案情简介

小江和小洪原为朋友。数年前，本市商品房开始限购，小江因结婚急需在本市购房，因当时小江尚未取得本市购房资格，遂请具备购房资格的小洪帮忙，口头商定，借用小洪的名义从开发商处购买一套商品房，全部购房款系小江提供。

借名购房后，该房登记在小洪名下。小洪将该房的购房合同、购房款发票、缴纳维修基金收据、房产证的原件，悉数交给小江保管。开发商交付该房后，该房一直由小江及其家人居住。

小江取得本市购房资格后，找到小洪，要求小洪配合将该房过户到小江名下，因当时两人关系恶化，小洪不愿配合，但从双方当时微信聊天记录看，小洪并未否认小江借名购房的事实。经多次与小洪协商无果，小江无奈，遂寻求第三方调解。经了解，小江曾口头答应向小洪支付一定金额的劳务费，但后来因手头拮据，并未实际向小洪支付。

调解结果

经第三方调解，小江和小洪达成调解协议，其中约定：小洪配合将涉案房屋过户到小江名下，小江一次性向小洪支付一笔费用作为帮忙的酬劳。

律师点评

本案中，小江因结婚急需购房，但苦于小江当时尚未取得购房资格，故此，才借用有购房资格的小洪的名义购房。虽然双方并未订立书面的借名购房协议，但小江提供的银行转账记录、购房合同原件、购房款发票原件、缴纳维修基金收据原件、以及小江逐年缴纳该房的水电费、物业费、取暖费等票据，小江与小洪协商房屋过户事宜的微信聊天记录，足以形成较为完整的证据链，证明小江借用小洪名义购买涉案房屋的事实。