为离婚协商调解,但是都因为各种原因无法达成一致意见。究其根本,就是因为房产分割的问题产生争议,杨先生这边认为婚前一起购房时他支付了210000元的首付款,张女士只支付了70000元的首付款,理应张女士应该少分;如果孩子他这边要求抚养的话,考虑到带娃方在抚养孩子上要花费更多的精力及经济支出更多,张女士也可以不分以上的房产。杨先生的想法我们确实也能理解,毕竟他觉得他花了那么多钱,买了房子,因为房产登记双方为共同共有人,现在却变成了要均分这套房屋。杨先生表示很不理解这个法律规定及法院的实操,在房屋分割金额上一直想争取最大的权益。主办律师本着对当事人负责的态度,也希望案件的结果能达到杨先生的预期值,多次与张女士及承办法官沟通。在参加法院组织调解工作的当天,张女士与杨先生见面就因为房产分割款的问题发生争执,双方都各执己见。我们的主办律师见状控制了失控的场面,抓住了话语权,驳斥了对方律师一直再说法律条文影响调解工作的言行,并主动询问了张女士的想法,张女士表示自己在首付款里面支付的金额确实是70000元,但是在房屋装修差不多也支付了十多万,还有家庭日常生活开支也是自己一直在承担,在房屋没有交房时他们租住的房子的房租都是她再承担。听了张女士的陈述,杨先生也表示张女士确实在她提出的各项开支里面都有支出,但是支出的金额没有张女士口述中那么多,我们主办律师就提出双方因为买房及其他支出大家都算一下,张女士算了各项支出后,大概有400000元的支出,针对这个数字杨先生刚开始你不愿意接受,后面经主办律师做工作还有考虑到杨先生已经在跟张女士的谈话中承认了自己赌博、欠高利贷、嫖娼的行为,以上的这些恶习只会让他在财产分割及争取抚养权方面不利,告知杨先生厉害关系后,杨先生同意将张女士在婚姻关系存续期间的支出及婚前购房支付的部分合计494551元补偿给张女士,此案的亮点与创新点是主办律师调解后男方接受了女方对租房及日常开支的认可,在售房款中补偿了女方这方面的支出,这也是此案被调解成功的关键。

在整个案件中,跳出了生硬的法律条文,更多的是倾听每个家庭 的背后故事,让本已破碎的婚姻更多的讲情、讲义,让曾经都为家庭付出的他们尽量减小损失,达到心理上的平衡,减少对各自的仇恨,把对孩子的伤害降到最低,让父母对子女的爱能延续,也让当事人体会到有温度的法律服务。

 

 


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