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开发商逾期交房，怎么解除合同
作者：陈小芹律师 发布时间：2022-05-12 浏览量：0
案情简介：
2018年8月31日，委托人与开发商签署了《商品房买卖合同》并向开发商支付了首付款，办理银行按揭。根据《商品房买卖合同》中的约定，开发商应该在2019年12月31日之前将房屋交付给委托人。但距离合同约定交房之日已过两年，开发商仍然未能将房屋交付，严重违反了合同约定，已经构成根本违约。原告曾多次与被告协商退房事宜，均未果。
办案过程：
接到案件后，我迅速整理出诉讼思路。首先，为了防止开发商拖延时间，执行时间长，我们建议当事人在起诉的同时申请财产保全。其次，因为当事人是贷款买房，解除解除房屋买卖合同，会影响到银行的利益，所以除了起诉开发商之外，还要把银行一块告上。最后，因为是开发商违约，所以开发商给我们造成的损失包含首付款的利息、贷款利息等，也应当由开发商一并赔偿给买方。
最终判决结果：
支持了我们全部诉讼请求。判决解除《商品房买卖合同》和《个人购房借款合同》，同时开发商返还委托人全部的购房款并支付其利息损失。
