周先生曾向张先生借过5万元,因资金周转不灵便想用自己的房产抵押向银行贷款。但是,信用不合格的他并不符合银行放贷条件。2006年3月,周先生与张先生签订了房屋“买卖合同”,约定将其在海口某小区的房屋“卖”给张先生,房屋成交价为20万元,并于同年4月办理了过户。

随后,两人签订了“承诺书”,约定周先生一年内归还5万元给张先生。张先生取得房屋所有权后,以自己的名义向银行申请15万元贷款由周先生使用并负责每月按揭；如有逾期不还,该房屋由张先生处理,贷款还清后由张先生配合过户。

2013年3月,周先生还清了房款,便要求张先生归还房屋。但张先生却拒绝归还房屋,认为该房屋登记在其名下,应归其所有,周先生只可向其主张20万元的房屋价款。为此,双方闹至法院。

近日,海南省海口市秀英区人民法院对此案审理后,认定双方买卖合同无效,判决张先生应协助周先生办理该房屋的过户手续。

北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师认为：

一、《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

二、本案中,双方订立买卖合同的目的是由于周先生资金紧缺且信用不合格,故以买卖形式假借张先生的名义向银行申请贷款,据此可以认定双方实质是借助“买卖”房产来规避国家正常的金融监管秩序,达到骗取银行贷款的目的,属于“以合法形式掩盖非法目的”的合同,是无效合同。

北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师提示：

以假卖房的方式骗取银行贷款，除了可能要承担民事方面的风险，还是一种违法行为，如果情节严重，可能还会构成“骗取贷款罪”，需要承担相应刑事责任。