案由：商铺租赁合同纠纷

诉讼地位：原告（商铺承租人）代理律师

代理阶段：一审、二审

案件结果：胜诉。为当事人挽回经济损失80余万元。

案情简价：原告承租了被告公司（一大商场）位于天津市和平区滨江道步行街的某商场的商铺，用于经营餐饮，双方签订了为期5年的合同。在经营半年后，被告一方由于没有尽到经营管理的义务，致使原告所承租的周边摊位长期空缺，导致人流量很少，经营一直处于亏损状态。原告多次找被告公司协商要求解决问题，但被告一直置之不理。被告后来找到了大户的下家，欲将所租摊位收回，但表示不赔偿原告任何损失。原告为经营，花二十万购置了全套的餐饮设备，并且还花三十万的加盟费加盟了品牌，花了三十来万对店铺进行了装修。原告找到本律师，本律师分析案情后认为需即刻向法院提起诉讼，以对方违约为由解除合同并且要求返还剩余的租金及赔偿损失。原告当即与律师事务所办理了委托手续。后经过多次开庭、调查取证，法庭辩论，和平区法院采纳了本律师的意见，支持了原告的诉讼请求。被告不服向一中院提起上诉，二审中，双方达成调解，原告给被告让步了一小部分赔偿金，被告履行了法院的判决。

律师点评：本案是一起将不利化有利的典型案例。由于商铺租赁关系的存在，无论商家是否赢得，合同中约定的租金是必须给付对对方的，由于当事人当机立断向法院起诉，委托律师办理，律师立即向对方发出解除合同通知书，使双方的租赁关系终止，在此之后原告无须向被告支付租金，及时止损，并且要求对方支付违约赔偿金，才有最后法院判决合同解除无须支付房租以及获得商铺装修费损失、加盟费损失的结果。