年逾七旬的刘大爷系来自江浙的候鸟老人，其在海南省乐东县某温泉海景公寓购置一套房屋，每年都来此过冬。刘大爷返回后，其屋内水阀漏水，严重殃及楼下房屋，七户业主将其告上法庭索赔。近日，海南省第二中级人民法院维持了一审法院判决，刘大爷应一次性赔偿七户业主损失，共计5万余元。
2017年开春后，在海南过冬的刘大爷像往年一样返回江浙老家居住。期间，刘大爷被告知其被人起诉了，这是怎么回事呢？原来，在2017年7月至9月间，刘大爷海南房屋的水阀漏水，流入楼下七户的房屋，造成楼下七户的客厅、厨房、卧室、卫生间的天花板和墙面不同程度的损坏，损失共5万余元，楼下七户业主遂以刘大爷为被告，提起诉讼，请求判令刘大爷对楼下七户受淹的房屋进行维修、恢复原状，对受损家具、物品进行赔偿，如不维修、恢复原状就赔偿损失。
一审法院认为，刘大爷对楼下七户业主主张的损失无异议，应予以确认。该案的争议焦点是刘大爷是否应赔偿楼下七户业主的损失。刘大爷与楼下七户是上下楼层邻居，双方因排水问题形成相邻关系，不动产权利人行使权力应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。刘大爷房屋漏水向下渗透，造成楼下邻居房屋装潢损失，损害了楼下七户的权益。根据我国《物权法》第九十二条的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。一审法院遂判决刘大爷向楼下七户业主分别赔偿30795元至1400元不等的经济损失。
宣判后，刘大爷不服一审判决，提出上诉。
海南二中院经审理认为，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。本案中，楼下七户房屋受自上而下的漏水侵害后必定有所受损，而刘大爷认可楼下的水是从其家里流下去的，故楼下七户业主主张由刘大爷赔偿损失有事实根据与法律依据。刘大爷作为漏水房屋的所有人，有义务对房屋行使管理职责，包括对其房屋内的水阀、开关等行使管理职责，故其不能据此对抗楼下七户业主的诉请，应对楼下七户房屋受损承担赔偿责任。海南二中院遂驳回上诉，维持原判。
海南二中院法官温馨提示，在海南过冬的“候鸟老人”返巢之时，应认真检查房屋内的设施，断水、断电、关闭燃气、紧闭门窗，确认并排除一切安全隐患后再返程。
水阀漏水殃及楼下楼上业主赔偿邻居5万余元
作者：仁和万国成敦毅律师时间：2019-01-02阅读数：0