土地承包合同纠纷
来源：郭建文律师
发布时间：2015-12-12
人浏览
【案情简介：】
这是一起典型的承包合同纠纷，在忻府区具有普遍性，囿于很多村委会法律意识淡泊，很多合同不规范，导致出现了很多承包合同纠纷。本案中就是一起典型违法的承包合同。
代理词
山西神业律师事务所接受忻府区X沟村村委会的委托，指派我作为其合同纠纷案的代理人，通过调查取证，参加今天的庭审，根据事实与法律，发表如下代理意见：
一、原告与乔XX签订的《南渠沟承包治理转让协议》是无效的协议。
1.未经发包方同意，也没有备案，违反法律强制性规定。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《农村土地承包经营权流转管理办法》 第十一条承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
本案中原告与乔XX的转让协议并没有经发包方也就是村委会的同意，违反了法律的强制性规定，属于无效协议。
二、X沟村委与乔XX签订的《废除南渠沟承包协议》，合法有效。
1.乔XX依然是合法的承包人，有权与发包人双方协商一致的基础上，解除合同。
2. 《南渠沟承包治理合同》约定，治理期限至2015年3月25日，如治理不成，村委有权收回。实际上由于原告私挖滥采，治理已经失败。无论是承包期限，还是治理成效，依法村委会也有权予以收回。
三、原告违反国家相关法律规定，擅自在乔XX承包土地的范围内私挖滥采，违反合同治理的约定，造成土地流失，此行为属于侵权行为，应予赔偿损失。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；第六十条 承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。 承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。
《农村土地承包经营权流转管理办法》 第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
综上，原告的诉求无事实与法律依据，人民法院应当驳回诉讼请求，并承担赔偿损失的责任。
代理人：山西神业律师事务所
郭建文律师
【办案结果：】
法院支持代理意见，支持了诉讼请求。
【办案小结：】
如果每个村委有律师或法官做为免费法律顾问，会避免很多法律纠纷，不失为一个好的策略。
这是一起典型的承包合同纠纷，在忻府区具有普遍性，囿于很多村委会法律意识淡泊，很多合同不规范，导致出现了很多承包合同纠纷。本案中就是一起典型违法的承包合同。
代理词
山西神业律师事务所接受忻府区X沟村村委会的委托，指派我作为其合同纠纷案的代理人，通过调查取证，参加今天的庭审，根据事实与法律，发表如下代理意见：
一、原告与乔XX签订的《南渠沟承包治理转让协议》是无效的协议。
1.未经发包方同意，也没有备案，违反法律强制性规定。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《农村土地承包经营权流转管理办法》 第十一条承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
本案中原告与乔XX的转让协议并没有经发包方也就是村委会的同意，违反了法律的强制性规定，属于无效协议。
二、X沟村委与乔XX签订的《废除南渠沟承包协议》，合法有效。
1.乔XX依然是合法的承包人，有权与发包人双方协商一致的基础上，解除合同。
2. 《南渠沟承包治理合同》约定，治理期限至2015年3月25日，如治理不成，村委有权收回。实际上由于原告私挖滥采，治理已经失败。无论是承包期限，还是治理成效，依法村委会也有权予以收回。
三、原告违反国家相关法律规定，擅自在乔XX承包土地的范围内私挖滥采，违反合同治理的约定，造成土地流失，此行为属于侵权行为，应予赔偿损失。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；第六十条 承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。 承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。
《农村土地承包经营权流转管理办法》 第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
综上，原告的诉求无事实与法律依据，人民法院应当驳回诉讼请求，并承担赔偿损失的责任。
代理人：山西神业律师事务所
郭建文律师
【办案结果：】
法院支持代理意见，支持了诉讼请求。
【办案小结：】
如果每个村委有律师或法官做为免费法律顾问，会避免很多法律纠纷，不失为一个好的策略。
以上内容由郭建文律师提供，若您案情紧急，法律快车建议您致电郭建文律师咨询。