【导读】

夫妻一方去世，其享有的夫妻共同财产份额如何继承分割？口头遗嘱不只是口头一说那么简单。老人百元“卖”出千万房产，竟与子女同上法庭！看看法院如何审理和判决——遗产继承有风险，齐家律师带你一探究竟，遗嘱继承法律深度好文，记得关注和收藏哦！

【案情回顾】

90多岁的苏老爷子和老伴儿有一套价值千万的房产，登记在苏老爷子名下，老伴儿去世后，苏老爷子与小儿子签订房屋买卖合同，以100元的价格将房产卖给了小儿子，并过户登记在小儿子名下。

随后，苏老爷子的另三个子女起诉苏老爷子，要求继承分割该房产，在诉讼中，三个子女才得知房子已经被父亲“送”给了小弟，于是，三个子女再次起诉，将父亲和小弟一同告上法院，请求确认父亲和小弟的房屋买卖合同无效。

疑惑万分的苏老爷子极力向法官解释说，小儿子夫妻俩没有住房，一直跟他们老两口共同居住，照顾他们的生活起居，老伴儿在世时，他们二人决定将房子只留给小儿子，老伴儿生前也有口头遗嘱，表示要将房子赠给小儿子。但苏老爷子对此并未提交证据，三个子女更是矢口否认。

【审理结果】

法院认定房产是苏老爷子和老伴儿在婚姻关系存续期间购买，属于两人的夫妻共同财产，老伴儿对房产享有一半的份额，老伴儿去世后，作为继承人的苏老爷子和子女并未对房产进行析产、继承分割，因此，该房产由苏老爷子和子女共同共有。

此后，苏老爷子和小儿子签订买卖合同，将房产卖给小儿子，父子俩应当知晓房产中有一半属于老太太继承人共有，在没有取得其他共有人同意的情况下，两人仍签订买卖合同，且实际为赠与关系，足以认定两人存在恶意串通，侵害了其他共有人的合法权益。

法院判决确认苏老爷子与小儿子签订的房屋买卖合同无效。

【齐家说法】

本案老太太生前并未留遗嘱，在其去世后，其享有的房产一半份额作为遗产，就应按法定继承顺序，由老太太的配偶、子女共同继承，也就是说老太太的配偶与子女对房产的一半均享有份额，由于各继承人并未实际对遗产进行分割处理，该遗产仍处于各继承人共同共有的状态。

苏老爷子将价值千万的房产以100元价格卖给小儿子，实际是赠给小儿子。虽然老两口曾表示房产只留给小儿子一人，但由于老太太生前未留有遗嘱，所以，苏老爷子把房产擅自赠给小儿子并没有合法依据，属于无权处分。而且，苏老爷子和小儿子均明知房产一半为老太太遗产、属于各继承人共有，所以，两人实际为赠与的房产买卖行为存在恶意，侵害了作为房产共有人的其他继承人的合法权益，故而无效。

【齐家律师排雷】

本案苏老爷子和老伴儿本意要把房子留给小儿子，但却因没有事先留下遗嘱，导致老两口的真实意愿未能实现，如果老伴儿在去世前订立一份遗嘱，苏老爷子也许就不至于被子女起诉。遗产继承有风险，如何订立有效准确的遗嘱？如何最大限度实现财产传承意愿？齐家“家传”法律产品，帮您私人定制遗嘱，提供公证遗嘱、见证遗嘱、遗嘱信托等法律服务，让“家传”如愿，避免家族纷争吧->>